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1、2022 年上半年，向荣中心及高新创合中心交付为成都优质写字楼市场带来 11.7 万平方米的新增供应。受春节后疫情零星反复、宏观环境不明确及持续性行业调整的影响，上半年净吸纳量仅录得约 4.7 万平方米，较 2021 下半年显著下降 64.6%。分季度看，一季度受影响最大，科技、房地产等行业调整所带来的大面积退租风波过后，净吸纳量仅录得 1.1 万平方米；二季度，新增供应的良好预租以及退租接近尾声共同推动市场活跃度微升，净吸纳录得约 3.6 万平方米，甲级楼吸纳量由负转正。因此，写字楼市场整体空置率较去年底上升 0.6 个百分点至 18.2%。租金方面，金融城及大源的区域价值及持续的低空置率使

2、得租金在市场波动中保持韧性；但着眼市中心，由于商贸业、餐饮等受疫情影响较为严重的行业多聚集于此，且区域持续高空置率，部分业主以价换量，带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌 0.3%至人民币 83.8 元每平方米每月。着眼新增租赁需求，TMTTMT、专业服务、金融业为上半年前三大需求来源，分别占、专业服务、金融业为上半年前三大需求来源，分别占比比24.8%24.8%、18.9%18.9%、11.3%11.3%；TMT 占比进一步收缩，金融业增长显著，同比上升 9.1 个百分点。具体而言，科技行业中，工业互联网的租赁需求跨越式增长工业互联网的租赁需求跨越式增长，较去年同期显著增长较去年同期显

3、著增长 16.16.8 8个百分点个百分点；其中大数据、人工智能、区块链、物联网大数据、人工智能、区块链、物联网的办公需求均实现快速增长；按需求来源看，良好的营商环境培育更多本土企业入局工业互联网赛道，需求占比近 2/3；此外，更多内资优质工业制造业入蓉发展，需求占比内资优质工业制造业入蓉发展，需求占比 42.6%42.6%，如精密仪器、化工及自，如精密仪器、化工及自动化等；产业集聚和成本控制动化等；产业集聚和成本控制是区域选址的重要考量，引导上半年企业选址集中在大源、金融城和传统 CBD。金融业方面，产业集聚力吸引外省优质企业积极进驻，上半年约 70%70%的传统金融需求的传统金融需求为内资

4、为内资，其中银行其中银行、证券证券、保险尤为活跃保险尤为活跃；而非传统金融多为本土企业，如股权投资、融资租赁等；金融行业整体承租能力较强，超过超过 50%50%的企业选择的企业选择 1,0001,000 平方米以上的平方米以上的大面积段大面积段；按区域看，金融城板块的产业集聚最强金融城板块的产业集聚最强，吸引超 60%的非传统金融业和超40%的传统金融业企业落户于此。2022 年 5 月，成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021-2025 年）发布，明确成都将着力打造城市人民宜业的示范区，并提出八大重点任务，为“数字数字智智造、数字文创、特色金融、消费中心造、数字文创、特色金融

5、、消费中心”等领域带来发展新机遇，从而激活城市等领域带来发展新机遇，从而激活城市经济新活力经济新活力。展望 2022 年下半年，市场预计迎来约 26 万平方米的新增供应，成都再添招商引资的重要载体，进而有望吸引更多优质企业来蓉发展。新交付项目将集中在金融城和东大街，其中金融城时隔两年再迎甲级写字楼供应金融城时隔两年再迎甲级写字楼供应。“成都建设公园城市示范区，将落实开展建圈强链行动、建设西部金融中心、建设国际消费中心城市等八个重点任务，塑造塑造成都成都+品牌品牌，为城市产业发展续以动能为城市产业发展续以动能；其中，数字智造、数字文创、特色金融及消费相关产业将迎来发展契机，继而在未来中长期衍生办

6、公需求，同时也推动成都写字楼的需求结构重塑。”2022 年上半年，攀成钢区域首个购物中心环贸 ICD 开业，为成都零售物业市场带来约12 万平方米的新增供应。着眼需求端，宏观环境不明确导致消费走低，以及疫情零星反复障碍跨城市旅游，品牌的扩张需求放缓，尤其是服饰及大型正餐品牌，市场整体空置率较去年底上升 0.9 个百分点至 8%。分区域看，次级、近郊商圈此番受影响较大，空置率较去年底分别上升 1.4、0.4 个百分点；而核心商圈的空置率微涨 0.2 个百分点则主要是因为业主主动性的大规模调整所致。相应地，全市购物中心首层平均租金增长承压，较去年底下跌 0.4%；其中次级、近郊商圈的均下跌 0.7

7、%；以春盐为代表的核心商圈强者恒强，租金逆势中微涨 0.2%。尽管如此，投资者对成都市场的信心在挑战下仍然积极投资者对成都市场的信心在挑战下仍然积极，头部运营商持续加码头部运营商持续加码，或轻、重资产落地新项目，或项目开工建设，且物业形态亦不断多元，如西南首个万象天地、成都第三座大悦城（金牛）等。按品牌新增店铺数量看，零售业态占比零售业态占比 42.1%42.1%，奢侈品牌布局“双店”并带来特殊业态，沙龙香氛成继美妆护肤后又一新宠品类，运动户外品牌愈发聚焦如滑雪、跑步等细分专业领域，本土潮牌崛起等；餐饮业态占比餐饮业态占比 37.1%37.1%，新一轮外来餐饮入蓉扩张，咖啡茶饮多点多店布局，中

8、式国潮点心孵化创意门店等；体验业态占比体验业态占比 15.9%15.9%，沉浸式体验仍为主流，在融合多业态的尝试下，衍生亲子、剧场、电竞、脱口秀等更多细分场景；主力店占比主力店占比 4.9%4.9%，新能源汽车品牌扩张最为活跃，上半年录得新设门店逾20 家。展望 2022 年下半年，成都零售物业市场将迎来约 64.3 万平方米的新增供应，届时市场总存量将突破 1,000 万平方米；其中，71.5%的新增供应将落于城南，包括备受瞩目包括备受瞩目的成都的成都 SKPSKP、大魔方等优质项目，继而有望推动交子公园商圈实现跨越式发展。、大魔方等优质项目，继而有望推动交子公园商圈实现跨越式发展。此轮疫情

