1、物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.9 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 目录01宏观环境与城市基本面分析02城市群仓储整体市场分析03城市物流市场交叉活跃度与潜力分析及进驻建议CONTENTS0701物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向1.1城市群范围与基本情况成渝城市群以成都、重庆为双核带动其他城市，构建“一轴两带、双核三区”空间格局，建设引领西部开发开放的国家级城市群成渝城市群构成（16市）核心城市：成都、重庆其他城

2、市：自贡、泸州、德阳、绵阳（除北川县、平武县）、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州（除万源市）、雅安（除天全县、宝兴县）、资阳城市群功能定位引领西部开发开放的国家级城市群全国重要的现代产业基地；西部创新驱动先导区；内陆开放型经济战略高地；统筹城乡发展示范区；美丽中国的先行区。城市群空间格局构建“一轴两带、双核三区”空间格局发挥重庆和成都双核带动功能，重点建设成渝发展主轴、沿长江和成德绵乐城市带，促进川南、南遂广、达万城镇密集区加快发展，提高空间利用效率，构建“一轴两带、双核三区”空间发展格局。物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发

3、展方向1.2城市群经济发展成渝城市群为我国五大城市群之一，2021年GDP达73,919亿元，三次产业比重为8.4:38.2:53.4，重庆、成都经济实力强劲，宜宾增速第一城市群名称常住人口（万人）占全国人口比重GDP（亿元）占全国比重人均GDP（元）京津冀城市群11,0298%93,7168%85,050长三角城市群23,54017%274,12324%101,082珠三角城市群7,8016%69,1576%88,645成渝城市群11,5618%73,9197%64,313长江中游城市群13,73110%106,2549%81,746成渝城市群与国内四大城市群对比72%60%50%53.43

4、8.2第三产业增加值39,465.5亿元第二产业增加值28,262.4亿元第一产业增加值6,191.3亿元8.42021年成渝城市群三大产业占比及增加值7.2%7.4%7.6%7.8%8.0%8.2%8.4%8.6%8.8%9.0%05,00010,00015,00020,00025,00030,000重庆 成都 绵阳 宜宾 德阳 南充 泸州 达州 乐山 内江 自贡 眉山 遂宁 广安 资阳 雅安GDP（亿元）增速2021年成渝城市群各城市GDP及增速*数据来源：四川统计局 备注：重庆、绵阳、达州、雅安GDP含全市数据n 成渝城市群为我国五大城市群之一，2021年GDP达73,919亿元，其中第

5、三产业增加值39,465.5亿元，第二产业增加值28,262.4亿元，第一产业增加值6,191.3亿元n 成渝城市群各城市GDP差异较大，重庆、成都经济实力强劲，宜宾增速第一。物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向1.3城市群物流枢纽情况城市陆港型港口型空港型生产型商贸型重庆成都-绵阳-宜宾-德阳-南充-泸州-达州-乐山-内江-自贡-眉山-遂宁-广安-资阳-雅安-重庆、成都、泸州、达州、遂宁为国家物流枢纽承载城市，未来将强化重庆、成都国家物流枢纽功能，合力建设国际货运中心；支持万州、涪陵、长寿、遂宁、达州、泸州、自贡等打造区域性物流中心

6、 强化重庆、成都国家物流枢纽功能，合力建设国际货运中心。支持万州、涪陵、长寿、遂宁、达州、泸州、自贡等打造区域性物流中心。支持全货运航空公司在成渝地区设立基地，加快完善多式联运国际物流服务网络，打造多元化、国际化、高水平物流产业体系成渝城市群各城市国家物流枢纽布局及发展方向大力建设国家骨干冷链物流基地打造西部陆海新通道和长江经济带物流枢纽因地制宜打造先进制造业基地、商贸物流中心推进铁路专用线进重要枢纽型港区、大型工矿企业和物流园区物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向1.4城市群交通网络成渝城市群在交通方面，加强综合交通枢纽建设及强化成

