团结香港基金：2021年香港土地与住房政策研究报告（英文版）（76页）.pdf

编号：39303

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团结香港基金：2021年香港土地与住房政策研究报告（英文版）（76页）.pdf

1、过去，我们一再警告，土地和住房供应长期短缺和恶化。香港陷入了“三重低谷”的僵局，分别是铁锹现成的土地供应、住房完工和生活质量。正如之前预测的那样，由于过去20年缺乏大规模、规划周密的新城开发，准备大规模、高密度住宅开发的优质土地越来越稀缺。取而代之的是，较小的住宅用地变得更加普遍，其中一些可能需要对周围的基础设施进行重大升级。因此，住房供应前景依然充满挑战，供应目标不断下调，住房竣工时间频频推迟。除了房屋竣工量持续下降外，预计新建住房的平均面积也将下降。我们敦促政府立即采取行动，加快所有土地供应倡议，简化土地和住房开发的审批程序。我们也呼吁全社会团结一致，支持政府在所有土地和房屋发展计划方面的

2、工作。政府和社会必须携手合作，拯救香港摆脱土地和住房供应危机。香港越来越受到缺乏优质住房的土地的困扰。这是因为在过去的20年里，没有大规模的土地开发，现有新城的存量已经逐渐耗尽。报告以可用于私人住宅开发的土地为例，供应量从2017/18年记录的25500套的峰值水平下降到2020/21年的13020套。除了数量减少外，还观察到质量下降。在政府的卖地计划中，提供不足100个单位的发展用地比例，已由2015/16年度的10%低升至2021/22年度的40%，创九年来新高。此外，在来年的卖地计划中，有相当一部分土地尚待批准，其中一些土地仍有待修订分区计划大纲，而另一些则有待办理土地清拆手续。很明显，政府已经尽了最大的努力为住房供应寻找土地，但这是一个辛苦劳动却收效甚微的问题。

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