有限产权房是指居民普通住宅由房地产开发商以有限的所有权兴建的房屋，但使用权永久属于住户。它与商品房最大的不同就是拥有的权利不同，有限产权房的业主是拥有使用权的所有者，只有获得的使用权，而不是完全的所有权。



一、使用权与流转权不同

有限产权房的业主，只有拥有获得的使用权，但不具有商品房的流转权，特别是转让权。业主只能在法律规定的期限内，有权使用该房屋，在有限产权期限届满后，业主不论是否仍住在居室内，该使用权便到期，不再拥有此房。

二、购买流程及优势

1、初次申请如果改造工程计划下有有限产权房可供出售，开发商应通知住户经所在城市住房保障部门公示，公示期为15日，公示期过后，对所有符合条件的申请户，依法给予随机编号。

2、参与竞价通过随机编号，申请人可以参加竞价。买方可以根据自身条件，以报出的价格进行竞争，得到房屋价格最低以及最优价格的竞买者最终获得其所申请的有限产权住房的使用权。

3、缴纳购房费用竞买成功的房客须在签订合同和竣工公证后，在法定期限内交纳购房费用及装修费用。按规定，住房保障部门及开发商必须在缴费后的5日内向购房者发放永久产权证书。

有限产权房因其价格低廉，购买门槛低，获得使用权便可以获得财产保护法律保护，这些特点，使得越来越多的房地产投资者纷纷关注有限产权房市场。



三、物业管理

由于有限产权房没有完全的所有权，因此不受法律关于物业管理的管辖，所以有限产权房业主必须遵守相关的开发商有关物业管理规定，例如在室外保持整洁，不允许让宠物在室外放风等，而且还要尊重开发商对房屋内部装饰和维护的管理规定，例如不得在房屋内部装潢等。

四、共有物权限制

有限产权房业主也受到共有物权的限制，发包人可以有权使用共有物如水、电和管道等设施，发包人不受外来干扰，而且可以要求业主为共有物的修理和维护付费。此外，发包人对于共有物的使用，有权规定一些规则，例如限制他人使用共有物，以及一定的使用费等。

五、其他优势

有限产权房的购买价格，普遍约为商品房的一半或三分之一，而获得的使用权和流转权则是完全一致，且居住时间不限，最终能够真正达到购买住房是租房的价格，实现真正的置业目的，被认为是住房保障、改善社会结构的重要意义。