7、都和重庆航空枢纽功能，重点发展重庆、成都全国性综合交通枢纽，共同加快建设兰渝铁路、成渝高速铁路航空铁路高速综合枢纽共同加快建设兰渝铁路、成渝高速铁路。启动渝昆铁路前期工作，规划重庆至达州、达州至开县至万州等城际铁路。加快成安渝高速、重庆至广安至巴中高速公路建设。强化成都和重庆航空枢纽功能，新建成都新机场和乐山机场，扩建重庆江北国际机场和万州机场，迁建泸州、宜宾、达州机场，建设一批通用航空机场。重点发展重庆、成都全国性综合交通枢纽，积极建设泸州、南充、万州、涪陵等区域性综合交通枢纽，提高综合交通运输体系运行效率。物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与

8、重点发展方向1.5城市群政策导向政策导向方面，成渝城市群以基本建成长江上游航运中心和物流中心、打造西部陆海新通道和长江经济带物流枢纽为发展目标，巩固提升国家物流枢纽功能南充乐山绵阳宜宾内江自贡四川省加强成渝地区双城经济圈交通基础设施建设规划中共中央 国务院印发成渝地区双城经济圈建设规划纲要巩固提升国家物流枢纽功能重庆长江上游航运中心和物流中心基本建成成都发展目标：长江上游航运中心和物流中心基本建成。打造西部陆海新通道和长江经济带物流枢纽。强化重庆、成都国家物流枢纽功能，合力建设国际货运中心。巩固提升国家物流枢纽功能，建设宜宾、自贡、内江、南充、乐山、绵阳等区域性物流中心。完善多层次物流枢纽体系

9、，打造货畅其流、经济便捷、服务高效、安全可靠、绿色环保的现代物流体系。02物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向2.1 物流仓储市场概览截至2022年8月，成渝城市群物流仓储市场通用仓总面积为4,203.0万平方米，可租面积563.6万平方米；高标仓总面积为1,330.2万平方米，可租面积为208.6万平方米通用仓可租面积563.6万平方米高标仓可租面积208.6万平方米 通用仓总面积 4,203.0万平方米高标仓总面积1,330.2万平方米城 市通用仓总面积（万）通用仓可租面积（万）高标仓总面积（万）高标仓可租面积（万）成都市2,01

10、0.1 222.6 663.1 88.1 重庆市1,506.5 253.7 553.3 92.1 绵阳市167.3 9.7 0.7 0.0 德阳市152.3 24.4 26.5 0.5 眉山市142.7 27.6 52.5 23.5 遂宁市63.6 1.4 0.0 0.0 宜宾市45.1 3.5 0.0 0.0 南充市39.1 3.5 24.3 3.0 泸州市24.9 13.6 5.0 0.0 内江市20.9 2.1 4.8 1.5 广安市18.4 0.2 0.0 0.0 乐山市8.3 0.4 0.0 0.0 自贡市3.2 0.7 0.0 0.0 雅安市0.5 0.2 0.0 0.0 达州市0

11、.1 0.0 0.0 0.0 总计4,203.0 563.6 1,330.2 208.6 物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向2.2 租金与空置率走势2 0 2 2 年 1-8 月 成 渝 城 市 群 通 用 仓 情 况租 金（元/月）/空 置 率（%）*数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月19.6619.6619.4320.9020.9521.0821.0221.1013.65%13.73%13.36%13.73%13.64%13.64%13.59%13.41%0.005.0010.0015.0020.0025.0030

12、.0035.000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%2022.12022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.8租 金（元/月）箱 线 图空 置 率 箱 线 图租金方面：2022年1-8月份成渝城市群租金整体呈现上涨趋势，其中8月份平均租金21.10元/.月（1-8月份中位值20.92元/.月，8月份最高)，环比上涨0.38%。空置率方面：2022年1-8月成渝城市群空置率走势平稳略有下降，中位值为13.64。8月份空置率13.41%，环比下降0.18个百分点。物联云仓数字

13、研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向2.3 可租面积变化与空置率2022.8成渝城市群各城市供需变化与空置率分析空置率箱线图分析可租面积变化2.1万空置率13.41%16.6-20.00.00.01.50.00.02.20.01.50.00.40.00.00.011.08%16.84%5.81%15.99%19.34%2.22%7.67%8.96%54.62%10.03%1.09%5.18%21.88%40.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%-30.0-20.0-10.00.010.

