1、 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1 / 2323 Table_Page 跟踪分析|房地产 证券研究报告 房地产行业房地产行业 恐慌中保持理性，板块配置机会凸显恐慌中保持理性，板块配置机会凸显 核心观点：核心观点： 本周政策情况：本周政策情况：银保监会支持地方一城一策银保监会支持地方一城一策，多地四限有所放松多地四限有所放松。银 保监会首席风险官肖远企表示，当前房地产金融政策整体基调没有变 化， 近期地方降低首付比例和贷款利率等政策调整， 仍在监管允许的范 围之内。 地方层面， 广州市白云区放松大专人才限购政策， 成为广州第 四个放松人才限购的区， 佛山也放松中专的限购政策，

2、 济南新旧动能转 换先行区放松限购，南通市启东市放松外地户籍的限售政策。 本周基本面情况：本周基本面情况：成交成交恢复速度有所放缓恢复速度有所放缓，土地市场热度下行，土地市场热度下行。1-2 月 全国商品房成交面积同比下滑 40%， 3 月 50 城新房成交面积同比下滑 27.8%，其中本周成交面积环比增长 2.6%，成交恢复速度有所放缓。 土地市场方面，上周 100 大中城市土地出让金环比下跌 28%，连续 3 周下滑，成交建面环比下跌 29%，连续 2 周下滑，土地市场有所下行。 重点公司跟踪：重点公司跟踪： 融资规模持平融资规模持平， 成本， 成本持续持续改善。改善。 本周房企信用债发行

3、规 模 101.6 亿元， 较上周基本持平。3 月以来房企累计披露融资计划 926 亿元，监管部门注册/核准发行额度 123 亿元，远高于此前披露规模， 未来一段时间房企融资规模或仍保持较高水平。 从融资成本来看， 本周 信用债成本较同公司此前发行的同期限可比债券利率均有所下降，金 地集团本周完成 2 期同规模同期限短期融资，最新一期发行利率较此 前一期利率下降 3bp，年初以来融资成本持续改善。 恐慌中保持理性， 板块配置机会凸显恐慌中保持理性， 板块配置机会凸显。 本周， 外部因素及市场恐慌情绪 下板块估值有所回撤， 我们从 PB 资产清算价值的角度来看， 目前 A 股 主流房企动态 PB

4、 已经跌到 0.97 倍（历史最低为 0.93x） ，目前行业库 存比 14 年更健康，地产公司分红收益率高于 14 年而国债收益率低于 14 年（约 160bp） ，房地产板块跌入绝对价值区域。此外，货币总量的 宽松带来的企业融资端以及按揭端利率的下降对于板块的利好，我们 认为市场并没有充分反应。 目前不管是统计局数据， 还是高频新房、 土 地市场数据都不乐观， 复苏节奏缓慢， 经济及行业需要房地产在逆周期 中发挥稳定作用，逆周期政策将推升板块配置价值，同时，19 年业绩 增长及分红兑现有望给板块注入强心剂，板块配置价值凸显。个股方 面：一线 A 股龙头推荐：保利地产、金地集团、万科 A、招

5、商蛇口，二 线 A 股龙头推荐：中南建设、阳光城、金科股份、蓝光发展、华发股 份、荣盛发展，H 股龙头推荐：融创中国、中国海外发展、万科企业、 旭辉控股集团，H 股龙头关注：中国金茂、合景泰富集团等，子领域推 荐：中国国贸、新湖中宝，子领域关注：光大嘉宝。 风险提示风险提示。 政策调控力度进一步加大； 按揭贷利率持续上行； 行业库存 抬升快于预期；行业基本面超预期下行；房地产税立法推进超预期。 行业评级行业评级 买入买入 前次评级 买入 报告日期 2020-03-22 相对市场表现相对市场表现 分析师：分析师： 乐加栋 SAC 执证号：S0260513090001 分

