小产权房是丧失全部所有权的家庭成员在此居住的住房，被认为是市场住房的一种类型。它的出现主要是为了解决中国城市的住房短缺问题，帮助中国家庭获得既要求低价又满足基本居住要求的住房。



小产权房由于它们的低价，已经成为中国人收入较低的家庭，以及未婚夫妻比较频繁地出现在市场中。与普通市场住房相比，它们有一些显著差异。首先，小产权房所有权属于有限权利，只有使用权，不可转让。这意味着，购买小产权房的家庭可以居住，但没有财产补偿的权利，也不能将它作为经济投资。即使停止使用小产权房，也无法卖掉，也无法继承。

其次，由于政府的限制，小产权房的购买者只能获得低抵押额度和低利率的贷款。由于政策和条件的限制，一般购买者经常无法购买小产权房，即使有贷款也很难购买，这也是小产权房低价的主要原因之一。

再次，这种小产权房在居住质量上也有一定的问题。由于缺乏财产权的保护，居住者无法完全把握住家的权利，也不能获得全部的优势和便利。此外，一般来说，小产权房是二手房，有可能存在损坏或维修欠缺等情况，因此，居住者往往会受到不同程度的影响。

再有，小产权房的价格定位处于低价位，因此，通常情况下，小产权房将定位于比较老旧、狭小或基础设施较差的小型住宅区。而这些住宅区缺乏基础设施和必要的公共服务设施，也缺乏有关排水、给水等设备的保护和维护。

最后，由于政府没有对小产权房及其相关行业建立完善的监督体系，造成买卖小产权房时，经常会出现买家被故意欺骗的现象，而缺乏能够解决这些矛盾的有效解决途径。

小产权房可以作为一种临时的住宿选择，也可以作为短期的住房解决方案，但它们不适合作为长期住房选择。相反，在购买小产权房前，还必须仔细考虑其内在价值，以及诸如权利分配、居住质量、保护服务等等相关问题，以避免出现房屋购买失误。

小产权房是指经过特殊手续办理，购买并享有更小的产权权益，且仅供自用，不可以出售的房屋的总称，它的出现不少解决了一些个人购房的困境，并在房地产市场中占据了一定的份额，如今这种商品住房依然受到市场的一定的追捧。

首先，小产权房是有所属公司持有大部分使用权而购房者拥有少部分所有权的特殊形式的房屋。例如，购房者仅持有小部分所有权，而全部的使用权和管理权则属于一家所有权公司。拥有小产权的业主，每年只需交纳一定的物业管理费用，而物业管理费用由该公司统一收取管理，基本可节省家庭开销。

另外，小产权房的另一个优点就是比较低廉的房价。房价相对传统住宅房要低很多，尤其是在一些大城市，传统住宅房价格疯涨，而购买小产权房可相对节省一部分低廉的价格。小产权房的低价，使得很多想购买住宅房但是又缺乏经济条件的人士有机会实现自己购房梦想，使更多的普通大众有机会能够购买住房，享受安居乐业的福利。

此外，小产权房有着其稳定、安全以及比较便捷的出售优势，小产权房的购买卖出流程比传统住宅房简单、速度迅速，普通传统房产出售需要经历挂牌出售到最终成交的费时流程，拥有小产权的人士可以优先在社区完成出售手续，减少复杂流程，实现更方便快捷的出售。

此外，小产权房的出现不仅能为个人购房者带来好处，也有利于省级政府政策的实施，尤其在一些大城市，住房已经不能满足普通大众的需求，大量的金融资金可以创造更多的小产权房，而不仅仅是限定大量的投资进入房地产市场，这些小产权房也被用来帮助一些贫困地区的居民住房，不仅可以实现购房人的安居梦，还能实现一些政府提出的房屋政策。

总之，小产权房不仅能够节省缴纳房贷的费用，拥有更安全、实惠及快捷出售的优势，而且也能够满足政府实施住房政策所需，小产权房对于购房者、政府以及市场来说都是一种行之有效的选择，作为一种房地产市场的新型产品，但它也存在着一定的风险，需要合理的把握。因此，在购买小产权房之前，消费者也需要做到充分的了解房屋的实情，取得相关的材料，对投资者而言，要做到审慎、稳健交易，相信经过合理把控，小产权房仍然会受到消费者青睐，并在为大众带来更多便利的同时，节省经济资源大家追求的安居乐业的梦想。