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1、 2023年2月大中华区研究部读 懂 元 宇 宙读 懂 元 宇 宙元宇宙对中国房地产意味着什么摘要介绍对房地产意味着什么：写字楼 零售物业 工业 数据中心 酒店 住宅要点总结附录研究部联系人P4P6P12P13P15P17P20P22P24P26P28P30CONTENTS目录2 大中华区研究部我们人类正处在一个不断变革的生活数字化的时代之中，这是一个重要的时间点。仅在几十年前，人们曾认为这是不可能的。但如今，它可能包含了我们从未设想过的机会。在这个时间点上，元宇宙就是其中的一个机会。它是一个数字平台，提供了一个整合虚拟现实（VR）、增强现实（AR）和混合现实（MR）的虚拟环境，可以使用户感受

2、到宛如身处现实环境的参与感和真实感。其增长速度也很快。根据全球市场估计，全球元宇宙市场预计将在2022年至2027年间以45.5%的复合年增长率增长。不断扩展的元宇宙允许用户参与到虚拟、增强和虚拟的现实中。元宇宙可以让用户身临其境地工作、休闲等。在进一步探讨元宇宙将如何具体影响中国房地产这一主题时，我们从行业的角度考虑这一话题，在本报告中，我们聚焦六种房地产物业类型。摘要在写字楼部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：让企业在虚拟世界中建立办公空间。员工和客户可以在这里会面、协同工作、交流想法以及开展业务；提供一种身临其境、鼓舞人心、有效、全面且富有吸引力的工作方式；进一步拓宽企业在

3、客户参与和业务发展方面的维度。在零售物业部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：有助于购物中心业主、运营商，以及零售商设计和建造虚拟零售空间，增强消费者购物体验；为消费者提供身临其境、激动人心、高效便捷、包罗万象，以及引人入胜的购物方式，便于他们购买数字藏品或实体商品；进一步增强购物中心或零售商的形象、品牌和市场公关。例如，通过虚拟商品投放、虚拟沉浸式营销、虚拟商品演示和数字藏品计划，增强顾客品牌忠诚度。4 大中华区研究部在工业部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：创建有效的数字孪生工业空间，无论是工厂空间还是物流仓库空间；允许居住在其他地区和远离受影响的工业空间但有资质

4、且经验丰富的工程师远程进行工业设备维修；赋予供应链系统权力，以推进流程进度、计划和库存管理。在数据中心部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：增加投入运营的数据中心的数量；提供解决方案，促进更优化的数据中心设计；成为加强数据中心基础设施、资源和能源消耗管理的重要手段。在酒店部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：为潜在顾客在预订阶段提供了解酒店设施的虚拟现实体验；允许酒店及活动组织者制定和执行网络、研讨会、会议及论坛等相应活动，无需世界各地的与会者和发言者到达便可进行；扩大酒店品牌体验，通过提供虚拟服务和设施来补充现实世界中的服务。最后，在住宅部分，有三个方面可以阐释元宇宙

5、如何产生影响，包括：允许建筑师、设计师以及房主在虚拟世界中设计房屋，虚拟世界可以精确模拟阳光、天气、季节以及周围环境等方面，以便提高房屋美感，减少能源及资源消耗的同时提高房屋的健康安全，增强居住时的幸福体验；可以让潜在的买家在购买房屋前利用元宇宙空间参观目标房屋及周围环境；使业主和物业经理（在公寓/共管/封闭式社区）能够更好地识别和检测虚拟世界中发生的房屋维修问题或潜在的房屋维修问题，以便在物理世界中有效和及时地解决这些问题。读 懂 元宇宙 5介绍今天，在中国有很多关于元宇宙的讨论，但它究竟是什么？简单地说，它是一个提供虚拟环境的数字平台，整合了虚拟现实（VR）、增强现实（AR）和混合现实（M

