周期再起的可能表现销售前高后低2020年一季度受到疫情冲击严重,因此预计2021年上半年销售同比增长很快。但预计下半年利率中枢将上行,调控可能结构性收紧,2021年全年销售可能微幅增长。即便是绿档公司,由于受制于权益销售额和权益拿地规模的限制,其新拓土地的规模料也不会持续放量。土地市场可能前高后低。参与土地市场的企业意外减少,土地市场出现机会产业集中度提高的势头明显加速,万科和碧桂园等大公司打破销量的透明天花板不仅是BG、BU内一盘棋,也要做BG、BU间的一盘棋,最终做到产业链上的一盘棋。我们鼓励做唯一、特别好的冠军。我们只有冠军和其他这两个选项,没有别的选项。一个单位,要么做冠军,要么抄好作业。资产负债表结构性恶化,利润表结构性好转我们判断,没有资产负债表风险的公司盈利能力会明显提升。有资产负债表压力的公司,盈利能力难以维持。资产负债表压力和区域布局、包括南北方布局和限价区域占比;单盘规模;不可变现资产占比,历史融资能力等都有关系。
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