9、后，消费者诉求再次演变，消费愈发回归街头、走向社区，零售物业或将从消费者诉求再次演变，消费愈发回归街头、走向社区，零售物业或将从“渠道渠道”进阶成进阶成“社交休闲场社交休闲场”；同时，众多消费新趋势已站上风口，品牌方迎来迭代新周期，此轮新品类孵化进一步玩转跨界、融合，以及吸纳更多生活新理念此轮新品类孵化进一步玩转跨界、融合，以及吸纳更多生活新理念。运营商方面，自持型“盒子盒子+街区街区”和大型公共区域和大型公共区域成为物业开发或改造的新趋势，旨在从品牌租户、消费场景、运营时间等多方面实现增值效应，从而提高区域及物业整体的提高区域及物业整体的休闲、社交属性休闲、社交属性，借此也或将引导业主在业态

10、及品牌组合上探索新的排布规律引导业主在业态及品牌组合上探索新的排布规律，深度衔接空间与品牌以打造全新生态。品牌方面，零售和餐饮休闲品类互补，增强消费者到访及驻足，这也衍生零售业态更零售业态更大的店铺面积需求大的店铺面积需求；餐饮品牌对店铺的休闲区域也愈发看重，特别是外摆或公区的户外空间，“不止于铺不止于铺”的趋势对店铺规划提出新要求，且对物业运营时间亦可能有延的趋势对店铺规划提出新要求，且对物业运营时间亦可能有延长的要求长的要求。最后，从品牌孵化的角度看，构建无数个生活方式及消费群体的构建无数个生活方式及消费群体的“社群导社群导向向”趋势愈发明显趋势愈发明显。“毋庸置疑，上半年头部运营商携优质

11、零售项目持续加码成都的举动折射出市场各参折射出市场各参与者对本地消费市场的积极信心与者对本地消费市场的积极信心。依托成都发展公园城市示范区，零售物业市场的地地理和物业空间迎变革理和物业空间迎变革；同期，存量物业存量物业紧追时代风潮作改造升级，重新定位及重构空间，创休闲、社交的新目的地。零售商方面，品牌社交、社群消费等将不断引领趋势。”2022 年上半年，成都仓储物流市场迎来四个新项目交付，新增供应约 16 万平方米，主要集中在青白江、龙泉园区。着眼需求端，年初季节性波动引发的退租，及消费因宏观环境不明确而走低，使得上半年净吸纳量仅录得负值，但二季度市场初现回暖迹象，需求转正。因此，全市高标库整

12、体空置率较去年底上升 3.5 个百分点至 9.9%；但但核心园区双流、新都仍维持低空置率，分别为核心园区双流、新都仍维持低空置率，分别为 3.6%3.6%、2.7%2.7%，愈发紧俏的可租赁面积，愈发紧俏的可租赁面积带动租金稳中有升，较去年底分别上涨带动租金稳中有升，较去年底分别上涨 0.7%0.7%、0.8%0.8%，继而带动全市平均租金较去年底上涨 0.6%，至人民币 22.5 元每平方米每月。展望 2022 年下半年，市场还将迎来约30 万平方米的新增供应，特别是天府机场空港园区将拉开序幕特别是天府机场空港园区将拉开序幕。值得注意的是，本季度录的一笔里程碑性的中西部物流资产包大宗交易，折

13、射出投资者对市场的持续信心。着眼需求端，电商需求仍为主导，占比电商需求仍为主导，占比 37.8%37.8%；制造业占比较去年增长；制造业占比较去年增长 5.65.6 个百分点个百分点至至 17.6%17.6%。结合仓储需求的四大核心驱动力，全渠道零售、高效率运营、供应链韧性和上下链增长，未来供应链韧性及电商消费供应链韧性及电商消费或将是成都本地仓储需求增长的重要驱动因素。首先，不断完善的基础设施和首先，不断完善的基础设施和“双循环双循环”的推进共同增强西部供应链的韧性。的推进共同增强西部供应链的韧性。目前，中欧班列（成渝）开行量突破 2 万列，占全国中欧班列累计开行量约 40%，成为全国成为全

14、国开行量最多开行量最多、开行最均衡开行最均衡、运输货值最高运输货值最高、货源结构最优的中欧班列货源结构最优的中欧班列，在“一带一路”建设中发挥关键作用。加之“双循环双循环”的积极推进的积极推进，成渝两地将更加紧密合作，保持保持班列多路径班列多路径、多通道安全稳定运行多通道安全稳定运行，持续打造外向型产业集聚地。特别值得注意的是，货品结构也不断升级，班列货物类型已逐步升级到如今的汽车、家电、新能源产品等升级到如今的汽车、家电、新能源产品等高附加值货物高附加值货物。其次，疫情零星反复及消费创新模式激发电商需求疫情零星反复及消费创新模式激发电商需求。一方面，疫情催生的新一轮在线消费需求推动相关交易活

15、动在上半年增长，特别是生鲜电商衍生更多的冷库需求冷库需求；另一方面，2022 年首要的需求驱动力之一可能是租户将会保持较高的库存水平租户将会保持较高的库存水平，而临近交通枢纽及人口稠密区域的零售商及第三方物流商将会持有这一部分库存。与此同时，此轮疫情推动零售商全渠道战略创新此轮疫情推动零售商全渠道战略创新，线上消费普及率或将进一步攀升。如零售商加大全渠道科技的投资，为不断增长的在线购买和可能出现的需求高峰做准备等。“未来，产业链资源重塑，先进制造业、生物医药、新经济将积极发展；依托中欧班列（成渝）、西部陆海新通道、双机场等基础设施，供应链韧性不断增强；得益于全渠道发展、消费规模及新型创意模式，

16、电商需求将稳定增长，中西部产业地产迎来新机遇。”2022 年上半年，成都投资市场录得六笔大宗投资交易，成交量创近三年同期新高。按标的物看，50%为写字楼。5 月，国务院办公厅发布关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见，就盘活存量重点领域、盘活方式、政策支持、资金保障、风险防控举措、组织保障等提出具体意见。历经数年发展，目前成都优质写字楼规模已居全国第五位，仅次于一线城市。然而，早期交付的楼宇在硬件、运营等方面均面临较大的市场竞争压力。目前楼龄十年以上的楼宇数量达到 36 栋，成都已逐步迈入存量时代。另一方面，随着成都的城镇化建设不断提速，到 2022 年末，预计成都的城镇化率将突破 80%。