6、R），可以使用户感受到宛如身处现实环境的参与感和真实感。鉴于该平台仍处于起步阶段，许多人都想知道它在进一步发展后会产生什么影响。房地产从业者也不例外，他们对元宇宙可能对中国的房地产行业产生的影响提出了许多问题。考虑到这一点，并且知道元宇宙的发展仍处于初始阶段，我们就元宇宙及其对中国房地产行业的影响提出了一些初步想法。在中国，元宇宙有许多潜在的被用于房地产的方式，包括：在实体建筑建造之前，能够对实体建筑或空间进行建模，并在测试和微调阶段提供一个虚拟的沉浸式体验。要产生一个可行的模型，必须考虑许多因素，包括在办公空间的情况下，办公室内的员工在工作周的任何特定时间所进行的不同工作场所活动（图1）。设

7、计和建造：图1：办公室内员工的四种活动资料来源：戴德梁行研究部小组合作与他人合作开展工作项目独立工作在一个工作项目上独立工作提升技能获得与工作有关的知识社交互动与同事的非正式互动，加强了职业联系和团体认同感6 大中华区研究部能够提供虚拟物业参观，以协助与实体物业相关的销售和租赁活动（图2）。项目营销：租赁和销售节约时间降低成本一个近乎真实的体验距离便捷为潜在客户和经纪人节省时间，因为潜在客户可以通过在线参观房产，然后决定他们是否要查看实体房产。因此，经纪人可以专注于认真的潜在买家，而潜在客户可以看到他们真正感兴趣的房产。参观一些实体房产会增加成本，变得很昂贵。网上看房不产生任何旅行费用。虚拟物

8、业导览可以为潜在客户在观看他们感兴趣的物业时提供接近真实的在线体验。对于那些居住在较远地区并希望查看房产的潜在客户来说，旅行距离不再是一个问题。他们可以简单地进行虚拟参观。潜在客户可以在白天或晚上的任何时间虚拟看房。同一房产可以方便客户同时进行多次虚拟参观。图2：虚拟物业参观的五个优势资料来源：戴德梁行研究部读 懂元宇宙 7通过将相关的建筑信息模型（BIM）平台整合到实体建筑的虚拟模型中，能够更好地维护和运营物理建筑。掌握了这些信息以及数字孪生产生的数据，相关的建筑管理团队将能够更快速、有效和正确地处理任何实体建筑的维护和运营问题（图3）。运营：图3:建筑信息模型（BIM）整合平台的优势 更高

9、的数据质量没有工程变更协同设计无数据损失统筹协调线上模拟预制构件虚拟模型全生命周期的建筑管理预算可靠性高更完善的建筑功能从规划到竣工全过程透明更快的项目交付更高的建筑质量更少的工作现场事故能更早地检测到冲突和错误资料来源：西门子，戴德梁行研究部8 大中华区研究部购买和出售虚拟元宇宙的土地和建筑。我们可以投资、建设和运营一栋虚拟建筑，标的可以是写字楼、购物中心、物流仓库、数据中心、酒店或是住宅项目（图4）。投资：图4：元宇宙投资统计资料来源：Centre for Finance,Technology and Entrepreneurship(CFTE)，Statista，戴德梁行研究部2021年

10、，元宇宙中的Sandbox土地交易量飙升15,000%。2021年，虚拟土地销售额达5亿美元。预计到2030年，全球元宇宙市场的规模将从2021年的388.5亿美元增长到6,788亿美元。2021年11月至2022年1月期间，平均每个月以 3.5 个以太坊（ETH）的交易价格售出8,000块土地，约为13,000美元。2022年1月，元宇宙土地日均交易价格超过5ETH，逾18,000美元。元宇宙房地产的投资仅来源于约2.5万个加密钱包。读 懂 元宇宙 9如今，按市值计算最受欢迎的四大元宇宙平台是TheSandbox、Decentraland、Voxels和SomniumSpace。用户可以使用

11、NFT在元宇宙平台上交易虚拟房产和土地。一旦用户购买了一块虚拟土地，就可以选择将其持有、开发、租赁或出售。同时，用户可以选择自行开发、运营虚拟财产，或是聘请一组房产顾问来协助。许多投资者和开发商已经加入到投资虚拟房地产的行列。例如，著名律师事务所、银行和零售品牌现在都拥有虚拟办公室、运营虚拟旗舰店，以此提高员工、客户和消费者的体验，并刺激生产力、提高服务和商品的销量。图5：区块链交易过程资料来源：戴德梁行研究部请求交易发出交易完成交易被传播至一个由电脑端组成的被称作节点的P2P网络随后，新的区块被永久并不可改变地增加到已有的区块链一旦被验证，该交易会被和其他交易结合在总账上产生一个新区块数据节

