1、Source From WIFIPIX线下大数据中心 数据说话 北京大型社区 出行观察报告 Source From WIFIPIX线下大数据中心 北京无限向溯科技有限公司 Source From WIFIPIX线下大数据中心 一线城市出行概况 PART1 Source From WIFIPIX线下大数据中心 概况简介 一线城市的市内区域出行压力大 9.3 8 6.5 7.4 北京上海广州深圳 各城市工作日平均出行半径（公里） *数据来源于互联网公开数据 Source From WIFIPIX线下大数据中心 概况简介 北京通勤半径最远达到40公里以上 最远40+公里 平均9.3 *数据来源于互联

2、网公开数据 Source From WIFIPIX线下大数据中心 概况简介 北京5%的人通勤半径在25公里以上 *数据来源于互联网公开数据 5公里, 45.0% 5-15公里, 36.1% 15-25公里, 14.0% 25公里, 4.9% 5公里5-15公里15-25公里25公里 Source From WIFIPIX线下大数据中心 北京大型社区出行概况 PART2 Source From WIFIPIX线下大数据中心 北京周边各社区划分简介 居住型大型社区简介 超大型人口居住区。位于北京北五环 外，是许多追逐梦想的年轻人“北漂” 的第一站。人流密集、交通拥堵 这些形容词常伴随天通苑出现。2

3、015 年，公开数据显示该区域聚集着40万 人口，但包含没有被纳入统计的地下 室、群租房，总人口实际达到70万左 右。 天通苑 大型人口居住区。据相关数据统计， 区域社会总人口近46万人，其中户籍 人口6.3万人，外来流动人口21.7万 人（据回龙观官网数据显示）。 回龙观 隶属于河北廊坊三河市的燕郊镇，是紧邻 北京的河北小镇。据2016年数据统计，燕 郊总人口120多万（含流动人口），其中常 住人口75万。由于距离北京城区近，房价 相对便宜，大量在北京工作的人选择在燕 郊安家。有统计称，每天往返于北京、燕 郊间的上班通勤族约40万人，毫无疑问是 北京通勤系统中的一部分。 燕郊 Source

4、From WIFIPIX线下大数据中心 北京周边各社区划分简介 职住混合型大型社区简介 亦庄地区规划门口2015年达到47万 人，2020年，亦庄新城人口规模控制 在70万人左右。截止2012年，北京 经济技术开发区已聚集了来自30多个 国家和地区的4800多家企业，其中包 括77家世界500强企业投资的108个 项目，以及一批优质内资项目。 亦庄 1990年代以前，上地还只是个村，如 今已成为我国以电子信息产业为主导， 集科研、开发、生产、经营、培训和 服务为一体的综合性高科技产业区。 这里不仅成为了高科技企业的梦工厂， 还是中国科技水平的一张名片。 上地 不仅成为北京最大的居住社区之一，同

5、时 周边聚集起多家世界500强企业，充满了国 际化和现代化的气息，在朝阳区政府的规 划中，作为北京首批城乡一体化示范项目 的大望京商务区，要力争成为北京东部地 区第二个“CBD”。 望京上地 Source From WIFIPIX线下大数据中心 北京周边各社区划分简介 居住指数及工作指数 天通苑回龙观燕郊 居住型大型社区 亦庄上地望京 职住混合型大型社区 居住指数 82.6% 居住指数 81.7% 居住指数 77.36% 工作指数 46.2% 工作指数 46.2% 工作指数 53.0% 居住指数 74.6% 居住指数 56.2% 居住指数 70.9% 工作指数 58.3% 工作指数 69.8%

6、 工作指数 61.8% Source From WIFIPIX线下大数据中心 工作VSVS周末出行平均半径及中位数 燕郊通勤距离最远 上地周末休闲距离高于通勤距离 8.989.25 22.6 6.97 6.416.07 7.47 7.63 26.9 4.12 3.97 3.51 0 5 10 15 20 25 30 天通苑回龙观燕郊亦庄上地望京 平均数 中位数 周末出行距离（公里） 工作日出行距离（公里） 7.12 7.6 18.9 6.79 7.5 5.6 3.18 4.46 19.4 4.18 5.2 3.3 0 5 10 15 20 25 天通苑回龙观燕郊亦庄上地望京 平均数 中位数 工

