房屋产权分类:
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一、建筑物所有权
建筑物所有权是房屋产权的主要部分,即拥有另一名或多名物主的房屋,其权利包括拥有、使用、盈利以及进行任何涉及有形财产的交易。一般情况下,建筑物所有权指房屋产权,但是也可以指其他物业资源,如土地、汽车等。
1.独占权
独占权指在一个空间中只有一位物主,也就是只有其一个人拥有特定区域的物业。人民法书规定,土地所有权只能由一个个体或组织拥有,不可以共有。
2.抵押权
抵押权就是物主将财产抵押给借款者,以做为借款还款安全担保。一旦借款者无法按期偿还欠款,物主抵押的财产就可以抵押。而且,物主仍然有权保留该项财产,只要借款者履行了还款义务,财产所有权会归物主所有,且抵押物的权利保护并不影响物主的拥有权。
3.投资权
投资权是由投资者持有的财产所有权,一般情况下,此类权利主要指的是投资者出资购买不动产而拥有的权利,其中可包括住宅、商业物业、存款等等。投资者可以在投资结束后获得额外红利,权利可以转移给其他投资者,也可以在投资期满后收回其房屋产权。
二、土地所有权
土地所有权是指土地所有人或具有该土地土地权利的人所拥有的权利。一般来说,土地所有权是不可分割的,一份土地所有权只属于一个个体或组织。根据入股协议,几位物业拥有者有权在土地上建筑房屋及开展活动,但如果几位物业拥有者无法达成一致,则不能如期建造,甚至可能会产生土地纠纷。
1.租赁权
租赁权指甲方承租乙方土地,乙方在指定时期内给予甲方土地使用权,以及该时期内乙方在被出租土地上进行合法活动的权利,被租赁的土地所有权仍归乙方所有,甲方仅拥有土地的使用权。
2.特许经营权
特许经营权是指乙方拥有一种土地使用权,乙方可以在甲方授权的土地行使一定的经营行为,此类使用权主要指矿权、林权、牧权等。
3.所有权转移
所有权转移指一份土地所有权从原有的物主转移到另一个个体或组织手中。土地所有权转移交易必须经过土地之所属者同意,且必须符合国家有关法律法规。
总之,掌握房屋产权的分类是把握房屋产权的关键。从建筑物所有权到土地所有权,涉及的是大量的财产知识,企业和个人购房前都应该正确了解产权分类,详细分析房屋所有权,以便收取更大的收益。