6、析师：分析师： 郭镇 SAC 执证号：S0260514080003 SFC CE No. BNN906 请注意，乐加栋并非香港证券及期货事务监察委员会的注 册持牌人，不可在香港从事受监管活动。 相关研究：相关研究： 房地产行业:疫情影响下房企 销售承压，融资渠道渐显顺 畅 2020-03-19 房地产行业:疫情下基本面持 续下滑，政策支持力度加大 2020-03-18 房地产行业:降准强化流动性 变化趋势，需求端利好预期 逐步发酵 2020-03-15 联系人： 邢莘 -22% -15% -9% -3% 3% 10% 03/1905/1907

7、/1909/1911/1901/20 房地产沪深300 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 2 2 / 2323 Table_PageText 跟踪分析|房地产 重点公司估值和财务分析表重点公司估值和财务分析表 股票简称股票简称 股票代码股票代码 货币货币 最新最新 最近最近 评级评级 合理价值合理价值 EPS(元元) PE(x) EV/EBITDA(x) ROE(%) 收盘价收盘价 报告日期报告日期 （元（元/股）股） 2019E 2020E 2019E 2020E 2019E 2020E 2019E 2020E 万科 A 000002.SZ 人民币 25.80 2020/03/1

8、9 买入 39.60 3.44 3.97 7.50 6.50 5.50 4.30 20.4% 19.0% 保利地产 600048.SH 人民币 14.49 2020/02/19 买入 20.90 2.23 2.61 6.51 5.55 7.60 7.80 17.5% 17.1% 招商蛇口 001979.SZ 人民币 16.94 2019/03/19 买入 29.80 2.29 2.57 7.41 6.60 8.98 8.33 21.0% 19.1% 新城控股 601155.SH 人民币 28.99 2020/02/13 买入 47.87 5.13 6.87 5.65 4.22 10.20 11

9、.60 28.1% 27.4% 华夏幸福 600340.SH 人民币 21.58 2019/10/20 买入 36.99 4.93 6.03 4.39 3.59 8.46 7.97 29.0% 26.2% 金地集团 600383.SH 人民币 12.83 2020/02/16 买入 14.16 2.22 2.59 5.78 4.95 3.97 3.75 17.9% 17.3% 荣盛发展 002146.SZ 人民币 7.54 2019/10/26 买入 13.52 2.25 2.47 3.35 3.05 2.74 1.52 22.5% 19.8% 金科股份 000656.SZ 人民币 7.29

10、2019/11/03 买入 7.97 1.06 1.20 6.86 6.07 13.11 11.87 19.3% 18.8% 中南建设 000961.SZ 人民币 7.36 2019/10/30 买入 10.78 1.13 1.93 6.53 3.81 4.41 4.16 20.3% 25.9% 阳光城 000671.SZ 人民币 6.71 2020/02/27 买入 8.89 0.99 1.29 6.81 5.18 9.93 4.98 18.0% 20.1% 蓝光发展 600466.SH 人民币 5.98 2020/03/12 买入 10.04 1.11 1.72 5.30 3.52 11.

11、00 11.78 22.6% 25.8% 华发股份 600325.SH 人民币 6.32 2019/10/29 买入 10.50 1.40 1.90 4.50 3.33 18.23 11.91 20.0% 21.3% 新湖中宝 600208.SH 人民币 3.07 2019/12/18 买入 5.20 0.36 0.45 8.42 6.75 33.13 32.67 8.4% 9.5% 中国国贸 600007.SH 人民币 12.85 2019/11/19 买入 19.86 0.92 1.04 13.92 12.41 8.69 7.74 11.8% 11.7% 金融街 000402.SZ 人民币

12、 6.62 2019/08/12 买入 10.31 1.29 1.47 5.14 4.49 12.81 10.65 10.9% 11.1% 碧桂园 02007.HK 港币 8.55 2019/09/18 买入 16.03 1.91 2.24 4.09 3.50 3.30 2.89 25.6% 23.1% 融创中国 01918.HK 港币 35.05 2019/12/06 买入 55.30 5.35 6.65 6.00 4.82 8.35 4.98 27.2% 26.5% 中国海外发展 00688.HK 港币 23.95 2019/10/15 买入 32.90 4.11 4.63 5.33 4.