12、点网络使用已知算法验证交易和用户状态如何在元宇宙中购买房产呢？这就到了非同质化通证（NFTs）发挥作用的时候。NFT作为连接虚拟土地的桥梁，实质上是具有唯一性特点的可信数字权益凭证，不能被复制、替换或细分，是一种可在储存在区块链上的数据对象。此外，NFT还可以作为真实性证书，进行买卖（图5）。10 大中华区研究部此外，近日MetaverseGroup发布了MetaverseREIT（元宇宙REIT）。元宇宙REIT的标的楼宇由位于各主要元宇宙的优质物业组成，均位于供应有限/需求强劲的热门区位，且邻近环境优越。未来，在元宇宙上展示并推广实体项目很可能成为常态，以此吸引全球买家。沉浸式体验以及影响

13、因素将改变当下我们认知中的房地产行业。中国乃至全球范围内，业界人士需要积极探索潜在的变化，以便在未来取得最佳的商业竞争优势。读 懂 元 宇宙 1 1这对房地产意味着什么我们需要进一步从不同物业的角度来具体探讨元宇宙将如何更影响中国房地产行业。在本篇报告中，我们将探讨以下六种房地产物业类型：写字楼；零售物业；工业；数据中心；酒店；住宅。12 大中华区研究部对写字楼意味着什么让企业在虚拟世界中建立办公空间。员工和客户可以在这里会面、协同工作、交流想法以及开展业务。到目前为止，一些律师事务所和一些重要银行，如汇丰银行和摩根大通，已经入驻元宇宙；提供一种身临其境、鼓舞人心、有效、全面且富有吸引力的工作

14、方式，特别是对于远程工作的员工，无论是全职还是兼职。智联招聘在全国进行的一项调查中发现，80.8%的员工表示愿意从事元宇宙行业，其中95后和00后员工的比例更高，分别为89.8%和81.0%（图6）；元宇宙具有以下潜力：不太确定，看情况不愿意，当前工作更适合我不愿意，感觉有点虚无缥缈愿意，但比较迷茫，不知道怎么转行愿意，正在寻找感兴趣的岗位95后00后总体图 6：是否愿意从事元宇宙行业相关职位（2022 年）资料来源：智联招聘,戴德梁行研究部36.0%44.9%12.3%4.5%2.4%38.1%42.9%15.5%1.2%2.4%37.5%52.3%5.7%4.6%0.0%Willingbu

15、t still unsure what the Metaverse isUncertainbut open to further understandingUnwilling0%10%20%30%40%50%60%Unwilling读 懂 元宇宙 1 3通过允许以VR/AR/MR形式在办公室举行客户会议和客户活动的方法进一步拓宽企业在客户参与和业务发展方面的维度；更好地推广企业的服务或产品，并进一步提升公司的形象和品牌。随着许多企业已经入驻元宇宙，一些企业正在探索在各自的虚拟办公平台上提供一站式服务的可能性；协助促进员工入职和培训；代入式体验“偶遇”员工和随后的互动。这些互动一直是与工作相关的

16、想法对话、交流的重要媒介；成为员工社交活动的平台，如办公室聚会和体育活动；通过减少出行来减少企业的碳排放。例如，公司董事会会议可以在元宇宙召开，而并非一定要线下召开。成为员工工作和互动的第四个场所。第一个是家，第二个是办公室，第三个是“其他”场所，如咖啡馆、图书馆或公园；为员工创造无限多样的休闲空间。让他们在森林、高山草甸或细粒沙滩上工作甚至休息；通过消除通勤差距来平衡竞争环境；在办公室员工团队合作、工作效率和工作产出方面产生积极的连锁效应；14 大中华区研究部有助于购物中心业主、运营商，以及零售商设计和建造虚拟零售空间，增强消费者购物体验。K11、阿迪达斯（Adidas）、巴宝莉（Burbe