14、020.030.0成都市重庆市绵阳市德阳市眉山市遂宁市宜宾市南充市泸州市内江市广安市乐山市自贡市雅安市达州市可租变化空置率*数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月n 截至2022年8月，成渝城市群通用仓整体市场较7月可租面积变化2.1万。去化难度加大区域为重庆市（-20.0万）；成都市去化较好（16.6万）。n 成渝城市群通用仓整体市场空置率13.41，空置率中位值10.03%，空置率区间为5.18-19.34。泸州市空置率最高（54.62%），达州市空置率最低（0.00%）。物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向2.4 租金

15、分析截至2022年8月，成渝城市群重点分区域租金中位值15.46元/月，租金区间12.65-18.00元/月。重庆市租金最高，为23.15元/月；自贡市租金最低，为10.00元/月。2 0 2 2.8 成 渝 城 市 群 各 城 市 通 用 仓 平 均 租 金（元/月）*数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月平 均 租 金 箱 线 图 分 析（元/月）10.0010.0111.5012.6513.4514.4014.6515.4616.0017.2017.7818.0021.7522.3523.150.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 自贡市绵阳市乐山市广安市遂宁市

16、眉山市南充市德阳市雅安市内江市宜宾市达州市泸州市成都市重庆市平均租金21.10 元/月物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向2.5 需求分析n根据物联云仓数据平台收录的需求分析，成渝城市群市场需求量排名前 两 名 依 次 为 成 都 市（1 4,0 0 2 ，占 比 约 5 2%）、重 庆 市（12,001，占比约44%）n分面积来看，整体需求呈现金字塔结构；其中1,000以下仓库需求数量最多，占绝对需求（占比约69%）；其次为1,000-1,999区间（占比约19）；9,000-10,000占比较少，约13。2 0 2 2.8 成 渝

17、 城 市 群 各 城 市 需 求 面 积（）*数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月2 0 2 2.8 成 渝 城 市 群 需 求 数 量 占 比（按 照 平 台 收 录 需 求 条 数）14,00212,0011,0000 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 成都市重庆市绵阳市成都市,51.85%重庆市,44.44%绵阳市,3.71%68.75%18.75%12.50%0-9991,000-1,9999,000-10,0002 0 2 2.8 成 渝 城 市 群 需 求 面 积 占 比物联云仓数字研究院研究及绘制

18、2022.09 50yc Inc 1.1城市总体规划与重点发展方向2.5 需求分析n 截至2022年8月，根据物联云仓数据平台收录的需求分析，消费品占绝对优势，占比62.5%，以家具及建材、家居及日用品为主。n 其次为工业品，占比25。消费品23,701工业品占比*62.5%2,901占比25%*数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月货品类型货品详情需求面积（）需求条数占比消费品23,70162.50%其它10,40012.50%家具及建材1,00118.75%酒水饮料3006.25%汽车及配件用品1,0006.25%家居及日用品1,00012.50%家居及日用品,食品及保健品10,

19、0006.25%工业品2,90125.00%其它1016.25%化工原料及制品1,0006.25%机电设备1,80012.50%冷库40112.50%肉类1016.25%肉类,水产品3006.25%总计27,003100.00%备注：*此处占比为需求条数，并非需求面积。物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月2.6 土地供应分析2022年成渝城市群土地成交面积（亩）及占比成都市,1,366,46%重庆市,1,613,54%成都市重庆市0400600800100012001月2月

20、3月4月5月6月2 0 2 2 年 成 渝 城 市 群 各 月 份 土 地 成 交 情 况（单 位：亩）城市区用地面积 （亩)成都市1,366 简阳市646 蒲江县118 青白江区381 双流区120 新都区101 重庆市1,613 巴南区887 丰都区20 奉节县137 合川区20 开州区20 彭水县30 黔江区62 荣昌区218 永川区10 渝北区101 忠县109 总计2,979 2022年成渝城市群城市分区成交面积情况03物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.9 50yc Inc *数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月成都市,22.35,11.08%重庆市,23.15,1

