Colliers International：华北写字楼疫情后的租赁需求新趋势（6页）.pdf

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1、外资企业：受到全球疫情持续扩散的影响，外资企业业务受到较大冲击，业务下降的比例达69%。同时，62%的外资企业选择降低租赁预算。在租赁面积需求上，38%的外资企业预计缩减面积并有54%企业选择维持现有面积。所以，在多数外企选择维持面积且降低预算的前提下，我们预计搬迁到更便宜的写字楼或成为首选（具有搬迁意愿的外企占比达到54%）。民营企业：从调查结果来看，相对比外资企业和国有企业，民营企业在疫情后扩租的意愿相对更强，计划扩租的比例为26%（外资8%，国企7%）。当我们继续细分后，可以看到选择扩租的企业以互联网公司为主（占扩租企业的73%），覆盖了在线教育、在线社交、在线办公、线上营销等相关企业。

2、值得注意的是，由于区域周边的交通设施较不完善，当前丽泽子市场的整体空置水平相对较高。我们预计随着丽泽区域的周边交通日趋完善，丽泽区域的去化速度将会有效提升。此外，当前企业中，45%的企业认为目前所在项目的设备设施需要改进；认为所在项目的公共配套设施和公共空间的装修需要提升的比例分列二三位。因此我们建议业主在当前环境，更加关注于自身项目硬件设施的升级和改造，同时对于公共空间进行改造，增加项目内公共配套设施。在我们调查的企业中，远程办公软件的使用率高达75%。同时，我们发现远程办公软件的使用率在各性质企业与各行业中并没有显著的差异。此外，企业对于远程办公软件的使用效果也较为满意，满意度平均得分3.

3、7分（5分制）。可以说，此次疫情使得远程办公软件在各行各业中，得到了较为广泛且有效的应用。那么远程办公软件的应用，对于企业未来办公面积的需求是否造成了影响？调查结果显示企业认为远程办公软件会减少办公租赁需求的比例为46%。而当我们进一步去细分那些使用过远程办公软件的企业时，我们发现这个比例会提高到53%。同时，我们发现对于远程办公软件使用的满意度，并不会降低企业在租赁面积上的需求。也就是说，当企业使用过远程办公软件后，都会在一定程度上更加认同这样的技术会降低其未来的办公面积需求。因此，远程办公软件的广泛应用确实会在一定程度上改变了企业在办公面积上的需求。在此次调查中，我们看到企业当前对于灵活办

4、公空间改造的认知度并不高，进而对于灵活办公空间改造的意愿并不强，有计划改造的仅占33%。同时我们发现，相较于国企和民企，外资企业进行灵活办公空间改造尝试的意愿也更强为54%，而国企尝试意愿相对较低仅为14%。在细分行业上，专业服务类企业更愿意进行这样的尝试，有一半的企业有意愿尝试。在灵活办公空间的改造与设计理念中，企业在同等租赁面积的前提下，选择放弃一些固定工位的安排，增加共享和沟通的办公空间，从而打通员工间的物理阻隔。同时，在空间设计中，企业还可以融入人脸识别、远程办公软件等具有科技属性的设计。为员工打造出具备“个性化、功能化、社交化、绿色化和智能化”的新型办公空间。虽然当前多数企业的租赁预算都有所缩减，但从长远来看，我们仍然建议企业能够尝试去了解灵活办公空间的改造与设计，此举不仅可以降低可能的长时间闲置的办公面积，进一步缩减办公成本，提升办公空间的利用率，还可以提升员工的工作效率与创造力并让员工生活与工作取得平衡，使得企业可以吸引或保留住人才，最终实现人才与企业双赢，形成良性循环。

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