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2019 年宏观调控要加强逆周期调节 

2019 年经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求；保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础。 （原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

2019年实施因城施策

2019年要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。 

2018 年全国房地产市场呈现周期高位回落特征 

• 房地产企业购置土地面积增幅增加，土地溢价率降至历史低位。

• 房地产开发完成投资增速、商品房新开工面积增幅增加。

• 房屋交易面积增幅下降。

• 前8月住房价格涨幅创出近三年新高，9月以后住房价格涨幅快速回落，房价下降城市数量逐月增加。

2018 年各线城市房价涨幅冲高回落 

• 1季度：市场热度持续较高，各线城市二手住房价格涨幅稳中有增，坚持房地产市场调控。

• 2季度：房地产市场继续在周期高位运行，各线城市房价涨幅增加，房地产市场调控继续加码扩围。

• 3季度：房地产市场初显周期高位回落特征，各线城市房价涨幅冲高回落。货币政策边际放松，房地产政策继续从紧。

• 4季度：房地产市场景气回落，一线城市房价下降，二三四线城市房价涨幅快速下降；货币财政政策稳健偏松，部分城市行业政策放松。

预计2019年房地产市场稳中有降 

2019 年房地产市场供给增加；

棚户区改造贡献下降；

经济下行压力加大，房价上涨预期下降；

房企还债高峰到来；

预计 2019 年房地产市场稳中有降可能性较大，表现为房屋销售下降、新开工增幅和投资增速减小、房价下降城市数量增多。