17、rry）、古驰（Gucci）、汤米希尔费格（TommyHilfiger）、耐克（Nike）、三星（Samsung）和路易威登（LouisVuitton）都是零售行业的企业在元宇宙世界建立虚拟零售平台的例子；为消费者提供身临其境、激动人心、高效便捷、包罗万象，以及引人入胜的购物方式，便于他们购买数字藏品或实体商品。Gartner预计，截至2026年，大约四分之一的消费者将每日花费一小时体验元宇宙世界；消费者在现实世界购买商品前，可以通过虚拟空间试用商品。例如，宜家推出了虚拟现实移动应用，能让消费者在虚拟屏幕中设计房间。顾客通过扫描实体房间生成虚拟房间，将他们想要购买的家具放置在虚拟房间设置中，以

18、查看其尺寸、设计和颜色是否合适。购买商品后，产品使用指导也可以在元宇宙世界进行；进一步增强购物中心或零售商的形象、品牌和市场公关。例如，通过虚拟商品投放、虚拟沉浸式营销、虚拟商品演示和数字藏品计划，增强顾客品牌忠实度。中国18-22岁的年轻一代更期待购物中心/零售商通过虚拟人进行营销，而33-37岁的消费者群体则更期待购物中心/零售商通过数字藏品进行营销（表1）；对零售物业意味着什么元宇宙具有以下潜力：读 懂 元宇宙 1 5在虚拟世界中，企业跨界合作。法国时尚品牌巴黎世家与网络视频游戏Fortnite合作，推出数字和实体系列就是一个例子。这一跨界合作使得巴黎世家品牌网络游戏社区中有进一步的曝光

19、；购物中心和零售品牌举办虚拟体验活动。购物中心举办的活动，如品牌快闪店、时装秀、VIP客户派对和产品发布会都可以在虚拟世界中进行。在虚拟世界出席的消费者和顾客将能够四处游览，并与其他与会者互动并购买独家产品；减少消费者前往实体零售场所的路程，从而减少其二氧化碳排放足迹；零售商可以避免批量生产用于展示或发布活动的商品。零售商可以通过虚拟展示或发布活动收集消费者的偏好以及商品点评。如果商品反馈不理想，零售商可以实时更改商表1：消费者期待品牌方采取元宇宙应用的TGI指标（2022年）资料来源：增长黑盒问卷调研，腾讯营销洞察（TMI），戴德梁行研究部数字藏品-社交性数字藏品-会员型虚拟空间-社交平台虚

20、拟空间-私域空间虚拟人-身份型虚拟人-IP型年龄102 69 99 89 124 134 18-22 95 111 111 101 93 89 23-27 93 123 91 125 80 7728-32115 135 102 87 86 79 33-37 品设计，甚至放弃上市产品，从而减少不必要的实物产品材料浪费。这将进一步促进可持续发展；精准复制现实世界的商品。在元宇宙世界售卖的虚拟和实体商品实现精准复制以及吸引人的观感对于商品销售来说至关重要；在元宇宙世界采用令人愉悦的配乐，增强消费者的购物体验。如同在现实世界一样，零售商在虚拟零售平台采用配乐的音乐类型、音调和节奏需要与正在促销/销售的

21、商品相匹配，因为配乐对消费者的购买行为有重大影响。例如，慢节奏的音乐吸引消费者以更轻松的速度浏览，而快节奏的音乐则使消费者浏览速度更快。虚拟零售平台还需要进一步提升技术，以完全复制现实世界的商品触感、味道和气味。16 大中华区研究部在数字和实体范畴为制造商和供应链运营商提供附加价值。从增强工作安全到加强预测性维护，元宇宙有可能为工厂和物流仓库空间提供很多帮助；创建有效的数字孪生工业空间，无论是工厂空间还是物流仓库空间。通过连接现实世界和数字世界，可以做出更有效的设计，并优化位置。此外，工业空间的规划、建设和改造可以加快，变得更高效。此外，元宇宙提供的无限合作也将意味着每个参与者，从工业空间员工

