一．房屋产权的分类



房屋产权分为个人产权和集体产权，而集体产权又可分为集体所有、家族所有及集体所有权，以下将这些产权分别进行简要分析。

1．个人产权

个人房屋产权是指个人根据产权登记手续，以自己的名字在房产登记表上被赋予的房屋产权，这种产权也适用于居民以自有名义购买的房屋。个人房屋产权是指在房屋登记表上被指定单一的产权人，并拥有单独拥有、认证、传承及使用权的房屋产权。拥有者可以通过自由出售、出租、买卖、转让、合并等方式改变其拥有权。

2．集体产权

集体产权是指宅基地份额所有权，特指由宅基地份额人共同拥有的财产权，是公有财产权的一种。集体房屋产权一般分为集体所有、家族所有及集体所有权，集体和家族所有权是指宅基地所有人共同拥有的宅基地份额所有权，每个成员都可以拥有一定比例的权利，可以对所有宅基地的使用、变更及出售行使投票权，投票权决定由谁拥有宅基地的实际使用权、变更或出售权等。集体所有权是指政府以民族集体的名义，直接或间接拥有的，既可以归集体所有，也可以分散拥有的房屋产权，由此可以分别拥有、使用、变更及传承的房产产权；集体所有权的所有人一般是政府。

二．个人产权优势

1．可以自由处置

个人产权被证明后就是单独的产权人，可以在法律范围内自由处置，可以出租、出售、转让或将之作为财产抵押。

2．更容易融资

由于个人房屋产权可以作为财产的抵押，因此更容易获得财务资源，比如贷款、资金支持等。相比集体资产而言，集体资产相对较难融到财务资源。

3．房屋安全受保护

拥有个人产权的房屋，在经济和政治上，受到更多保护。营业税或收入税可以更容易得以支付，因为拥有者可以有更多的可控制财富。

三．集体产权优势

1．集体共同维权

由于集体房屋产权拥有大多数所有权比率的所有者可以共同维权，共同抵抗外来干扰，增强集体对房屋的保护程度，维护同伴的权利。

2．可以更容易融资

集体产权可以得到政府的支持，可以获得政府财政资助，从而更加容易申请贷款、保险、补贴等。此外，集体产权还可以申请得到集体保障政策以及支持贷款等政策支持，为整体集体的经济提供便利。

3．有利于集体的利益

集体房屋产权尊重集体利益，强调集体所有者的权利，更多地考虑的是多数人的决定，是公约和自律的共议。因此，可以更多地捍卫集体的利益，同时又不会影响到个体成员的权益。