17、城镇化及工业化城镇化及工业化进程将极大地推动城市产业能级提升，继而衍生对产业载体更为迫切的需求进程将极大地推动城市产业能级提升，继而衍生对产业载体更为迫切的需求，尤其是“十四五”期间，发展高能级总部经济是成都现代服务业的重点工作之一。因此，不断增长的产业落地需求与存量物业老化之间的矛盾推动焕活存量成为楼宇经不断增长的产业落地需求与存量物业老化之间的矛盾推动焕活存量成为楼宇经济下一阶段的重点工作济下一阶段的重点工作。老旧物业亟待重塑二次生命以继续承载产业发展需求，其面面临的硬件老旧、运营不应时及业态错位等问题制约其吸引企业落地临的硬件老旧、运营不应时及业态错位等问题制约其吸引企业落地，继而抬升城

18、市产城分离及中心城区产业空心化风险。比如，部分物业早期定位与当下市场需求错位，亟待重新改造及规划定位，如老旧商业、厂房改造成办公空间等，以重塑载体的经济效应。有鉴于此，中、轻资产投资、硬件升级、完善商务及商业配套及多样化办公产中、轻资产投资、硬件升级、完善商务及商业配套及多样化办公产品组合品组合均是盘活存量资产的重点方向。“成渝双城经济圈建设下，成都城镇化率将持续上升，随着时间推移与空间扩容，更多存量楼宇将产生。同时，产城人融合发展的迫切需求也推动焕活存量成为楼宇经济下阶段的重点工作，存量物业有望通过中、轻资产投资或硬件升级等措施置换承载新存量物业有望通过中、轻资产投资或硬件升级等措施置换承载

19、新能能。”上半年写字楼市场仅录得一个 5.7 万平方米体量的新增供应，为二季度交付位于钱江世纪城的万象世界中心。受到 TMT、房地产为主行业调整更迭的持续发酵，加之上海封控对整体华东经济动能的影响，净吸纳量仅录有 6.0 万平方米，较去年同期明显下调 80.2%，其中二季度市场活跃度继续走低，净吸纳量环比再跌 19%至 2.7 万平方米，且主要受新项目良好预租的驱动。空置率较去年底上调 0.2 个百分点至 17.9%，以以 TMTMT T集聚的城西新兴商务区如未来科技城、西溪为主空置率抬升最为明显，核心商务区武集聚的城西新兴商务区如未来科技城、西溪为主空置率抬升最为明显，核心商务区武林及钱江新

20、城受板块内高品质楼宇去化带动相较稳定林及钱江新城受板块内高品质楼宇去化带动相较稳定。行业新租需求方面，上半年 TMT 扩张态势回归理性，但仍为需求来源首位。细分产业总体向产业互联网倾斜，以场景内容类软件开发、生活文娱、物联网最为活跃，其中蒋村内部搬迁成交凸显；其次，专业服务类以会计、律所为主升级释放，集中钱江世纪城和钱江新城新项目；房地产建筑位居第三，建筑设计及智能化工程类积极于蒋村、城北等板块升级扩租。此外，以证券为主的金融布局钱江新城，而大面积联合办公和3C 电子产品需求驱动武林成为主要热点板块。纵观全市纵观全市 2,0002,000 平方米以下中小面积成平方米以下中小面积成交数占据交数占

21、据 87.8%87.8%，现有内资租户为主搬迁扩租则将近七成。，现有内资租户为主搬迁扩租则将近七成。行业退租区位来看，TMT调整主要集中城西，黄龙、滨江等其他子市场影响有限；房地产及地产基金则分布城北、钱江新城多板块；此外，教育为主消费服务需求在黄龙和钱江新城也出现部分缩减撤迁。租金方面，上半年下行趋势逐步扩大。分区域，未来科技城租金下跌从一季度伊始，后继城北以及部分核心区域小业主房源议价空间增大，二季度逐次出现租金下调的情况。至此，全市租金环比下调 0.6%至每月每平方米 117.5 元，上半年累计跌幅达 0.7%，核心商务区整体出租率韧性持稳之下，租金走势基本趋平。除此之外，因短期不同市场

22、空置面积激增，开发商与转租公司之间亦面临价格竞争加深的情形。“上半年杭州写字楼市场受到多地疫情反复和主力行业调整更迭加速影响，整体需求不及预期，小面积作为当前主力面积段需求短期无法快速填补空缺。租户对价格敏感度升高，楼宇间价格竞争愈加白热化。展望未来六个月，随着亚运会的推迟，约有 57万左右新增供应有望如期投放市场，大部分集中于拥江发展带等新兴区域，能较好承接核心区腾退搬迁或萧山区等老旧物业中现代服务和制造业等多元升级需求，同时随同时随着互联网下半场向人工智能、着互联网下半场向人工智能、XRXR 数字内容等新技术转变，新数字内容等新技术转变，新 TMTTMT 细分类别将成为办细分类别将成为办公

23、空间扩张的新生力量公空间扩张的新生力量。在抵御疫情不确定性的多重考量下，绿色智能楼宇、物业灵活性和办公场所使用率业已逐步获取更多新项目开放商的关注，杭州市场未来将给出更多积极回应。”上半年杭州零售物业市场共录得 2 个优质项目入市，分别是位于下沙板块的龙湖吾角天街和滨江板块的滨江银泰，共计 18.6 万平方米。其中，龙湖吾角天街是龙湖在浙江开业的第一个轻资产天街项目，聚焦年轻消费力，以运动、潮玩和设计师品牌等多元主题打造 Z 世代潮流集散地。滨江银泰是滨江区的首家银泰百货，有近 350 家品牌门店相继入驻，其中包括浙江首家盒马鲜生 PLUS 店在内的多家首店，打造滨江消费新地标。上半年优质新项

24、目的入市拉动全市净吸纳量录得上半年优质新项目的入市拉动全市净吸纳量录得 15.815.8 万平方米万平方米，空置率较去年空置率较去年年底上调年底上调 0.40.4 百分点至百分点至 2.7%2.7%。餐饮依旧主导上半年市场需求餐饮依旧主导上半年市场需求，占比占比 52%52%，包括传统中餐、咖啡茶饮以及烘焙甜品在内的多样品类布点积极。其中，新中式国风茶饮品牌霸王茶姬线下积极布点，浙江首家 CHIC1699 远洋私厨亮相万象城，国潮糕点品牌虎头局渣打饼行万象城和湖滨银泰in77 双店齐开，而韩国超人气面包店 B&C 杭州首店于杭州嘉里中心开业。时尚服饰业时尚服饰业态需求占比态需求占比 21%21