22、到ESG和可持续发展团队，都能在工业空间的建设和运营中拥有积极的发言权。此外，工业空间的日常运作可以得到更好的调整，以确保在任何时候都能满足减少错误和业务优化的要求。西门子构建了数字孪生工业空间，给行业提供了范例（图7和附录案例研究1）；图7:西门子原生数字化工厂时间表 资料来源：戴德梁行研究部720022西门子数控（南京）有限公司（SCN）正式成立。三期厂房实现落成。二期厂房扩建，开启系列产品的本地化制造。西门子运动控制标准型产品全球管理总部在SNC成立。Simotics 1FK7伺服电机产品的生产正式转入SNC，使得SNC成为自动化产品领域的综合

23、性生产、研发基地。SNC启动精益数字化新工厂项目。西门子数控（南京）原生数字化工厂完工。对工业意味着什么元宇宙具有以下潜力：读 懂 元宇宙 1 7西门子在南京的原生数字化工厂促使其现实世界同等项目的制造能力提高200%，生产效率提升20%（图8）；图8：西门子数字原生工厂的附加价值资料来源：西门子，戴德梁行研究部制造能力提高:生产效率提升:200%20%模拟工业空间生产，例如室内空间温度上升，或某个生产设备发生故障，或安装了更新的设备；推进培训的有效性和安全性。如今一些企业的工作培训计划利用元宇宙技术对员工进行工业相关设备的培训，而这些设备在现实中的使用要求很高或很危险；允许居住在其他地区远离

24、工业空间但有资质且经验丰富的工程师远程进行工业设备维修。在新冠疫情期间，当支持团队受到旅行限制的影响时，这种优势更加凸显。这样做的一个连带好处是也减少了与差旅有关的碳排放；推进工业产品设计的合作。元宇宙有可能通过增加活跃的合作者数量来进一步提高合作的强度，因为接近实际的合作会议变得不再是一个问题。高级合作的一个连锁反应是，通过加快实用设计的开发速度，可以缩短新产品的生命周期；对最终的产品设计以及工业和供应链战略进行更好的试验、建模和实施。例如，在供应链内，能够更好地了解通过精简战略如何提高成本效益；18 大中华区研究部增强供应链系统以推进流程进度、库存管理。相关企业将能够削减支出，更好地满足客

25、户需求，并推动更大的弹性和可持续性。这些企业将能够实时监测整个供应链系统-从供应商到最终客户-到平衡供应和需求。通过利用元宇宙，相关企业可以有效地消除供应链计划和执行之间的差距；产生合成的“完美数据”。这种数据可以立即修改以适应任何当前情况。例如，在疫情期间，许多企业无法精确预测供应或需求。过去的数据可以被用来应对前所未有的情况。有了元宇宙生成的合成数据，企业可以在短时间内预测出企业自身及市场情况；协助企业消除供应链上的制约因素。零售商和供应商可以聚集在元宇宙中，在一个身临其境的供应链系统地图上，直观地看到库存的确切位置。他们可以在关键的港口、物流中心和物流仓库中虚拟行走，以发现由于瓶颈而可能

26、出现的运输延误，并形成可行的替代方案，以确保产品继续向其预定目的地移动；让产品“知道“关于自己的两个基本事实：它的位置和它的库存状况。利用边缘计算，智能产品可以激活程序化的产品更换和路径决定，这可以在元宇宙中实时监测。然后，客户将能够在他们需要的时间和地点获得产品。此外，产品需求可以被更好地塑造，产品定价可以根据需求的变化自动调整-从而提高利润率和总体盈利能力；在生产或供应链系统的任何一点上引入虚拟灾难。元宇宙中的这种虚拟模拟将能够向相关企业强调他们的生产和/或供应链系统在哪些方面有可能失灵，以及如何使他们的系统更加稳健、有韧性。读 懂 元宇宙 1 9芯片及处理器5G和低延时网络云基础设施边缘

