【公司研究】亚厦股份-装配式装修龙头行业变革破局者-210312（14页）.pdf

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1、装配式装修迎来两大强催化剂，将步入高速发展期传统装修工程采用现场湿作业施工，普遍存在施工工期长、劳动强度大、材料浪费多、环境污染重、工程质量难以保证等痛点。随着社会快速发展、人口红利逐步消失以及国家环保政策趋严，传统装修行业面临的问题越来越严峻，行业发展亟待破局。参考发达国家的经历，以日本为例，二十世纪六十年代，由于建筑工人减少，住宅产业化进入初步阶段；到了二十世纪九十年代，随着日本老龄化进一步加深，以及建筑劳动力短缺更加严重，其住宅业的产业化模式得到进一步发展，房屋住宅依靠产业化来生产制造已经接近新建房屋的百分之三十。美国早在 1976 年通过了国家工业化住宅建造及安全法案，19

2、97 年全美新建住宅 147.6 万套，其中预制装配式建筑达到113 万套，且基本采用了装配式装修。我国工业化装配式装修产业仍处于早期阶段，在顶层政策持续催化以及需求扩容的助推下，有望迎来高速发展。催化剂一：中期和长期顶层政策持续助推中期政策：装配式建筑评价体系催化装配式装修发展 2016 年国务院发布关于大力发展装配式建筑的指导意见，提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，因地制宜发展装配式建筑，力争用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。2017 年住建部发布“十三五” 装配式建筑行动方案，提出 2020 年装配

3、式建筑占新建建筑面积比例达到 15%以上，其中重点推进地区达到 20%以上。根据住建部数据，2019 年该比例约为 13.4%，因此十四五期间，装配式建筑占新建建筑面积比例仍有近 15 个百分点的提升，空间较大。 2017 年住建部颁布了装配式建筑评价标准，提出装配式建筑应同时满足四项要求：1）主体结构部分评分不低于 20 分；2）围护墙和内隔墙部分评分不低于 10 分；3）采用全装修；4）装配率不低于 50%。除了硬性条件外，该标准还对装配式建筑进行了等级评价划分，装配率分别达到 60%-75%、76%-90%以及 91%以上，对应 A 级、AA级和 AAA 级。目前部分城市已出台

4、相关政策，对装配式建筑的装配率达到一定等级给予财政补贴、容积率等奖励。另外，该标准还明确提出“装配式建筑宜采用装配化装修”。从装配率要求及奖励政策来看，采用装配式装修有助于装配式建筑达到装配率的认定标准，有利于拉高分值获得奖励。从评分标准分项看，主体结构占 50 分、外装占10 分、内装（通常指装配式装修）占 40 分。由于我国目前装配式建筑主体结构面临成本高、技术难等问题，主体结构+外装评分普遍难以达到装配率 50%的基本认定标准，因此大力推行装配式装修成为高性价比举措。如果想获得政府奖励，主体结构+外装即使获得满分（60 分），也必须获得装配式装修的分数才能达到。因此，在国务院和住建部关于装配式建筑的中期政策催化下，装配式装修行业有望迎来同步发展。

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