21、6.84%绵阳市,10.01,5.81%德阳市,15.46,15.99%眉山市,14.40,19.34%遂宁市,13.45,2.22%宜宾市,17.78,7.67%南充市,14.65,8.96%泸州市,21.75,54.62%内江市,17.20,10.03%广安市,12.65,1.09%乐山市,11.50,5.18%自贡市,10.00,21.88%雅安市,16.00,40.00%达州市,18.00,0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%5.007.009.0011.0013.0015.0017.0019.0021.0023.0025.00空

22、置率（）租金（元/月）3.1 物流市场活跃度分析-租金/空置率交叉分析2022.8成渝城市群租金/空置率交叉分析图分类区间条件等级划分租金（元/月）18.00-23.16高15.46-18.00中10.00-15.46低空置率19.34%-54.63%高10.03%-19.34%中0.00%-10.03%低根据箱线图四分位数区间划分，将成渝城市群租金/空置率交叉分析，得出高租金-高空置率（1个）、高租金-中空置率（2个）、高租金-低空置率（1个）、中租金-高空置率（1个）、中租金-中空置率（2个）、中租金-低空置率（1个）、低租金-高空置率（2个）、低租金-低空置率（5个）低 中 高 低 中

23、高 低租金-高空置率(2个)自贡市、眉山市中租金-高空置率(1个)雅安市高租金-高空置率(1个)泸州市中租金-中空置率(2个)内江市、德阳市高租金-中空置率(2个)重庆市、成都市低租金-低空置率(5个)南充市、遂宁市、广安市、乐山市、绵阳市中租金-低空置率(1个)宜宾市高租金-低空置率(1个)达州物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.9 50yc Inc n高租金-高需求：2个成都市、重庆市n中租金-低需求：4个德阳市、雅安市、内江市、宜宾市n高租金-低需求：2个达州市、泸州市*数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月3.2 城市物流市场活跃度分析-租金/需求交叉分析分类区间条件等级

24、划分租金（元/月）18.00-23.16高15.46-18.00中10.00-15.46低需求面积（）2,000高1,000-2,000中0-1,000低n低租金-中需求：1个绵阳市n低租金-低需求：6个自贡市、乐山市、广安市、遂宁市、眉山市、南充市根据箱线图四分位数区间划分，将成渝城市群租金/需求面积交叉分析，得出高租金-高需求（2个）、高租金-低需求（2个）、中等租金-低需求（4个）、低租金-中需求（1个）、低租金-低需求（6个）成都市,22.35,14002重庆市,23.15,12001绵阳市,10.01,1000德阳市,15.46,0眉山市,14.40,0遂宁市,13.45,0宜宾市,

25、17.78,0南充市,14.65,0泸州市,21.75,0内江市,17.20,0广安市,12.65,0乐山市,11.50,0自贡市,10.00,0雅安市,16.00,0达州市,18.00,0020004000600080004000160005.007.009.0011.0013.0015.0017.0019.0021.0023.0025.00需求面积（）租金（元/月）2022.8成渝城市群租金/需求交叉分析图 低 中 高 低 中 高 物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.9 50yc Inc 热点区域：2个（成都市、重庆市）活跃区域：3个（达州市、内江市、绵阳市）基

26、于 R F M 的 打 分 前 置 条 件 分类条件活跃度租金（元/月）18.00-23.16高15.46-18.00中10.00-15.46低空置率19.34%-54.63%低10.03%-19.34%中0.00%-10.03%高需求面积（万）2,000高1,000-2,000中0-1,000低普通区域：8个（泸州市、宜宾市、雅安市、德阳市、南充市、遂宁市、广安市、乐山市）区域租金空置率需求面积区域标签城市类型活跃度活跃度活跃度重庆市高中高高中高热点城市成都市高中高高中高热点城市泸州市高低低高低低普通城市达州市高高低高高低活跃城市宜宾市中高低中高低普通城市内江市中中低中中低活跃城市雅安市中低

