【研报】物管行业系列报告之七：物业的本质资产保值增值-210308（15页）.pdf

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【研报】物管行业系列报告之七：物业的本质资产保值增值-210308（15页）.pdf

1、保留两年均有信息的样本后，我们分析全国 86 城 7.6 万个小区发现，品牌物业往往对应更高房价涨幅：1)过去一年，未更换物业小区占比为 92.96%，数据显示这些小区中品牌物业对应较高房价涨幅，超额收益为 0.82%。品牌物业在管小区房价相对非品牌物业在管小区房价有 0.82 个百分点的超额收益;品牌物业实现房屋保值的概率(在管小区房价不下跌/总在管小区数)比非品牌物业高 2.73 个百分点。 2)过去一年，更换物业小区占比为 7.08%，其中由品牌物业替换非品牌物业的小区平均实现了 2.71%的超额收益，而由非品牌物业替换品牌物业的小区超额收益则为-1.10%。一线/二线/三四

2、线品牌物业替换非品牌物业的超额收益分别为3.81%/2.76%/2.25%。 3)具体小区案例也可证明更换为品牌物业可实现资产保值增值，如万科物业入驻上海中远两湾城，入驻当月相对板块实现 4.7%的超额收益;碧桂园服务入驻南京明发浦泰梦幻家 8 个月，累计超额收益达 9.1%;金地物业入驻合肥浅水湾小区 13 个月，累计超额收益达 19.7%;金科物业入驻重庆新康璞山小区 17 个月，累计房屋超额收益达 11.2%。过去一年，未更换物业小区占比为 92.96%，数据显示这些小区中品牌物业对应较高房价涨幅，超额收益为 0.82%。品牌物业在管小区对应平均房价涨幅为5.73%，而非品牌物业对应平均房价涨幅为 4.91%，相差 0.82 个百分点。分能级看，一线/二线/三四线品牌物业对应房价涨幅分别比非品牌物业高 0.21/0.22/1.09 个百分点。

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