25、%，潮流女装需求亮眼。其中，韩国潮流女装 NO ONE ELSE 杭州首店以及 KIRSH 浙江首店亮相湖滨银泰 in77。杭州零售市场面向杭州零售市场面向 Z Z 世代年轻消费力再次加码，以艺术、电竞、社交以及环保等元素世代年轻消费力再次加码，以艺术、电竞、社交以及环保等元素为主题的品牌线下扩张提速，消费产品和场景再升级。为主题的品牌线下扩张提速，消费产品和场景再升级。全国首家 HelloArt 版画商店入驻西溪银泰城；电竞衍生国潮品牌 LNG 以及 The Island 集岛浙江首店入驻湖滨银泰in77。此外，主张可持续发展的时尚品牌 Allbirds 浙江首店也于近日亮相万象城，新锐极简

26、品牌 RESIMPLE 全国首店于杭州嘉里中心开业。上半年疫情的零星散发为杭州零售市场增添了不确定性，导致消费者线下消费欲望降低，购物中心客流量以及多类业态运营均受疫情影响而不达预期。期间网红书店言几又退出杭州市场，其最后一家位于大悦城的直营店于二季度关闭。全市购物中心首层租金较去年年底稳中微全市购物中心首层租金较去年年底稳中微升升0.1%0.1%，报每天每平方米，报每天每平方米 21.321.3 元。元。“2022 年，优质项目集中于年中入市，对因疫情反复而整体低迷的零售市场注入强心剂，多样首店的引入以及贴合 Z 世代的主题设计为新项目带来更多可能性。长期来看，如何应对疫情所催化的消费习惯和

27、偏好的改变是开发商和品牌方共同的课题，而年轻消费力将支撑杭州市场多元发展。未来六个月，杭州零售物业市场预计迎来 5.5 万平方米的新增供应，聚焦未来科技城板块，有望持续完善板块商业布局。与此同时，近日连续发布四个促消费实施细则，继续发展首店经济与区域资源实现最优耦合，有望推动消费市场加速回暖。”2022 年上半年，武汉优质写字楼市场共迎来 56.6 万平方米新增供应，其中 80%在一季度交付。上半年新增供应总量创下近十年新高。受全国疫情影响，武汉上半年租赁需求较去年同期回落 10.6%，净吸纳量共录得 19.8万平方米。其中，甲、乙级写字楼净吸纳量同比分别下降 7.1%和 12.7%。面对市场

28、不确定性，甲级楼宇租赁需求更具韧性。供应放量加上租赁需求回落，推动空置率同比上升 1.5 个百分点至 41.1%。随着全国疫情趋于稳定、武汉疫情管控常态化，预计下半年有望迎来租赁市场小幅回暖。新增租赁行业占比前三位依次是传统金融、房地产建筑、TMT，贡献超过半数新租成交。传统金融尤其是保险公司在上半年表现亮眼。十四五期间，武汉将加快推进区域金融中心建设，以金融的高质量发展服务“国家中心城市”、“长江经济带核心城市”的建设目标。同时，武汉将建设成为科技创新中心，也是国家继北京、上海、粤港澳大湾区国际科创中心和成渝区域科创中心之后又一重大战略布局。随着金融与科技类政策落地，两大行业预计将在下半年稳

29、定输出，释放租赁需求。受宏观经济环境影响，自 2021 年下半年起，内资企业租赁占比持续超过本土企业。2022年上半年，内资公司在新增租赁中的占比继续上升至 53%，其中，二季度占比超过六成，成为新增租赁需求中的主力资本来源。供应高峰与市场不确定性双重压力下，全市租金仍处于下行通道，同比下跌 1.6%至每月每平方米 88.2 元。其中，甲、乙级写字楼租金指数同比分别下跌 1.4%和 1.9%，甲级楼宇租金展现出更强韧性。2022 年上半年，武汉零售物业市场迎来武汉大悦城和武汉万象城开业，分别位于光谷中心城和建设大道商圈，均为所在区域近年来首个大型商业综合体项目，为市场带来共计 33 万平方米新

30、增供应。需求方面，首店经济持续发力。武汉首家 Apple Store 落户武商 MALL 国广；美妆集合店 HARMAY 武汉首店在武汉天地开业，并带来旗下柠檬茶品牌 introlemons。新开业项目带来大批零售及餐饮首店，OBT 集团旗下 Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI 在武汉万象城围挡；新中式茶饮品牌 teastone 也在武汉万象城开设深圳外首店，同时，该品牌还在武汉恒隆广场围挡。冬奥会带来的运动风潮，以及疫情后消费者的社交体验需求反弹，使得户外运动元素蔚然成风。零售项目利用街区、天台及下沉广场等空间，打造露营、飞盘运动场景，满足消费者社交需求。户外运

31、动元素与零售项目的结合，或将成为客流与销售额新的增长点。超市主力店调整频繁，上半年录得 G-Super、中百生活剧场、七鲜超市、沃尔玛等退租案例。主力店退租叠加疫情后部分品牌战略调整，推升全市空置率至 9.3%，环比上升 0.3 个百分点，同比上升 0.1 个百分点。消费力支撑购物中心首层平均租金平稳上涨，全市租金指数环比上涨 0.4%，同比上涨1.0%。其中，核心商圈租金保持坚挺，同比上升 1.7%，在所有区域市场中表现亮眼。“武汉写字楼及零售市场年内均将迎来大量优质项目供应，其中写字楼市场全年新增供应预计将超过百万平方米，有望创下近十年来年度供应量新高。零售市场同样将迎来武商梦时代、龙湖武

32、汉白沙天街、洪山万科广场等项目开业，新兴区域的商业氛围将得到提升。2022 年 6 月至 10 月，武汉市政府将发放多轮消费券，涵盖商场、超市、餐饮等多种消费场景，预计将有效提振线下消费，激发零售市场活力。”2022 年上半年，武汉物流仓储市场共迎来四个项目交付，分别位于孝感、蔡甸和黄陂，新增供应 22.5 万平方米，与去年同期供应水平相当。在新冠疫情影响下，业主采取以价换量的租赁策略，推动需求端录得净吸纳量 15.4 万平方米，同比上升 44.3%。上半年录得某电商平台在孝感扩租 9 万平方米，第三方物流在蔡甸新租 2 万平方米，直播电商在葛店新租 2 万平方米。尽管需求端提升，但在存量去化