13、73 4.76 4.31 15.0% 14.4% 旭辉控股集团 00884.HK 港币 4.55 2019/08/18 买入 6.16 0.91 1.13 4.66 3.73 3.70 2.80 21.6% 21.2% 万科企业 02202.HK 港币 25.25 2020/03/19 买入 38.70 3.44 3.97 6.72 5.83 6.59 7.49 19.9% 18.5% 数据来源：Wind、广发证券发展研究中心 备注：（1）以上公司为广发证券地产组近两年覆盖标的； （2）A 股标的合理价值货币单位为人民币，港股标的（碧桂园、融创中国、旭辉控股集团、万科企业）合理价值货币单位为港

14、币； （3）A 股及港股标的 EPS 货币单位均为人民币； （4）表中估值指标按照最新收盘价计算。 pOoRpPmQqNpRpNqRsNwPtQ8OcM7NpNrRsQnNkPrRpMkPoMnO7NnNyRNZnQvNuOqNoR 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 3 3 / 2323 Table_PageText 跟踪分析|房地产 目录索引目录索引 一、地产行业政策及基本面跟踪情况 . 6 （一）主要政策回顾 . 6 （二）重点城市成交情况 . 9 （三）重点城市推盘及库存跟踪 . 13 （四）全国土地市场供给成交情况 . 16 二、重点公司跟踪情况 . 18 三、地产板块投资

15、观点 . 20 四、风险提示 . 21 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 4 4 / 2323 Table_PageText 跟踪分析|房地产 图表索引图表索引 图图 1：本周主要政策一览（本周主要政策一览（2020.03.15-2020.03.20） . 8 图图 2：各：各城市商品房城市商品房 19 年至今周均成交量、本周成交量及成交环比年至今周均成交量、本周成交量及成交环比 . 9 图图 3：50 城新房周均及单周成交面积（万方）城新房周均及单周成交面积（万方） . 10 图图 4： 50 城市分线城市新房周成交环比增速（城市分线城市新房周成交环比增速（%） . 10 图图

16、5：50 城新房月度成交同环比（城新房月度成交同环比（%） . 10 图图 6：50 城分线城市新房月度成交同比（城分线城市新房月度成交同比（%） . 10 图图 7：50 城新房成交整体年同比（城新房成交整体年同比（%） . 11 图图 8：50 城新房成交分线城市年同比（城新房成交分线城市年同比（%） . 11 图图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2020.03.13-2020.03.19） . 11 图图 10：14 城二手房周均及单周城二手房周均及单周成交面积（万方）成交面积（万方）. 12 图图 11：14 城分线城市二手房周成交环

17、比增速城分线城市二手房周成交环比增速 . 12 图图 12：14 城二手房成交月度同环比城二手房成交月度同环比 . 13 图图 13：14 城分线城市二手房成交月同比城分线城市二手房成交月同比 . 13 图图 14：14 城市二手房成交整体年同比城市二手房成交整体年同比 . 13 图图 15：14 城市分线二手房成交年同比城市分线二手房成交年同比 . 13 图图 16：13 城市商品房周度推盘城市商品房周度推盘 . 14 图图 17：13 城市商品房月度推盘城市商品房月度推盘 . 14 图图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势城市商品房推盘年同比趋势 . 14 图图 19：13 城市商品房月

18、度批售比城市商品房月度批售比 . 14 图图 20：13 城市商品房库存与去化周期城市商品房库存与去化周期 . 14 图图 21：13 城市及分线城市商品房去化周期（周）城市及分线城市商品房去化周期（周）. 14 图图 22：13 城市商品房周度库存及去化周期城市商品房周度库存及去化周期 . 15 图图 23：11 城市住宅周度库存及去化周期城市住宅周度库存及去化周期 . 15 图图 24：全国：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据大中城市土地供应、成交及供销比数据 . 16 图图 25：全国：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比大中城市土地供应年度累计同比 . 17 图图