27、低中低低普通城市德阳市中中低中中低普通城市南充市低高低低高低普通城市眉山市低低低低低低谨慎城市遂宁市低高低低高低普通城市广安市低高低低高低普通城市乐山市低高低低高低普通城市绵阳市低高中低高中活跃城市自贡市低低低低低低谨慎城市2022.8成渝城市群仓储市场活跃度与区域类型*数据来源：物联云仓数字研究院 截至2022年8月3.3城市物流市场活跃度分析-租金/空置率/需求三维度交叉分析谨慎区域：2个（眉山市、自贡市）物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.9 50yc Inc 城市租金(元/m2月)需求面积（m2）GDP（亿元）二产（亿元）三产（亿元）人均GDP（万元）常住人口（万人）城市发展潜力重

28、庆市23.15 12,00127,894 11,184 14,787 9 3,212 100成都市22.35 14,00219,917 6,114 13,220 10 2,119 95绵阳市10.01 1,0003,350 1,352 1,620 7 488 87宜宾市17.78 03,148 1,568 1,223 7 460 82德阳市15.46 02,657 1,283 1,091 8 346 81南充市14.65 02,602 1,019 1,107 5 556 80泸州市21.75 02,406 1,186 955 6 426 79达州市18.00 02,351 835 1,105

29、4 537 75乐山市11.50 02,205 930 982 7 315 72内江市17.20 01,606 527 802 5 315 70自贡市10.00 01,601 628 731 6 247 69眉山市14.40 01,548 596 721 5 296 68遂宁市13.45 01,519 704 595 5 278 67广安市12.65 01,418 472 702 4 326 66雅安市16.00 0841 259 423 6 143 60影响租金的相关系数分析相关系数租金1.00 GDP（亿元）0.66 二产（亿元）0.65 三产（亿元）0.66 人均GDP（万元）0.38

30、常住人口（万人）0.67 城市发展潜力0.56 影响需求面积的相关系数分析相关系数需求面积1.00 GDP（亿元）0.96 二产（亿元）0.91 三产（亿元）0.99 人均GDP（万元）0.77 常住人口（万人）0.94 城市发展潜力0.76 成渝城市群租金/空置率与城市宏观指标相关性分析相关系数说明：l 相关系数0：代表正相关l 0-0.3：低度相关。l 0.3-0.6：中度相关l 0.6-1：高度相关。n影响因素筛选：根据相关性分析城市物流竞争指数依次选择城市发展潜力、人均GDP、GDP、二产、三产、常住人口六个指标n租金相关性分析：影响租金的正相关因素按照相关系数排序依次为常住人口GDP

31、三产权重二产权重城市发展潜力人均GDP。n需求面积相关性分析：影响需求面积段的正相关系数排序依次为三产GDP常住人口二产人均GDP城市发展潜力。3.4 物流发展潜力模型分析（相关性分析）物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.9 50yc Inc 市GDP（亿元）二产（亿元）三产（亿元）人均GDP（万元）常住人口（万人）城市发展潜力租金潜力指数需求面积潜力指数重庆市100 100 100 100 100 100100 100 成都市71 55 89 109 66 9576 78 绵阳市12 12 11 79 15 8720 21 宜宾市11 14 8 79 14 8219 20 德阳市10 1

32、1 7 88 11 8117 19 南充市9 9 7 53 17 8017 17 泸州市9 11 6 65 13 7916 17 达州市8 7 7 50 17 7516 16 乐山市8 8 7 80 10 7215 17 内江市6 5 5 59 10 7013 14 自贡市6 6 5 74 8 6913 14 眉山市6 5 5 60 9 6812 13 遂宁市5 6 4 62 9 6712 13 广安市5 4 5 50 10 6612 12 雅安市3 2 3 67 4 609 11 租金潜力相关指标权重：结合前面影响因素的相关系数，常住人口权重30%，GDP权重25%，三产权重25%，二产权重

