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1、园区业务方面,公司主要从事上海金桥经济技术开发区内房地产项目的开发、运营和管理。业态方面,开发物业包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目等。从开发阶段上看,公司在前期进行项目开发的同时,提供后续出租、出售、管理和增值服务。2018 年来,浦东金桥持有供出租项目建筑面积持续扩张,受疫情影响,出租率相比小幅下滑,但整体维持在 80%以上的较高水平。截至 2020年末,公司持有的各类经营性物业约 270 万,总体出租率 80.71%。相较于其他园区开发企业,浦东金桥租赁物业业态丰富,涵盖办公、厂房、研发楼、住宅等,多业态组合有利于出租率长期保持在稳定水平。其中,金桥区域内的厂房、研发楼及住宅为公司
2、主要租赁物业,总建筑面积分别为 87.7 万、58.3 万及 48.1 万。凭借“金桥”及“碧云” 两大品牌,公司形成了完善的区域开发产品线。2015 年以来,浦东金桥租赁物业竣工规模加速上升,2015 年至 2020年竣工 88 万,相比 2010 至 2014 年增长 49.7%。租赁物业的面积扩张带来租金收入的持续性增长。2014 年 12 月,在上海自贸区扩展区内,对国家规定实施准入特别管理措施之外的外商投资,暂时停止行政审批,改为备案管理。2015 年 4 月,上海自贸区扩围,陆家嘴金融片区、金桥开发片区以及张江高科技片区正式挂牌。伴随政策利好及区域内开发办公的需求增长驱动,浦东金桥开发规模快速增长。