19、26：全国：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比大中城市土地成交年度累计同比 . 17 图图 27：全国：全国 100 大中城市土地出让金年同比大中城市土地出让金年同比. 17 图图 28：全国：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年同比大中城市土地出让金分线城市年同比 . 17 图图 29：全国：全国 100 大中城市楼面价和溢价率大中城市楼面价和溢价率 . 17 图图 30：全国：全国 100 大中城市分线城市溢价率大中城市分线城市溢价率 . 17 图图 31：A 股股重点地产公司股价周变动幅度（重点地产公司股价周变动幅度（2020.03.16-2020.03.20） . 20

20、图图 32：H 股股重点地产公司股价周变动幅度（重点地产公司股价周变动幅度（2020.03.16-2020.03.20） . 20 表表 1：疫情下的地产放松政策（疫情下的地产放松政策（2020.03.15-2020.03.20） . 7 表表 2：疫情下的地产需求端放松政策（疫情下的地产需求端放松政策（2020.03.15-2020.03.20） . 8 表表 3：50 城市商品房成交面积汇总城市商品房成交面积汇总（2020.03.13-2020.03.19） . 9 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 5 5 / 2323 Table_PageText 跟踪分析|房地产 表表 4

21、：14 城二手房成交面积汇总城二手房成交面积汇总（2020.03.13-2020.03.19） . 12 表表 5：重点城市商品房库存及去化周期变化情况：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2020.03.13-2020.03.19） . 15 表表 6：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2020.03.13-2020.03.19） . 15 表表 7：房企本周重点公司公告（：房企本周重点公司公告（2020.03.15-2020.03.20） . 18 表表 8：房企每周融资汇总房企每周融资汇总（2020.03.15-2020.03.20） .

22、19 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 6 6 / 2323 Table_PageText 跟踪分析|房地产 一、地产行业政策及基本面跟踪情况一、地产行业政策及基本面跟踪情况 （一）（一）主要政策回顾主要政策回顾 统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇近日表示，房住不炒的定位没有改变， 房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不作为短期刺激政策。银保监会 首席风险官肖远企同样强调，当前房地产金融政策整体基调没有变化，近期地方降 低首付比例和贷款利率等政策调整，仍在监管允许的范围之内。“一城一策”背景 下，各地方在政策范围之内可以灵活掌握、作出调整。中房协会长冯俊表示，疫情 的困难只

23、是阶段性的，看好后续的市场需求。房地产消费是一项长期消费，疫情并 不会导致需求消失，房企对市场恢复要有信心。货币政策方面，新 LPR 第 8 次报 价出炉，1 年期 LPR 为 4.05%，5 年期 LPR 为 4.75%，均与上次持平。专项债方 面，发改委投资司副司长刘世虎强调，扩大地方政府专项债券规模，支持有一定收 益的基础设施和公共服务项目建设。财政部近日重申 2020 年全年专项债不得用于 土地储备、棚改等房地产相关领域，但新增领域扩大至城镇老旧小区改造、京津冀 协同发展等国家重大战略领域项目。据中证报报道，截至 3 月 19 日，今年各地专 项债发行规模共计 10165.31 亿元，

24、占提前下达新增专项债额度的 78.8%。 地方层面，对房企进行定向支持的省市数量仍然较多，除了常规的供给端政策 支持以外，不少地方还出台了需求端的支持政策。落户方面，西宁取消大中专、技 校毕业生落户需在毕业后 3 年内的限制；取消随迁子女必须未婚的限制；取消外来 务工人员落户需聘用满 1 年且连续交纳养老保险 3 年以上的限制； 取消租房落户需 签订房屋租赁合同、 居住登记满 1 年且连续交纳养老保险 3 年以上并在办理租赁备 案手续的限制。 广州市白云区辖区内学习或工作满一年的大专以上人才在白云区江 高、 人和、 太和、 钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。 购房补贴方面， 泸州提出