33、压力下，全市空置率仍处于 28.5%的高位。截至第二季度末，全市平均租金同比下跌 3.9%至每月每平方米 24.3 元。“预计未来六个月，武汉物流仓储市场将迎来 38 万高标仓交付使用，其中超过六成位于核心区域。武汉市政府近期发布了武汉市现代物流业发展“十四五”规划，努力创建国家物流枢纽经济示范区，到 2025 年建设高标仓面积总量达到 700 万平方米、公共服务型冷库容量达到 400 万立方米，推动武汉现代物流业提质增效和跨越发展。”2022 年上半年武汉大宗交易市场共录得 5 笔交易，交易总额达 11.4 亿元，同比上涨75.5%。得益于疫情防控常态化，武汉在此轮奥密克戎疫情中受影响较小，

34、投资者信心增强。从上半年成交类型来看，写字楼和工业物业占据主流，60%为企业自用类型交易。从投资者类型来看，开发商与企业交易活跃，60%来自内资买家。从区域来看，新兴区域受到的关注度日益提升，上半年 80%成交位于新兴商务区。“预计 2022 年下半年，投资者投资意向与业主出售意向均将有所提升。优质写字楼物业仍将是投资者关注的重点，同时，随着新经济的腾飞以及公募 REITs 进一步成熟，产业园区、物流仓储等物业类型，在后房地产时代将进一步吸引投资者的关注和加码。”2022 年上半年，西安优质写字楼市场仅录得两个乙级写字楼项目：中铁立丰国际广场及天伦泛太国际入市，为市场带来 5.4 万平方米新增

35、供应，推动市场总体量上升至687.4 万平方米，其中甲级写字楼体量仍保持在 169.1 万平方米。受全国疫情不稳定的大环境及年初疫情封控等因素影响，上半年西安写字楼市场净吸纳量录得约 7.4 万平方米，较去年同期下降了 68%。故在供应相对短缺的情况下，整体市场空置率仅下降1.3 个百分点至 32.6%。租金方面，整体市场租金仍处在下行阶段，随着吸纳的走低，更多业主开始降低租金预期或延长免租期，致使上半年度写字楼市场的可比租金较去年同期下降 0.7%。按租户行业看，TMTTMT、第三方办公服务运营商及服务业、第三方办公服务运营商及服务业为上半年需求前三大来源，分别占比 22.3%、20.1%、

36、15.2%。上半年，TMT 仍为西安甲级写字楼市场主要新租需求来源。其中人工智能、芯片、云计算等细分行业需求进一步释放，推动行业需求持续增长。在二季度发布的陕西省“十四五”数字经济发展规划中将西安作为数字经济发展核心动力源，再次强调西安发展数字经济的核心地位，叠加西安市“十四五”产业发展规划中强调着力培育人工智能、增材制造、大数据等新兴产业，相关细分领域的需求也将在未来持续成为需求持续增长的动能。同时，随着租户对物业组合灵活性的重视程度的提升，推动共享办公在租户资产组合中的重要性持续提升，行业震荡释放的大量优质面积为第三方办公运营商提供扩张的机会窗口，上半年第三方办公运营商新租需求再次成为市场

37、需求主要来源。此外，上半年来自律所及人力资源等专业服务业企业的跨区域升级需求较为突出，向经济活动更为活跃的核心片区聚集趋势明显。宏观利好驱动办公新势能。宏观利好驱动办公新势能。上半年，来自煤炭、石油等能源类企业的升级需求表现抢眼。受后疫情时代、碳中和元年、全球能源短缺等多重因素影响，能源类商品价格持续维持高位，得益于此，2021 年，能源行业整体营业收入和净利润增速分别达到 31%和 111%。2022 年一季度营业收入和净利润增速分别为 35%和 55%。整体盈利水平的明显改善，推动能源行业在今年上半年持续升级办公环境，来自能源行业的升级需求较去年同期增加了 31.8%。西安作为西北龙头城市

38、汇聚了多家石油，煤炭等能源类企业总部，在宏观利好因素的影响下，未来来自能源类企业的升级需求或将成为西安优质办公楼的需求新势能。升级趋势推动优质楼宇韧性提升升级趋势推动优质楼宇韧性提升。自 2021 年上半年在线教育及房地产行业波动释放大量优质租赁面积后，仍能实现租金增长的楼宇抓住租户对核心商务区的升级需求，优化自身租户组合，持续减少小面积租户，将 600 平方米以上租户占比由 2021 年一季度的 53%拉升至近 60%，同时着重引入保险、律所、增长强劲的人工智能、芯片、云计算等需求面积较大、抗风险能力较强，租期稳定的韧性行业需求。通过持续的改善租户结构提升自身抗风险能力。展望未来，随着财政和

39、金融政策超预期的宽松，金融、基建及其上游行业都将重启发展，加之疫情的常态化防范将降低疫情对市场的扰动因素，目前在疫情影响下被压抑的升级扩租需求将迎来反弹，叠加 2022 年下半年西安将迎来核心片区 30.3 万平方米的新增供应，如金融，专业服务及建筑业的升级扩组需求或将得到进一步释放。“下半年西安或将入市两栋甲级写字楼，为西安招商引资再添重要载体，进而吸引更多优质企业落户西安。同时，基于西安快速有效的疫情控制经验，市场对于城市未来疫情防控情况持较乐观预期，疫情影响将逐步消退，市场活跃度有望逐步回升，上半年压抑的升级及扩租需求有望进一步释放。此外，随着西安作为数字经济的核心城市地位的提出，经济人

40、口资源的进一步聚集将激发科技新兴产业链的完善，衍生更多 TMT细分行业对写字楼的租赁需求。”2022 年上半年，西安优质零售物业市场未录得新增供应。同时，银泰百货钟楼店于二季度闭店，整体市场体量有所下降。受年初疫情影响，实体店的暂停营业和地区旅游业停滞等因素让城市消费活力有所下降。部分高空置率项目雪上加霜，空置率持续走高。同时，在品牌策略及业主调改等因素影响下，上半年持续录得如超市、影院、KTV等生活和体验类业态的大面积租户退租案例，致使市场空置率环比上涨 0.7 个百分点至 8.8%；全市购物中心首层平均租金环比下跌 0.8%，至每月每平方米 267.3 元。消费赛道迭代激发新需求。消费赛道