33、10%，城 市 发 展 潜 力 权 重 5 ，人 均GDP权重5%。需求面积潜力相关指标权重：三产权重30%，GDP权重25%，常住人口权重20，二产权重12.5%，人均GDP权重7.5%，城市发展潜力权重5。成渝城市群租金以及需求面积潜力分析*备注：权重计算以重庆为参考，参考分数100分，其它城市根据对应的数据进行折现3.4 物流发展潜力模型分析：根据筛选因子赋值打分物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.9 50yc Inc 重庆市,100,100成都市,76,78绵阳市,20,21宜宾市,19,20德阳市,17,19南充市,17,17泸州市,16,17达州市,16,16乐山市,15,17

34、内江市,13,14自贡市,13,14眉山市,12,13遂宁市,12,13广安市,12,12雅安市,9,6080100120租金潜力指数需求潜力指数n核心城市：2个重庆、成都n机会型城市：7个绵阳、宜宾、德阳、南充、泸州、乐山、达州n谨慎型城市：6个内江、自贡、遂宁、广安、眉山、雅安谨慎型城市2022.8成渝城市群租金/需求潜力指数交叉分析图3.4 物流发展潜力模型分析：根据城市物流发展潜力划分城市类型区间条件租金潜力指数 需求潜力指数核心城市5050机会城市15，5015，50谨慎城市1515物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc I

35、nc 城市城市类型城市物流潜力城市进驻建议城市进驻建议推荐指数重庆市热点城市核心城市建议重仓资源紧缺，积极关注，建议重仓成都市热点城市核心城市建议重仓资源紧缺，积极关注，建议重仓泸州市普通城市机会城市机会进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议机会进驻达州市活跃城市机会城市机会进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议机会进驻宜宾市普通城市机会城市机会进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议机会进驻内江市活跃城市谨慎城市谨慎进入短期参考目前市场属于普通市场，中长期看城市物流具有发展潜力，建议谨慎进驻雅安市普通城市谨慎城市谨慎进入现状市场活跃，中长期城市物流发展潜力一般，建议多关

36、注市场竞争格局，谨慎进驻德阳市普通城市机会城市机会进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议机会进驻南充市普通城市机会城市机会进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议机会进驻眉山市谨慎城市谨慎城市谨慎进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议谨慎进驻遂宁市普通城市谨慎城市谨慎进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议谨慎进驻广安市普通城市谨慎城市谨慎进入合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议谨慎进驻乐山市普通城市机会城市机会进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议机会进驻绵阳市活跃城市机会城市机会进入结合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议机会进驻自贡市谨慎城市谨慎

37、城市谨慎进入合现状市场以及中长期城市物流发展潜力建议谨慎进驻3.5 成渝城市群进驻建议建议重仓机会进入谨慎进入结合现状物流市场活跃程度以及城市中长期物流潜力两个维度，建议重仓城市2个，机会进驻城市7个，谨慎进驻6个。物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 重庆：陆港、港口、空港、生产服务、商贸服务型国家物流枢纽n 重庆为全国已获批城市中唯一兼有陆港型、港口型国家物流枢纽建设的城市。n 围绕“水陆空三型”国家物流枢纽城市定位，重庆全力推进国际性综合交通枢纽城市建设。n 重庆市将构建市域物流空间格局，结合全市生产力布局和综合交通体系规划，构筑起“一核一环一带两片区、六通道五

38、枢纽多节点”的现代物流体系空间结构。2022年重庆物流市场分析城市 租金（元/m2月）空置率需求面积（）重庆23.15 16.84%12,001建议重仓机会进入谨慎进入3.6 重点物流城市1-重庆020406080100城市发展潜社会消费零GDP二产三产常住人口租金潜力指重庆租金潜力分析020406080100城市发展潜社会消费零GDP二产三产常住人口租金潜力指重庆需求潜力分析物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 成都：陆港、空港、生产、商贸型国家级物流枢纽n 市域枢纽协同方面，将推动成都陆港型与空港型、生产服务型和商贸服务型国家物流枢纽之间的互联互通，构建“空铁公水