25、，农民工、高校毕业生和外地来泸人员于 2020 年 3 月至 8 月、2020 年 9 月至 2021 年 2 月、2021 年 3 月至 2022 年 2 月，在中心城区购买自住住房的，分 别一次性补助房款总额的 3%、2%和 1%（最高限额 5 万元），此外，2020 年 3 月 至 2022 年 2 月，农村居民在中心城区购买新房且转为城镇户口的，额外给予 2 万 元/人的一次性购房补助。荆门表示在荆工作的硕士和博士人才可分别享 2 万元和 8 万元的一次性安家补贴。亳州市涡阳县提出新引进的博士和硕士人才，签订 5 年 工作合同， 分别可享 40 万、 10 万元安家补贴和 2000 元

26、/月、 1000 元/月生活补贴。 今年 4 月 30 日前在大连市金普新区购买新房， 政府和开发企业分别给予 200 元/平 购房补贴（政府补贴最高不超过 2 万元）。限购方面，济南新旧动能转换先行区提 出购买先行区直管区内住宅不受限购政策约束。 佛山表示本市就业的中专学历以上 学历或初级工以上人才可申请优粤佛山卡 T 卡并获得户籍购房资格 （原限本科学历 或高级工人才）。南通市启东表示市外地户籍居民在启东市城区范围外购房（含二 手房），取消限售，在城区范围内仍执行限售 3 年的规定。公积金方面，佛山提高 公积金最高贷款额度，单职工、双职工购买首套房贷款限额 30 万、60 万元（原 25

27、万、50 万元），二套房贷款限额 25 万、50 万元（原 20 万、40 万元）。 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 7 7 / 2323 Table_PageText 跟踪分析|房地产 表表 1：疫情下的地产放松政策疫情下的地产放松政策（2020.03.15-2020.03.20） 省市省市 政策类型政策类型 内容内容 2020/3/19 中房协会长 冯俊 疫情的困难只是阶段性的，看好后续的市场需求。房地产消费是一项长期消费，疫情并不会导致需求消失，房 企对市场恢复要有信心。 2020/3/20 财政部 重申 2020 年全年专项债不得用于土地储备、棚改等房地产相关领域，但新增

28、领域扩大至城镇老旧小区改造、京 津冀协同发展等国家重大战略领域项目。 2020/3/15 泸州 （a）农民工、高校毕业生和外地来泸人员于 2020 年 3 月至 8 月、2020 年 9 月至 2021 年 2 月、2021 年 3 月 至 2022 年 2 月，在中心城区购买自住住房的，分别一次性补助房款总额的 3%、2%和 1%（最高限额 5 万 元） ； （b）2020 年 3 月至 2022 年 2 月，农村居民在中心城区购买新房且转为城镇户口的，额外给予 2 万元/人 的一次性购房补助。 2020/3/15 江西 竞买保证金按 20%，允许延期 3 个月缴纳土地款。 2020/3/1

29、5 邯郸 （a）建筑工地 3 月全面复工； （b）降低预售形象进度要求； （c）土地竞买保证金按 50%，余款可在 3-6 个月 内缴清； （d）地产项目允许缓缴资本金。 2020/3/15 荆门 在荆工作的硕士和博士人才可分别享 2 万元和 8 万元的一次性安家补贴。 2020/3/17 济南新旧动能 转换先行区 （a）不受限购政策约束（先行区直管区内住宅） ； （b）土地竞买保证金按 50%，土地款可分期缴纳； （c）降低 预售形象进度要求，预售监管资金即征即返。 2020/3/17 湘潭 （a）允许延期 3 个月纳税，困难企业可申请房产税、城镇土地使用税减免； （b）允许延期开竣工和缴纳