41、迭代激发新需求。此轮疫情后，消费者诉求再次演变，众多消费新趋势已站上“风口”，品牌方迎来迭代新周期。前两年在西安零售市场极速扩张的茶饮赛道，在上半年开始有所放缓。疲软的消费环境、日益增加的成本压力使得如奈雪、喜茶等头部茶饮品牌暂缓扩张，收缩店铺。上半年，喜茶已率先开始缩铺，位于钟楼的西北首家喜茶 LAB 暂停营业，同时永宁里门店也于二季度闭店。而与此形成鲜明对比的是咖啡品牌的集中入驻。上半年网红咖啡品牌%Arabica、M Stand 及 MANNER 均开始布局西安，锚定城市或区域首店。在资本推动下，此类品牌将接力茶饮，加速扩张市场，成为西安零售需求的又一增长极。此外，疫情的反复及全运会的余

42、热推动“全民健身”、“健康生活”等理念根植在年轻消费者的消费习惯中，推动“体育+”的新消费潮流。如篮球、滑板、滑雪、棒球等更加注重社交与健康的生活方式正在成为主流，同时相关的体育体验类业态持续进驻购物中心，成为体验业态中快速崛起的新兴需求。新零售空间释放消费新活力。新零售空间释放消费新活力。消费者的生活模式在疫情常态化时代迎来转变，购物中心作为生活方式主要载体的第三空间，同样更趋多元化。如上半年入市的未央 168 街区打造的夜生活场；曼蒂广场打造的长安十二时辰主题街区及下半年将入市的体育主题零售项目体育之窗、生态主题购物中心南飞鸿乐荟中心、公园商业集乐里等项目，均打破传统商业空间，通过打造“文

43、旅”，“生态”，“公园”，“社交”等复合型零售空间，迎合时下流行的“微度假”、“夜生活”、“体育社交”等新兴生活方式。以场景营造使商业形态进一步从物理层面融入周边场景，为线下商业注入新活力的同时更有效地为消费者生成自然、社交、生活之地，充分释放消费者的购物热情和消费欲望。2022 年下半年西安零售市场或将迎来供应小高峰，预计近 38.7 万平方米的零售项目将集中入市。其中不乏如 DCC 原力场、正唐广场等改造项目。未来，开发商将继续通过拿地自建、轻资产、存量改造等多种方式加码西安，进一步推动供应端的多元化呈现，逐渐成为长期趋势。“近期，西安出台多项措施支持夜间经济、户外经济的发展，通过适当延长

44、夜间营业时间、创新夜间消费业态和模式、依托特色商业街区举办文创市集等活动为商业市场发展注入新的活力。同时在各项措施的刺激下，西安零售市场将持续回暖，层出不穷的新零售模式也将孕育新的商业生态、商业结构。”2022 年上半年西安市场未录得大宗物业成交。上半年，在物业收购类型层面，写字楼类项目仍是西安投资交易的重点，客户关注度最高且可选择空间大，目前全市超过 77%待售项目为写字楼项目。然而，受疫情和房地产行业宏观调控双重因素的影响，开发商对于现金流的追求令大宗交易的供应端将持续增加，除写字楼外，产业物业及零售物业的可出售项目也有所增加，为大宗物业交易市场活跃度提升打下基础。此外，全国来看，随着资本

45、持续聚焦新经济地产，西安产业地产体量的增加及成熟度的提升或将迎来更多投资关注。“目前，具有融资成本优势的大型国内险资仍是市场上最活跃的买家之一，同时，在整体市场环境持续走低的情况下，部分外资开发商也开始入场寻求抄底机会。随着西安城市空间扩容，综合承载能力和辐射带动能力也在持续增强，将有更多的机构和资本会从关注转为实际投资。”2022 年上半年，郑州优质写字楼市场仅录得 1 栋优质写字楼高铁东广场正商国际中心入市，为市场带来约 8 万平方米新增供应，推动郑州优质甲级写字楼市场存量上升至443.6 万平方米。受宏观经济及全国疫情不稳定等影响，上半年郑州优质写字楼净吸纳量仅录得 2.3 万平方米，且

46、主要成交集中在二季度，吸纳量明显，较一季度上升近两倍。空置率保持稳定，收得 19.66%。受市场活跃度欠佳影响，整体市场空置率较去年下半年仅回落 0.84 个百分点至 19.66%。市场租金较去年下半年保持平稳，随着客户选择周期的拉长及吸纳量的减少，业主延续灵活租赁策略，以延长免租期及持续降低租金等策略吸引新租户。从客户成交类别看，上半年，来自 TMT 及金融类行业的新租需求主导市场吸纳，分别占比 24%、16%。此外，上半年本地内资客户占据市场成交主导地位，细分类别涵盖了医药、房地产相关、新能源等行业，但租赁面积区间跨度大，承租能力偏弱。金融行业中以保险公司的新租需求为主导，且承租面积以 3

47、00 平方米到 800 平方米的较大面积区间为主，承租能力较强。未来市场供应仍集中于龙湖金融岛片区及高铁站东广场，预计在 2023 年-2025 年将对市场需求形成较强的虹吸效应。优质写字楼市场将持续面临更多的机遇与挑战，甲级写字楼租金稳中有升，灵活多元化的租赁策略常态化，优质楼宇出租率回暖明显。主力客户仍将集中在金融、科技研发及基建相关行业。“上半年砥砺前行，下半年踵事增华。随着政府对招商引资力度的逐渐增强，越来越多的产业类客户布局郑州，相信将为未来郑州的产业动能开辟新的篇章。疫情检测常态化将削弱疫情对市场的影响，之前受疫情影响而压抑的升级扩租需求将有所反弹，市场对于未来疫情影响的忐忑情绪将

48、有所下调，活跃度有望提升。随着金融岛片区主力客户的进驻及片区的成熟度提升，其有望成为未来租赁市场的又一核心区域。”受疫情及市场波动等因素的影响，2022 上半年郑州零售物业市场未录得新增优质商业供应，市场空置率进一步推升，次级、近郊商圈录得不同程度的退租潮，空置率环比上升至近五年新高，市场进入新一轮“洗牌期”。全市优质购物中心首层平均租金下滑至每月每平方米 498 元，其中以非核心商圈为主，预计未来 6-12 个月仍会呈现下降趋势。但核心商圈优质商业项目仍稳中有升，并围绕中长期发展目标进一步夯实此前制定的招商运营调整策略。其中，经过长期持续的沟通洽商，并基于自身精细化运营沉淀下的丹尼斯大卫城，