39、”四位一体多式联运服务网络，提升成都在国际国内的资源要素配置能力。n 区域协同方面，将建立以成都陆港型国家物流枢纽为核心、省域重要城市物流园区为支点的“蓉欧+城市”的班列合作模式，形成西部共享铁路物流枢纽。020406080100120租金GDP（亿元）二产（亿元）三产（亿元）人均GDP常住人口城市发展潜力成都租金潜力分析020406080100120需求GDP（亿元）二产（亿元）三产（亿元）人均GDP常住人口城市发展潜力成都需求面积潜力分析2022年成都物流市场分析城市 租金（元/m2月）空置率需求面积（）成都22.35 11.08%14,0023.6 重点物流城市2-成都建议重仓机会进入谨

40、慎进入物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 泸州：以建设港口型国家物流枢纽承载城市为契机n 以建设港口型国家物流枢纽承载城市为契机，共同构建“大商贸、大物流、大市场、大开放”的商贸物流发展新格局。n 泸州港将加快港口型国家物流枢纽建设、建成国内国际“双循环”物流通道体系。同时，依托泸州港的服务能力和辐射能力，助推泸州全面融入成渝地区双城经济圈建设。020406080租金GDP（亿元）二产（亿元）三产（亿元）人均GDP常住人口城市发展潜力泸州租金潜力分析020406080需求GDP（亿元）二产（亿元）三产（亿元）人均GDP常住人口城市发展潜力泸州需求面积潜力分析2022

41、年泸州物流市场分析城市 租金（元/m2月）空置率需求面积（）泸州21.75 54.62%0建议重仓机会进入谨慎进入3.6 重点物流城市3-泸州物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 成渝城市群报告调研员物联云仓数字研究院合作咨询专注于中国仓储市场数据洞察及研究咨询，依托物联云仓平台海量数据、强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流行业研究经验，围绕仓储市场、物流地产、行业发展、竞争分析等研究方向，不断推出深度洞察报告，提供定制数据、定向研究和咨询服务，助力行业发展和企业升级。如有需要，请与我们联系。物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 物联云仓十年专

42、业沉淀，重磅推出仓储大数据云平台，以城市为单位，提供标准化与定制化的数据服务，是中国仓储与配送协会唯一指定合作的仓储大数据平台，致力打造一座为客户长期链接市场的桥梁，帮助客户精准把握行业动态。仓储大数据云平台覆盖面广一手可靠权威认证看板展示持续更新专业全面全国230+城市、仓储资源超3.7亿m、高标仓覆盖率占全国95%数据严格采用、业主上传、线上审核、现场认证的方式中仓协唯一指定合作的仓储大数据平台各维度数据可通过数据看板直观展示便于客户快速了解数据趋势五年连续数据沉淀、定期高频更新、每个仓库独立建档数据维度最多达74项、全方位、多角度定义仓库数据维度包括城市层级、项目层级，包含存量项目、在建

43、项目，可及时了解周边竞品信息，为后续营销定价、项目投建提供数据支持。可全面、及时、准确了解全国土地交易信息、预公告信息、供应计划，获取手资源，为项目规划做准备，提升土地价值。地区生产总值概况、城市人口等数据，为项目建仓、城市仓网布局、市场消费潜力调研以及仓储物流需求评估提供有效调度数据支撑。定期更新月度、季度、城市、区域、冷库等仓储市场动态报告。高标仓数据土地数据城市宏观数据市场研究报告数据特点物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 智慧园区物联云仓数字研究院研究及绘制 2022.09 50yc Inc 物流规划咨询业务市场研究物流园区规划物流产业规划智慧园区设计建筑规

44、划设计招商代理行业分析报告 定期发布全国仓储物流市场报告 城市群仓储物流市场报告 重点物流枢纽城市市场报告 行业政策解读 行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 量身定制市场调研方案 调研项目所在地及周边区域 综合研判项目的投资前景 提供市场调研报告 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等 提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求 论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 SaaS系统灵活适配园区业务场景 物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等 提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系 开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配