美国住房制度演变的四大阶段 原图定位 自独立以来,由于经 济发展背景的不同,美国房地产制度经历了四 大阶段。1930 年前百废待兴,土地分配经历了公开出售到免费赠予的阶段,促进了房屋建设大发展;在 20 世纪 30 年代大萧条后,政府大力干预房地产市场,建立起配套金融机制,以推高居民杠杆为代价大幅提升了住房自有率;上世纪 70 年代到 90 年代“大温和”时代背景下,政府推出租房补贴,完善了住房保障体系;90 年代金融自由化浪潮下,对住房自有率的盲目追求再次推高了居民杠杆,最终引发金融危机,在 2008 年金融危机后,美国加强了住房金融监管,使得行业风险恢复到合理水平。