27、基础设施台积电，高通，英伟达，三星，英特尔等AT&T,中国移动，康卡斯特（Comcast），T-Mobile，威瑞森通信公司（Verizon）亚马逊云科技,Azure,GoogleCloud,AlibabaCloud,Vmware阿卡迈（Akamai）,EdgeConneX,StackPath,VaporIO,EdgeMicro,Zenlayer触感VR头戴设备全息智能眼镜（AR）HaptX,Teslasuit,SenseGlove,Manus,Funda-mentalVR,LofeltOculusVR,PICO,Pimax,VIVE,大朋VR,Varjo,UnaiSeeRealTechnol

28、ogies,LookingGlassFactory,VividQ,RealView,IKIN,LightFieldLab,Campfire,Kino-mo,BaseHologramMagicLeap,Mojo,MADGaze,亮亮视野,Nreal,Rokid,REALMAX3D设计引擎3D建模与捕获AR开发工具箱虚拟形象开发容积视频Unity,虚幻引擎,Co-cos,CRYENGINE,N.Light,Godot,粒界科技,BlenderExpivi,VNTANA,3XR,Threedium,Emersya,3dctrl,Prevu3D,Threedy.ai,JumpintoReality,T

29、hreekit,VirtualFlow,OccipitalBlippar,EasyAR,Niantic,MRXST,ARCore,Wikitude,AmazonSumerianMagicLeap,Mojo,MADGaze,LLVISION,Nreal,Rokid,REALMAXCasasity,Depthkit,Volograms,89,CondenseReality,Yoom,HoloCap,Holotch,叠境数字,Omnivor基础设施（网络及计算等）接入/接口（硬件）虚拟化工具增加投入运营的数据中心数量。元宇宙将需要极高的计算能力和数据处理、存储和分布能力，因此需要更多的数据中心来保证

30、元宇宙的整体运营（表2）;表2：元宇宙行业的参与者（2022年）对数据中心意味着什么元宇宙具有以下潜力：20 大中华区研究部游戏虚拟音乐会虚拟时尚虚拟地产虚拟工作其他GamingVirtualconcertsBlippar,EasyAR,Niantic,MRXST,ARCore,Wikitude,AmazonSumerianMagicLeap,Mojo,MADGaze,LLVISION,Nreal,Rokid,REALMAXCasasity,Depthkit,Volograms,89,CondenseReality,Yoom,HoloCap,Holotch,DGene,OmnivorSpati

31、al,SpaceVR,DreamscapeImmersive,SmartGuideAR/VR游戏非中心化游戏AmazeVR,Pixelynx,Wave,Ristband,MelodyVR,NOYSVRDressX,Bigthx,RTFKT,Aglet,BNV,世悦星承,TheFabricantMetaverseGroup,EveryrealmCosmos,MeetinVR,IrisVR,vSpatial,Cavrnus,vr,I,VibeSpatial,SpaceVR,DreamscapeImmersive,SmartGuideIllumix,Survios,ForeVR,VirtuixOmn

32、i,ResolutionGames,NOLO,PolyarcYugaLabs,h,MythicalGames,Splinter-lands支付数字货币交易数字货币钱包交易市场Binance,Uniswap,Coinbase,B,C,Kraken,GeminiBinance,Uniswap,Coinbase,B,C,Kraken,GeminiBitski,MetaMask,Venly,TrustWalletDapperLabs,Rarible,MagicEden,OpenSea,DMarket中心化的世界非中心化的世界罗布乐思（Roblox），LindenLab，VRChat，我的世界，RecR

33、oomSandbox,Voxels,DigitalVillage,SomniumSpace,Decentraland,Portals体验虚拟世界经济基础设施提供解决方案，来辅助数据中心设计，基础设施管理以及资源和能源消耗等方面的优化，从而提高运营效率并降低整体运营成本;资料来源：CBInsights,戴德梁行通过标记任何潜在的数据中心操作故障点并为现实世界提出灾难恢复解决方案来提升灾备系统管理。对数据中心意味着什么读 懂 元宇宙 2 1协助酒店加强其销售和营销策略、收入管理实践、日常运营流程、客人体验和客人/酒店品牌参与等；打开全新的消费渠道，接触更多潜在的客人。销售人员甚至可以利用元宇宙来直