30、土地 款； （c）稳定房企资金流动性，确保个人住房贷款发放； （d）降低预售形象进度要求，提高预售监管资金拨付 比例，探索以银行保函抵顶监管资金； （e）容缺办理建设许可。 2020/3/17 亳州市 涡阳县 新引进的博士和硕士人才，签订 5 年工作合同，分别可享 40 万、10 万元安家补贴和 2000 元/月、1000 元/月生 活补贴。 2020/3/18 江门 提高公积金最高贷款额度，单职工、双职工购买首套房贷款限额 30 万、60 万元（原 25 万、50 万元） ，二套房 贷款限额 25 万、50 万元（原 20 万、40 万元） 。 2020/3/18 佛山 本市就业的中专学历以

31、上学历或初级工以上人才可申请优粤佛山卡 T 卡并获得户籍购房资格（原限本科学历或 高级工人才） 。 2020/3/18 西宁 （a）取消大中专、技校毕业生落户需在毕业后 3 年内的限制； （b）取消随迁子女必须未婚的限制； （c）取消外 来务工人员落户需聘用满 1 年且连续交纳养老保险 3 年以上的限制； （d）取消租房落户需签订房屋租赁合同、 居住登记满 1 年且连续交纳养老保险 3 年以上并在办理租赁备案手续的限制。 2020/3/18 广州市 白云区 辖区内学习或工作满一年的大专以上人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民 同等待遇。 2020/3/19 南通市

32、启东市 （a）外地户籍居民在启东市城区范围外购房（含二手房） ，取消限售，在城区范围内仍执行限售 3 年的规定； （b）困难房企可延期 3 个月缴税、申请房产税和城镇土地使用税减免； （c）可跨一个节点申请提前拨付重点监 管资金； （d）放宽预售形象进度和规模要求； （e）允许延期开竣工和缴纳土地款。 2020/3/20 大连市 金普新区 （a）2020 年 4 月 30 日前购买新房，政府和开发企业分别给予 200 元/平购房补贴（政府补贴最高不超过 2 万 元） ； （b）降低预售形象进度要求。 数据来源：自然资源部，人民日报，各政府网站，广发证券发展研究中心 识别风险，发现价值 请务必阅

33、读末页的免责声明 8 8 / 2323 Table_PageText 跟踪分析|房地产 表表 2：疫情下疫情下的的地产地产需求端需求端放松政策放松政策（2020.03.15-2020.03.20） 省市省市 政策类型政策类型 内容内容 2020/3/15 泸州 （a）农民工、高校毕业生和外地来泸人员于 2020 年 3 月至 8 月、2020 年 9 月至 2021 年 2 月、2021 年 3 月 至 2022 年 2 月，在中心城区购买自住住房的，分别一次性补助房款总额的 3%、2%和 1%（最高限额 5 万 元） ； （b）2020 年 3 月至 2022 年 2 月，农村居民在中心城区

34、购买新房且转为城镇户口的，额外给予 2 万元/人 的一次性购房补助。 2020/3/15 荆门 在荆工作的硕士和博士人才可分别享 2 万元和 8 万元的一次性安家补贴。 2020/3/17 济南新旧动能 转换先行区 不受限购政策约束（先行区直管区内住宅） 。 2020/3/17 亳州市 涡阳县 新引进的博士和硕士人才，签订 5 年工作合同，分别可享 40 万、10 万元安家补贴和 2000 元/月、1000 元/月生 活补贴。 2020/3/18 江门 提高公积金最高贷款额度，单职工、双职工购买首套房贷款限额 30 万、60 万元（原 25 万、50 万元） ，二套房 贷款限额 25 万、50

