2021年浦东金桥开发商业务布局与区域发展分析报告（15页）.pdf

编号：37412

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2021年浦东金桥开发商业务布局与区域发展分析报告（15页）.pdf

1、园区业务方面，公司主要从事上海金桥经济技术开发区内房地产项目的开发、运营和管理。业态方面，开发物业包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目等。从开发阶段上看，公司在前期进行项目开发的同时，提供后续出租、出售、管理和增值服务。2018 年来，浦东金桥持有供出租项目建筑面积持续扩张，受疫情影响，出租率相比小幅下滑，但整体维持在 80%以上的较高水平。截至 2020年末，公司持有的各类经营性物业约 270 万，总体出租率 80.71%。相较于其他园区开发企业，浦东金桥租赁物业业态丰富，涵盖办公、厂房、研发楼、住宅等，多业态组合有利于出租率长期保持在稳定水平。其中，金桥区域内的厂房、研发楼及住宅为公司

2、主要租赁物业，总建筑面积分别为 87.7 万、58.3 万及 48.1 万。凭借“金桥”及“碧云” 两大品牌，公司形成了完善的区域开发产品线。2015 年以来，浦东金桥租赁物业竣工规模加速上升，2015 年至 2020年竣工 88 万，相比 2010 至 2014 年增长 49.7%。租赁物业的面积扩张带来租金收入的持续性增长。2014 年 12 月，在上海自贸区扩展区内，对国家规定实施准入特别管理措施之外的外商投资，暂时停止行政审批，改为备案管理。2015 年 4 月，上海自贸区扩围，陆家嘴金融片区、金桥开发片区以及张江高科技片区正式挂牌。伴随政策利好及区域内开发办公的需求增长驱动，浦东金桥开发规模快速增长。

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