《改造城市老旧小区设计应先行(33页).pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《改造城市老旧小区设计应先行(33页).pptx(33页珍藏版)》请在三个皮匠报告上搜索。
1、1,改造城市老旧小区,设计应先行,国务院参事 仇保兴,2019年8月,2,引言(老旧小区改造试点存在的问题):重单项改造,缺整体设计重长官意志,缺百姓参与重部门延伸,缺“公共中心”重政府包干,缺企业加盟重“穿靴戴帽”,缺基本需求重硬件改造,缺软件管理,3,一、为何让最需要改造的小区“冒出来”二、旧小区综合改造必备(优选)选项三、旧小区综合改造拓展选项,4,一、让最需要改造的小区“冒出来”1、推行城市“最佳小区”、“最差小区”评选,5,一、让最需要改造的小区“冒出来”2、利用APP“小区宜居性评价”软件,评选“最差小区”,6,一、让最需要改造的小区“冒出来”3、组织专家现场考评,7,一、让最需要
2、改造的小区“冒出来”4、动员组织“最差小区”居民到“最佳小区”参观学习,激发他们改造积极性与参与性,9,二、必备(优选)选项之一:建筑性能检测和加固确保三十年寿命和基本抗震性能,10,加装保温板一般适用于长江以北地区长江流域及以南可选择保温涂料南方地区则重在外墙绿化享受国家建筑节能改造补贴,二、必备(优选)选项之二:外墙保温改造,11,统一将热水器与太阳能光伏混合安装、整体设计、替代传统坡屋顶改造可引入“能源合同”模式,二、必备(优选)选项之三:可再生能源与建筑一体化,10兆瓦规模,年发电:1,175万度电,发电数据,节能减排数据,年节省标准煤:3,925吨 CO2减排:10,282吨SO2减
3、排:33.4吨 粉尘减排:29.1吨,以城市为单位的范例锦州,13,在建筑地下安装雨水收集桶在停车场下增设雨水收集箱,平时用于绿化和消防用水,二、必备(优选)选项之四:管网改造提升与雨水收集,绿色屋顶,透水地面,雨水利用,14,资金由群众自筹为主底层住户给予补助或加装光导窗电梯选择电动机在上部的可再生能源电梯,二、必备(优选)选项之五:加装电梯适老改造,15,多样化方案适应不同住宅,平行双跑梯式住宅,单跑梯内廊式住宅,短外廊式住宅,H型梯间式住宅,16,T型短内廊式住宅,双Y型短内廊式住宅,17,多种技术手段,可不必将原管道大规模改造享受国家、地区节能补贴可采用“能源合同”整体推进配合墙体门窗
4、保温改造,二、必备(优选)选项之六:供热计量改造(北方地区),18,二、必备(优选)选项之七:立体停车场,19,多种型式,小型化、分散化电动/手动相结合加装太阳能能进行电动车充电,20,二、必备(优选)选项之八:垃圾分类与厨余垃圾处理,21,三、拓展项目之一:社区绿化和立体绿化,22,落叶乔木可产生“冬暖夏凉”美化社区碳中和效应吸附灰尘和PM2.5有利于“生物多样化”,23,三、拓展项目之二:增加社区对外通道,24,改善交通微循环便利群众出行利于避灾和防灾,25,屋顶绿化加太阳能增加下凹式绿地透水路面停车场渗水,三、拓展项目之三:海绵社区整体设计改造,26,二、拓展项目之四:建筑外遮阳改造,2
5、7,节能效果明显,尤其是南方和夏季炎热地区有利于防盗安全形式多样,28,三、拓展项目之五:市民中心+放管服中心,29,三、拓展项目之六:楼宇间增加容积率,30,三、拓展项目之七:美化社区,31,无线抄表、在线交费每单元节水节能可视化和奖励社区内专业技术人才志愿者服务网(人尽其才)应急呼叫救助系统,三、拓展项目之八:基于节能减排绿色物业管理和智慧社区,32,1、综合改造设计先行,图纸形象直观。2、编制“菜单式”旧小区整体改造目录与价格清单,居民“点菜”。3、集中力量,试点先行攻难点加装电梯等。4、PPP模式与物业管理需创新模式。5、政府节能减排补贴、大维修基金等需形成合力。6、新4万亿投资领域意味着绿色建筑发展大作为。,小结,33,谢 谢!,