7、作日 距离 周末 距离 Source From WIFIPIX线下大数据中心 北京大型社区工作日出行 PART3 Source From WIFIPIX线下大数据中心 工作通勤半径分布 0%20%40%60%80%100% 燕郊 回龙观 天通苑 望京 上地 亦庄 47.3% 53.9% 45.2% 53.6% 40.5% 45.2% 0.4% 12.4% 13.6% 18.8% 22.7% 20.1% 5.5% 24.1% 28.6% 25.2% 28.7% 25.6% 6.2% 9.0% 4.1% 1.7% 7.4% 8.2% 40.56% 0.63% 8.44% 0.70% 0.76% 0

8、.97% 本社区周边5公里5-15公里15-25公里25公里以外 职住混合型社区5公里内通勤占比较高 燕郊区域通勤半径超过25公里人群超过40% Source From WIFIPIX线下大数据中心 居住型社区工作商圈分布图 居住型社区工作商圈严重分散外溢 天通苑 回龙观 燕郊 居住型社区主要工作商圈分布图 Source From WIFIPIX线下大数据中心 居住型社区写字楼TOP10TOP10 排名写字楼商圈 1龙冠置业大厦回龙观 2硅谷亮城上地 3搜狐媒体大厦中关村 4金隅嘉华大厦上地 5望京SOHO望京 6百度大厦上地 7实创商服中心上地 8辉煌国际上地 9长远天地大厦中关村 10望京

9、科创大厦望京 排名写字楼商圈 1环球贸易中心安贞 2富华大厦朝阳门 3望京SOHO望京 4西环广场西直门 5中国五矿大厦奥运村 6 阳光100国际公 寓 CBD 7北辰时代大厦奥运村 8辉煌国际上地 9仟村商务大楼安贞 10长远天地大厦中关村 排名写字楼商圈 1 阳光100国际公 寓 CBD 2SK大厦CBD 3北京银泰中心CBD 4世茂大厦CBD 5望京SOHO望京 6富华大厦朝阳门 7招商局大厦CBD 8万达广场CBDCBD 9唐人大厦CBD 10温特莱中心CBD 回龙观天通苑燕郊 Source From WIFIPIX线下大数据中心 职住混合型社区工作商圈分布图 职住混合社区工作商圈外溢

10、较少 主要工作商圈集中在社区内部 望京 亦庄 上地 职住混合型社区主要工作商圈分布图 Source From WIFIPIX线下大数据中心 职住混合型社区写字楼TOP10TOP10 排名写字楼商圈 1力宝广场亦庄 2国融国际亦庄 3 北京经开荣京 道园区 亦庄 4GE亦庄 5 BDA国际企业 大道 亦庄 6亦城国际中心亦庄 7创新大厦亦庄 8 北京市高新产 业孵化基地 亦庄 9京东大厦亦庄 10 荣京丽都亦庄 排名写字楼商圈 1 望京SOHO望京 2 美团大厦望京 3 望京科创大厦望京 4 恒通国际创新 园 望京 5 摩托罗拉大厦望京 6 叶青大厦望京 7 福码大厦望京 8 望京港旅大厦望京

11、9 望京大厦望京 10 西门子大厦望京 排名写字楼商圈 1硅谷亮城上地 2金隅嘉华大厦上地 3实创商服中心上地 4科实大厦上地 5辉煌国际上地 6百度大厦上地 7 中关村国际孵 化园 上地 8鹏寰国际大厦上地 9 北京华胜天成 科研大楼 上地 10 数码科技广场上地 亦庄上地望京 Source From WIFIPIX线下大数据中心 北京大型社区周末出行 PART4 Source From WIFIPIX线下大数据中心 居住型社区周末购物分布图 天通苑 回龙观 燕郊 居住型社区周末购物分布图 通州万达 天通苑内部商业设施基本满足社区内部购物需求，周末购物聚集在社区内部； 回龙观周末购物主要在回

12、龙观内部及附近的清河五彩城购物中心； 燕郊内部缺少高端商业，购物趋向通州并向长安街沿线发散。 五彩城购物 中心 购物热力图：筛选周六至周日10:00AM-17:00PM 期间人群在购物中心出现的轨迹 比例尺 1:5公里 Source From WIFIPIX线下大数据中心 居住型社区购物中心TOP10TOP10 排名写字楼商圈 1北店时代广场回龙观 2龙旗购物中心回龙观 3华联商厦(回龙观店)回龙观 4 华联商厦(回龙观二 店) 回龙观 5华润五彩城清河 6龙德广场天通苑 7永旺(国际商城店)回龙观 8新中关购物中心中关村 9五道口购物中心五道口 10 凯德MALL(西直门 嘉茂店) 西直门