34、接寻找潜在顾客；为潜在顾客在预订阶段提供了解酒店设施的虚拟现实体验。除此之外，可以允许现有客人进入酒店虚拟场地举行会议或活动；鼓励潜在顾客考虑提供的各种升级房型，调研各个不同酒店的产品和服务。这些都将增加销售收入；允许酒店及活动组织者制定和执行网络、研讨会、会议及论坛等相应活动，无需世界各地的与会者和发言者到达便可进行。基于此，商务旅行相关支出在一定程度上会被削弱。参考欧睿信息咨询数据，在全球范围内，2027年之前将会缩减2.74亿次商务旅行，以及可能会有360亿美元的私人商务旅行支出转移到元宇宙中的虚拟商务旅行会议及活动（图9）；对酒店意味着什么元宇宙具有以下潜力：22 大中华区研究部打造新

35、型忠诚度计划。可以邀请客人参与元宇宙中的活动或挑战，以获得特殊奖励、促销码或特别产品。例如NFTs，很可能在一定程度上增加用户忠诚度。在2021巴塞尔艺术展迈阿密海滩展会上，作为“旅行的力量”活动的一部分，万豪酒店发布了三个NFT。吸引竞标者使用加密货币购买数字艺术品NFT元宇宙中另外的参与者；图9:元宇宙以及其对全球商务旅行的影响（2022-2027年）资料来源：欧睿信息咨询，戴德梁行研究部300,000250,000200,000150,000100,00050,000040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,000020222023F202

36、4F2025F2026F2027F旅行数量，000百万（美元）损失的商务旅行流向元宇宙的价值扩大酒店品牌体验，通过提供虚拟服务和设施来补充现实世界中的服务，例如虚拟婚礼场地和相关服务；允许酒店员工与团队、远程工作人员、经理、场外团队和行业管理者进行沟通在虚拟环境中完成。读 懂 元宇宙 2 3建筑师、设计师以及业主在虚拟世界中设计房屋，虚拟世界可以精确模拟阳光、天气、季节以及周围环境等方面，以便提高房屋美感，减少能源及资源消耗的同时提高房屋的健康安全和增强居住时的幸福体验；改变住宅的内部设计/使用。越来越常见的是，在互联网的大众化使用特别是元宇宙的出现，未来住宅需要留出相应的空间以适应这种生活方

37、式的改变；可以在让潜在的买家在购买房屋前利用元宇宙空间参观目标房屋及周围环境；元宇宙可以为买家提供更多房屋选择，通过互联网为买家提供全世界的房屋资源。这一点将有利于房屋经纪人；允许买家链接虚拟银行、查看他们的抵押贷款选项以及其他金融产品，避免本人线下探访贷款机构。一旦达成协议，交易可以完全在元宇宙中完成（图10）；对住宅意味着什么元宇宙具有以下潜力：24 大中华区研究部使业主和物业经理（公寓/封闭式社区）更好地识别和检测虚拟世界中可能产生的房屋维修问题，以便及时和有效地解决现实世界的房屋维修；图10:在元宇宙中购买住宅资料来源：戴德梁行研究部访问元宇宙，查看潜在的住宅物业线上查看潜在物业并识别

38、潜在购买访问虚拟银行获取潜在的抵押贷款以及相关金融产品银行通过存储在区块链上的信息在元宇宙中进行潜在购房者身份检查银行在元宇宙内通过区块链进行与潜在财产和潜在买家信用评估有关的风险检查房屋贷款合同由银行和房屋购买者拟定和签署，并作为NFT存储在区块链上。贷款是通过集中式分散融资（CeDeFi）进行融资的。一旦贷款全部付清，业主就会获得全部所有权允许物业经理（公寓/封闭式社区）更好地与其他管理人员及业主进行虚拟互动。读 懂 元宇宙 2 5要点总结我们人类正处在一个不断变革的生活数字化的时代之中，这是一个重要的时间点。仅在几十年前，人们曾认为这是不可能的-此外，它可能包含了我们从未设想过的机会。根

