1 元宇宙虚拟地产是什么

根据招商国际研报的介绍显示，元宇宙首先是能够在其中玩游戏、创造、工作、以及交易加密货币的3D线上虚拟平台。而虚拟地产是位于元宇宙中的房产。在元宇宙中，每一块地都是独一无二且不可复制的，被赋予了非同质化代币(NFT，即一段代码)来区分每个地块与每笔交易。游戏开发商、玩家能够在该平台上的一级、二级市场购买或出售土地，其主要作用是将虚拟房产用于沉浸式的住宅/商业体验。

2 元宇宙虚拟地产的主要玩家

(1)土地供应商：游戏开发商提供土地。在元宇宙中提供土地的玩家有Decentraland，The Sandbox(获新鸿基9300万美元投资)，Cryptovoxels，和Somnium Space。在国内，天下秀(600556 CH)也开发了同款元宇宙游戏“虹宇宙”。

当前虚拟世界项目主要有The Sandbox、Decentraland、Somnium Space、Dream Card、Axie Infinity和Cryptovoxels等。发展相对成熟的是Decentraland，The Sandbox。

①The Sandbox由Pixowl于2011年推出，通过引入 SAND 实用代币，允许用户以游戏的形式创建、构建、购买和销售数字资产。Decentraland是一个由以太坊区块链提供支持的虚拟现实平台，以MANA为代币，允许用户创建、体验内容和应用程序，并将其货币化。

②Decentraland在2017年成立。用户可以在其虚拟土地上按照自己的想法进行个性化建设。对于这些虚拟建筑，用户可以自己收藏或者对外进行二次销售，还可以举办艺术展、音乐节、游戏竞赛、发布会等诸多活动。该平台明确向用户强调虚拟土地的稀缺性，虚拟土地以拍卖的方式提供给用户，用户则以NFT(非同质化代币)进行交易。

③我国元宇宙概念公司天下秀推出的游戏产品——“虹宇宙”，用户可以在其间拥有虚拟住宅、虚拟物品，同时能够体验装修房屋、社交互动等。“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据P星球的不同地貌，有13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高越稀有。价格从8.88元到88元，甚至更高。

(2)虚拟地产的买家：加密货币商企，主要有Metaverse Group(虚拟地产公司)、Token.Com(虚拟货币及元宇宙地产公司)，打广告的奢侈品牌(LV，Gucci，Burberry)， Snoop Dogg和林俊杰等明星，以及部分散户等。

3 为什么会有人买虚拟地产

根据招银国际发布的报告称，元宇宙中的物业具有真实价值。如在2021年11月，著名歌手Justin Bieber在虚拟世界举办了线上演唱会。奢侈品品牌LV、Gucci计划在元宇宙中租赁广告位，将广告打在元宇宙的游戏中。还有，当前的非同质化代币增值速度明显，市场炒币和炒房火热，在两者的共同驱动下，资产增值更为强劲。

4 元宇宙虚拟地产交易情况简单介绍

2021年6月，Axie Infinity中9块虚拟土地以888.25ETH，约合150万美元高价出售。

2021年6月9日，Boson宣布以时价约704000美元的市价在Decentraland中的维加斯城区购买虚拟地产，并计划建立一个虚拟购物中心。

2021年6月18日，数字房地产开发商Republic Realm以129.5万枚MANA，约91.3万美元的价格美元，购买了259块数字地皮，即66,304 虚拟平方米。

在虚拟世界平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元(约合人民币1552万元)的高价，再次刷新了虚拟房产的价格纪录

2021年11月23日加拿大投资公司Tokens子公司Metaverse Group以61.8万MANA(Decentraland加密货币)在虚拟世界平台Decentraland中购买了一块虚拟土地，按照当时的价格计算，购买这块虚拟土地大约花了243万美元(约合人民币1548万)，创下该平台虚拟房产价格纪录，这块土地位于时尚街区中心(FashionStreetEstate)，买主称这块数字土地将用来扩张数字时尚地产。

2021年11月30日，虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元(约2739万人民币)的价格售出，创下了“元宇宙”房地产交易价格的新纪录。虚拟土地的买家是Republic Realm，一家投资和开发虚拟房地产及其他数字资产的公司。市场公开信息显示，Republic Realm目前在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。

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