13、排名写字楼商圈 1龙德广场天通苑 2 北京华联天通苑购 物中心 天通苑 3西单商场(天通苑) 天通苑 4国泰百货(天通苑) 天通苑 5明珠百货立水桥 6明珠奥特莱斯立水桥 7 易事达购物休闲广 场 立水桥 8燕莎友谊商城亮马桥 9华润五彩城清河 10 飘亮购物中心亚运村 排名写字楼商圈 1 东杉淘宝广场燕郊 2 福成购物广场燕郊 3 万达广场(CBD店) CBD 4 新世界百货(燕郊 店) 燕郊 5 星罗城购物中心燕郊 6 万达广场(通州店) 通州 7 北京SKPCBD 8 华贸购物中心CBD 9 万达广场CBD 10 金地广场CBD 回龙观天通苑燕郊 Source From WIFIPIX线

14、下大数据中心 职住混合型社区周末购物分布图 亦庄周末购物需求大部分在亦庄内部，也有部分外溢到旧宫的住总万科和西红门荟聚; 望京商业设施完善，购物需求基本在社区内部消化； 与望京截然相反，上地社区商业相对匮乏，周末购物需求有很大一部分释放到附近清 河五彩城购物中心和新中关购物中心。 望京 亦庄 五彩城购物 中心 新中关 购物中心 上地 职住混合型社区周末购物分布图 住总万科 荟聚 购物热力图：筛选周六至周日10:00AM-17:00PM 期间人群在购物中心出现的轨迹 比例尺 1:5公里 Source From WIFIPIX线下大数据中心 职住混合型社区购物中心TOP10TOP10 排名购物中心

15、商圈 1 力宝广场亦庄 2 亦庄创意生活广 场 亦庄 3 大雄商业中心亦庄 4 住总万科广场旧宫 5 西红门荟聚西红门 6 城乡世纪广场亮马桥 7 百荣世贸木樨园 8 万达广场(CBD 店) CBD 9 北京富力广场双井 10 西单大悦城西单 排名购物中心商圈 1华联商厦(上地店) 上地 2华润五彩城清河 3新中关购物中心中关村 4龙德广场天通苑 5永旺(国际商城店) 回龙观 6 金源新燕莎 MALL 长春桥 7北店时代广场回龙观 8五道口购物中心五道口 9 凯德MALL(西直 门) 西直门 10 龙旗购物中心回龙观 排名购物中心商圈 1凯德MALL(望京)望京 2方恒购物中心望京 3望京国际

16、商业中心 望京 4宜家家居(四元桥)望京 5新世界百货望京 6新荟城购物中心望京 7龙德广场天通苑 8 新一城购物中心 (北京店) 望京 9 凯德太阳宫购物广 场 太阳宫 10 北京爱琴海购物中 心 太阳宫 亦庄上地望京 Source From WIFIPIX线下大数据中心 居住型社区周末餐饮消费分布图 天通苑 回龙观 燕郊 居住型社区工作周末休闲分布图 天通苑社区周末餐饮消费有部分外溢到来广营和中关村； 回龙观周末餐饮消费同样有部分外溢到中关村； 燕郊内部餐饮设施较完善，且由于距市中心过远，周末餐饮消费集中在社区内部。 来广营 餐饮热力图：筛选周六至周日10:00AM-17:00PM 期间人

17、群在餐饮店铺出现的轨迹 比例尺 1:5公里 中关村 中关村 Source From WIFIPIX线下大数据中心 职住混合型社区周末餐饮消费分布图 望京和亦庄的人群周末餐饮消费基本在商圈内部消化； 上地社区人群餐饮消费基本分为两部分，大部分留在社区内部，小部分在中关村。 望京 亦庄 上地 职住混合型社区工作周末购物分布图 中关村 餐饮热力图：筛选周六至周日10:00AM-17:00PM 期间人群在餐饮店铺出现的轨迹 比例尺 1:5公里 Source From WIFIPIX线下大数据中心 谢谢观赏 联系我们： 北京市朝阳区林萃路国奥村D9二单元302. Source From WIFIPIX线下大数据中心 专注移动端线下行为大数据 Thanks！