39、据全球市场估计，全球元宇宙市场在2022年至2027年期间预计将以45.5%的复合年增长率增长。伴随着这种增长，我们预计元宇宙将在许多层面上渗透到中国的房地产行业。26 大中华区研究部包括以下方面：在写字楼方面：允许企业在虚拟世界中建立办公空间，其员工和客户可以在那里聚集、工作、合作、交流思想和开展业务；在零售物业方面：使购物中心的业主和运营商以及零售商能够设计和建造虚拟零售空间，供消费者体验和购物；在工业方面：创建有效的数字孪生工业空间，无论是工厂空间还是物流仓库空间；在数据中心方面：增加投入运营的数据中心的数量；在酒店方面:通过允许潜在客人在酒店预订阶段全景式参观酒店，提供酒店设施的虚拟现

40、实之旅；在住宅方面：建筑师、设计师以及业主在虚拟世界中设计房屋，虚拟世界可以精确模拟阳光、天气、季节以及周围环境等方面，以便提高房屋美感，减少能源及资源消耗的同时提高房屋的健康安全和增强居住时的幸福体验。读 懂 元宇宙 27附录案例研究1南京飞速发展时代下的破局者西门子数控原生数字化工厂1996 现在摘要这座原生数字化工厂是西门子通过有效掌握数字化变革向数字化企业迈进的第一个工厂。今天的工业正在迎接紧迫的、快速变化的挑战。数字化和自动化是改变游戏规则的因素，可以围绕这些挑战制定路线。28 大中华区研究部概述：原生数字化工厂是以数字方式规划的。此外，它的流程在虚拟世界中被数字化地模拟和优化。影响

41、：现有的流程通过数字化得到了加强。西门子建立了工厂的详细模型，以3D形式将其可视化，并利用其他广泛的数据，通过结合工厂数据、生产线数据、性能数据，甚至建筑信息数据，为新工厂创建了一个完整的数字孪生，这可以提高性能和效率。如何完成：从最初的想法到生产的开始，每一步都得到了数字化的支持。工厂的规划和模拟完全实现了数字化，因此在实际施工开始之前，工厂在虚拟环境中得到了优化；原生数字化工厂是为西门子设计和建造的一个高度节能和可持续的生产基地。可持续发展概念的核心是基于专用的光伏系统、自动LED照明、高效泵、风扇和冷却元件，以及雨水回收系统。成果：与以前相比，新的原生数字化工厂大大提高了效率和性能。新工

42、厂投产后，生产效率提高了20%，生产能力提高了近一倍，柔性生产能力提高了30%，产品上市时间缩短了近20%，空间利用率提高了40%，物料流通效率提高了50%。要点总结：数字模拟是确保生产工厂在工厂完工和开始运营时能以最佳状态工作的关键；将现实世界与虚拟世界合并在一起可以保障一个开放性持续优化的良性循环。重要事件时间表720022西门子数控（南京）有限公司（SCN）正式成立。三期厂房实现落成。二期厂房扩建，开启系列产品的本地化制造。西门子运动控制标准型产品全球管理总部在SNC成立。Simotics 1FK7伺服电机产品的生产正式转入SNC，使得SNC成

43、为自动化产品领域的综合性生产、研发基地。SNC启动精益数字化新工厂项目。西门子数控（南京）原生数字化工厂完工。读 懂 元宇宙 2 9关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60 多个国家，设有 400 多个办公室，拥有 50,000 名专业员工。在大中华区，我们的 23 家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021 年公司全球营业收入达 94 亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览 或关注

44、我们的微信（戴德梁行）。免责声明本刊物刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对刊物中所载市场或物业的全面描述。刊物中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于刊物中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在刊物中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行2023 年Shaun Brodie华东区研究部主管大中华区内容主管李易璇台湾研究部主管邓淑贤香港研究部主管林荣杰大中华区研究部主管魏东北区研究部主管这篇报告是由戴德梁行华东区研究部主管及大中华区内容主管ShaunBrodie撰写，沈虹腾设计，管超分析整理。为更好地服务客户，戴德梁行研究部在各个领域建立了“卓越中心”，如资本市场、工业物流、零售商业、写字楼市场等，Shaun主要负责大中华区租户研究板块。如对大中华区租户研究有任何疑问，请联系：张晓端华南及华中区研究部主管贾萱华西区研究部主管大中华区研究团队联系人