49、在今年上半年迎来了全面升级，法国奢侈品牌爱马仕于第一季度在此开出了河南首店，LVMH、Kering、Richemont 三大国际奢侈品集团与丹尼斯大卫城也进一步展开深度合作，旗下多个品牌首店于二季度末围挡。与此同时，上半年华润万象生活进一步加大在郑投资，与中原区人民政府、豫能控股就“郑州热电厂“城市更新项目签订合作协议，展现出其对郑州商业市场未来发展的信心；在国内有着众多成功项目投资、开发及招商运营管理经验的龙湖商业、银泰集团也纷纷落子郑州，以轻资产输出或物业整租的形式布局。需求方面，虽然受疫情影响，全国性连锁餐饮品牌上半年在郑州的拓店速度有所放缓，趋于观望态势，但本地品牌仍选择积极拓展，包括

50、白石的深夜食堂、辣物烧烤酒场、虎丫炒鸡、姐弟俩土豆粉等本地原创品牌仍在积极渗透各个商圈。与此同时，包括日料、咖啡、轻餐、烘焙等品类也成为上半年积极选址和开店的餐饮品类。一直以来都表现抢眼的新能源汽车，在今年上半年继续加大在郑州市场的拓展开店。包括智己、自游家、路特斯、阿维塔、沙龙、SMART 等在内的多家造车新势力品牌启动了在郑州的首轮布局。同时包括特斯拉、蔚来、理想、岚图、比亚迪等品牌也持续扩大在郑州的市场布局。展望未来，虽然 2022 年上半年郑州未录得新增优质商业供应，但随着疫情逐步稳定、多个重点商业项目的开工及筹备启动、消费市场有序恢复，自 2022 年下半年至 2024年市场供应将实

51、现较大改善，未来 18-24 个月市场预计将迎来逾百万平方米新增优质供应。其中，高新区作为以产促城的典范，也将在今年下半年迎来区域内首个单体超10 万平方米的大型购物中心。而郑东新区高铁站及北龙湖板块也将陆续迎来新增优质商业。“放眼未来，得益于郑州十四五规划和 2035 年远景目标纲要及建设国际消费中心城市等政策的持续发布，包括华润万象生活、万科印力、银泰集团、龙湖创智生活、万达集团在内的多家全国性商业运营商积极谋划和布局郑州市场，为市场转型和高质量发展奠定坚实基础。同时，围绕国际消费中心城市建设，郑州核心商圈的优质商业也将开启存量改造与品质提升双驱动。”2022 年上半年，重庆优质写字楼市场

52、无新增供应。着眼需求端，上半年净吸纳量录得负值，主要是因为以房地产建筑和 TMT 为代表的行业整合及调整持续，叠加传统春节后疫情零星反复给商务活动带来的一定阻碍；分季度看，由于上述原因所引发的大面积退租更集中在二季度，故一、二季度租赁活跃度呈降温趋势，净吸纳量也相应地随季度由正转负。因此，全市优质写字楼整体空置率较去年底上升 0.1 个百分点至 25.9%；平均租金较去年底下跌 0.6%，而甲级写字楼租金较去年底则下跌 0.9%。分区域看，由于多重影响引发的退租集中在大化杨、江北嘴及解放碑，故前两个区域市场空置率较去年底分别上升 3.6、0.6 个百分点至 25.5%、24.9%，而解放碑空置

53、率因良好去化较去年底微幅下调，但截至二季度末空置率仍居全市最高水平的 36.5%。新增需求方面，TMTTMT、金融业及工业品制造业主导去化金融业及工业品制造业主导去化，分别占比为分别占比为 19.8%19.8%、14.0%14.0%、13.6%13.6%。首先，TMT 继续居首位需求，但占比进一步收缩，活跃的细分领域主要是专专业服务类及制造业相关的工业互联网企业业服务类及制造业相关的工业互联网企业；此外，成渝共建西部金融中心巩固两地的金融集聚力，上半年如保险、证券、融资、普惠金融等企业表现活跃保险、证券、融资、普惠金融等企业表现活跃，且超 70%落于江北嘴和解放碑；最后，以工业品制造为主，兼有

54、能源、物流、生物医药等细分领域工业品制造为主，兼有能源、物流、生物医药等细分领域的企业也积极扩张的企业也积极扩张，聚焦照母山和江北嘴区域。另一方面，随着重庆区域枢纽建设的成效不断显现，上半年也吸引诸多头部内外资交运运输类企业进驻，推升需求占比至11.5%。值得注意的是，宏观环境不明确也促使更多租户青睐可拎包入驻、小面积的房源宏观环境不明确也促使更多租户青睐可拎包入驻、小面积的房源。因此，上半年部分业主积极改造个别楼层，推出小面积精装房源，旨在通过更为灵活的租赁产品及策略有效吸附关注成本及性价比的小微企业；同期，二房东亦开启新一轮的扩张。展望 2022 年下半年，重庆优质写字楼市场将迎来约 39

55、 万平方米的新增供应，故市场供需压力或将持续。宏观层面，五月印发的重庆市促进工业经济平稳增长若干政策措施在高度强调“工业立市”背景之下，出台涵盖财政税费、金融信贷、保供稳价、投资和外贸外资、用地及用能和环境等五方面的 39 条工业经济维稳纾困措施，系列政系列政策也有望进一步刺激重庆制造业发展，进而带动如工业互联网、金融等相关领域的办策也有望进一步刺激重庆制造业发展，进而带动如工业互联网、金融等相关领域的办公需求增长。公需求增长。“尽管重庆优质写字楼市场仍面临挑战，但城市产业结构的优化升级给办公需求带来但城市产业结构的优化升级给办公需求带来新的动能新的动能。据官方发布，2022 年度重庆市招商引

56、资的总体目标为 1.85 万亿元人民币，并将聚焦智能新能源汽车、电子、软件、生物医药、消费品工业等领域。有鉴于此，随着重庆在工业、物流等领域强者恒强，未来或将激活产业链上下游及相关服务配套未来或将激活产业链上下游及相关服务配套的办公需求的办公需求。”2022 年上半年，重庆零售物业市场主城区范围内无新增供应。值得注意的是，汽博区域迎来社区商业项目龙湖爱加两江星悦荟的开业，其以低零售、重餐饮和体验的差异化定位推动重庆多元消费体验的发展推动重庆多元消费体验的发展。着眼需求端，宏观环境不明确令消费走低、疫情零星反复使跨城市旅游受阻，以及多个购物中心年内开启大规模的调整共同导致上半年吸纳量录得负值。因