35、 万元（原 20 万、40 万元） 。 2020/3/18 佛山 本市就业的中专学历以上学历或初级工以上人才可申请优粤佛山卡 T 卡并获得户籍购房资格（原限本科学历或 高级工人才） 。 2020/3/18 西宁 （a）取消大中专、技校毕业生落户需在毕业后 3 年内的限制； （b）取消随迁子女必须未婚的限制； （c）取消外 来务工人员落户需聘用满 1 年且连续交纳养老保险 3 年以上的限制； （d）取消租房落户需签订房屋租赁合同、 居住登记满 1 年且连续交纳养老保险 3 年以上并在办理租赁备案手续的限制。 2020/3/18 广州市 白云区 辖区内学习或工作满一年的大专以上人才在白云区江高、人

36、和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民 同等待遇。 2020/3/19 南通市 启东市 外地户籍居民在启东市城区范围外购房（含二手房） ，取消限售，在城区范围内仍执行限售 3 年的规定。 2020/3/20 大连市 金普新区 2020 年 4 月 30 日前购买新房，政府和开发企业分别给予 200 元/平购房补贴（政府补贴最高不超过 2 万元） 。 数据来源：各政府网站，广发证券发展研究中心 图图1：本周主要政策一览本周主要政策一览（2020.03.15-2020.03.20） 数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心 央行央行： 新LPR第8次报价出炉， 1年期LPR为4.05%，5

37、年期LPR为4.75%，均 与上次持平 南通市启东市：南通市启东市： 1.外地户籍居民在启东市城区范围外购房（含二 手房），取消限售，在城区范围内仍执行限售3 年的规定；2.困难房企可延期3个月缴税、申请房 产税和城镇土地使用税减免；3.可跨一个节点申 请提前拨付重点监管资金；4.放宽预售形象进度 和规模要求；5.允许延期开竣工和缴纳土地款 江门江门: 提高公积金最高贷款额度，单 职工、双职工购买首套房贷款 限额30万、60万元（原25万、 50万元），二套房贷款限额 25万、50万元（原20万、40 万元） 济南新旧动能转换先行区济南新旧动能转换先行区： 对于符合标准的绿色建设项目：1.不受

38、 限购政策约束（先行区直管区内住 宅）；2.土地竞买保证金按50%，土地 款可分期缴纳；（c）降低预售形象进 度要求，预售监管资金即征即返 03/1603/1703/1803/1803/1903/19 统计局国民经济综合统计统计局国民经济综合统计 司司长毛盛勇司司长毛盛勇： 房住不炒的定位没有改变， 房地产的发展政策要按照 推动高质量发展的要求， 不作为短期刺激政策 03/2003/1603/20 财政部财政部： 重申2020年全年专项债不得 用于土地储备、棚改等房地 产相关领域，但新增领域扩 大至城镇老旧小区改造、京 津冀协同发展等国家重大战 略领域项目 银保监会首席风险官肖远企银保监会首席

39、风险官肖远企： 当前房地产金融政策整体基调没有变化， 近期地方降低首付比例和贷款利率等政 策调整，仍在监管允许的范围之内。 “一城一策”背景下，各地方在政策范 围之内可以灵活掌握、作出调整 佛山佛山： 本市就业的中专学历以上学 历或初级工以上人才可申请 优粤佛山卡T卡并获得户籍 购房资格（原限本科学历或 高级工人才） 中房协会长冯俊中房协会长冯俊： 疫情的困难只是阶段性的，看好后 续的市场需求。房地产消费是一项 长期消费，疫情并不会导致需求消 失，房企对市场恢复要有信心 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 9 9 / 2323 Table_PageText 跟踪分析|房地产 （二）（二）重点城市成交情况重点城市成交情况 根据Wind、 CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示 （数据更新日期 为2020年3月19日，下同）： 本周，我们监测的50个城市商品房成交面积432.46万方，环比上升2.6%，同 比下降29.5%。 分线城市来看， 四大一线城市本周商品房成交面积55.11万方， 环比上升11.4%， 同比下降35.5%，其中，北京和广州成交面积环比分别上升51.5%和31.5%。本周， 我们跟踪的16个二线样本城市成交面积216.35万方，环比上升4.1%，同比下降 26.4%，其中，宁波和南京成交面积环比分