57、此，全市购物中心整体空置率较去年底上升 1.0 个百分点至10.8%；首层平均租金增长承压，较去年底下跌 0.6%。按品牌新增店铺数量看，零售业态占比零售业态占比 55.6%55.6%，其中奢侈品、美妆及基础款服饰尤为活跃，如 BVLGARI、Saint Laurent、GUCCI Flora、Charlotte Tilbury 及优衣库等；餐饮业态占比餐饮业态占比 27.8%27.8%，外来餐饮持续布局，咖啡餐饮积极扩张，如点都德、Wagas、茶颜悦色、M Stand 等；体验业态占比体验业态占比 7.8%7.8%，主要是健康护理品牌的扩张，如锦艾等；而受电动新能源汽车的需求活跃度攀升，推动

58、主力店占比升至主力店占比升至 8.9%8.9%，如 SMART、凯迪拉克、零跑等。城市更新和建设国际消费中心城市的大背景之下，叠加消费端的进迁、更多外来运营城市更新和建设国际消费中心城市的大背景之下，叠加消费端的进迁、更多外来运营商的进驻、新增供应的多点布局，老牌商圈的扩容升级和存量物业的迭代调整的进程商的进驻、新增供应的多点布局，老牌商圈的扩容升级和存量物业的迭代调整的进程不断提速。不断提速。首先，上半年老牌核心商圈解放碑、观音桥持续扩容升级，其中解放碑进一步腾挪部分老旧小区置换更多核心地段土地资源，为后期整个商圈的改头换面提供基础；就观音桥而言，长安三工厂片区城市更新项目落定鲤鱼池区域，未

59、来将打造成具有山城特色的商业步行空间，并将观音桥、九街、鎏嘉码头、江北嘴等核心地标和商圈连成一线，扩容升级整个江北商业空间。另一方面，上半年存量物业也开启大规模迭代调整，部分项目甚至是自开业以来历史上半年存量物业也开启大规模迭代调整，部分项目甚至是自开业以来历史性的最大改造动作性的最大改造动作。瞩目案例包括，位于解放碑的大都会东方广场在开业 25 年之际开启史上最大规模的升级改造，包括项目建筑外立面、内部空间及动线、定位及业态等；悦荟购物中心计划启动百货区域调改，对数万方商业空间进行整体升级打造，这也将是项目开业以来最大一次的空间调改；重庆新光天地将负一楼进行大规模改造，调整原有业态、硬装、品

60、牌等；龙湖时代天街则将 A 馆打造出一美式复古街区“壹洲 ONESTATE”，引入众多新零售与体验性业态品牌等。展望 2022 年下半年，重庆零售物业市场主城区范围内的新增供应将回升，5 个购物中心合计 47.2 万平方米的商业面积预计开业，其中包括备受瞩目的龙湖时代天街 E 馆、合景悠方等。作为全国率先培育建设的五大国际消费中心城市之一，重庆在政策利好的加持下，伴随着主城区城市更新和新商圈加快建设，以及更多外来运营商携新颖的伴随着主城区城市更新和新商圈加快建设，以及更多外来运营商携新颖的开发、运营思路入渝，未来消费引领及带动作用有望随消费资源的加速聚集而显著提开发、运营思路入渝，未来消费引领

61、及带动作用有望随消费资源的加速聚集而显著提高高。“目前重庆零售物业市场正处于焕新突破期。其一，城市更新下，老牌核心商圈和存量物业积极探寻升级调整，期盼持续引领市场；其二，需求端多元发展，积极塑造旅游城市的名片；其三，本土文化及资源逐步被唤醒，为消费体验注入新动能。因此，此轮变革在推动市场质变的同时，也增强消费市场的包容性及灵活性此轮变革在推动市场质变的同时，也增强消费市场的包容性及灵活性。”2022 年上半年，由于个别项目延迟交付，重庆仓储物流市场仅迎来一个新增项目，推升高标库总存量至 463 万平方米。着眼需求端，上半年仓储净吸纳量录得约 18 万平方米，尽管居全国第五位，但同比下降 41.

62、2%。这主要是因为传统春节后部分临租租户到期引发的退租；如大型家电、社区团购等租户因业绩缩减带来的退租；以及宏观环境不明朗所导致的整体需求疲软。因此，全市高标库空置率较去年底仅下修 3 个百分点至 21.1%；市场压力犹存，平均租金较去年底下跌 0.5%。按新增需求看，三方物流三方物流、制造业及电商主导去化制造业及电商主导去化，分别占比 54.3%、26.4%及 14.9%，而三方物流中又有约三方物流中又有约 42.3%42.3%的为制造业相关物流需求的为制造业相关物流需求。值得注意的是，上半年汽车制造相关需求增长最为显著，占比制造业需求的占比制造业需求的 74.1%74.1%，且合计需求绝对

63、值已达 2022021 1全年汽车相关仓储需求的约七成全年汽车相关仓储需求的约七成。目前，在“工业立市”宏观大背景之下，重庆正积极推动新能源汽车产业向研发、制造、市场、运营等全产业链的提速，上半年吸引包括理想、长安、比亚迪等头部企业在重庆新建基地、研发电池等一系列的投资加码。统计层面，2022 上半年重庆汽车产业增加值同比增长 9.1%，对规上工业增长的贡献率为 20.8%；新能源汽车零售额同比增长 1.6 倍，占全市限上汽车类商品的比重为 14.3%。未来，在愈发成熟的“9+3+5+30”新能源汽车产业体系基础上，重庆将打造中国智能网联新能源汽车生态城，继而在中重庆将打造中国智能网联新能源汽

64、车生态城，继而在中长期持续衍生相关仓储需求长期持续衍生相关仓储需求。展望 2022 年下半年，重庆仓储物流市场供应回升，将迎来 4 个新增项目合计约 33 万平方米的仓储面积，且约七成集中在空港园区。持续的供应或将令市场压力犹存，租金回调面临挑战。“尽管重庆仓储物流市场的供需矛盾犹存，但仓储需求增长仍具活力仓储需求增长仍具活力。这是因为，一方面重庆作为消费消费+制造业制造业双驱动双驱动的市场，随着先进制造业提速发展，需求活跃度有望攀升；另一方面，重庆进出口企业的供应链、物流链稳定运行，加速形成极具国供应链、物流链稳定运行，加速形成极具国际竞争力的物流枢纽际竞争力的物流枢纽，继而衍生相关仓储需求。据统计数据，2022 年上半年重庆市外贸总值在全国排名第 9 位，较去年同期增长 12.5%，高于全国整体增幅 3.1 个百分点；其中重庆笔记本电脑出口量保持全国第一，手机、汽车、摩托车出口量均在全国前三。”