《团结香港基金:2021年香港土地与住房政策研究报告(英文版)(76页).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《团结香港基金:2021年香港土地与住房政策研究报告(英文版)(76页).pdf(76页珍藏版)》请在三个皮匠报告上搜索。
1、过去,我们一再警告,土地和住房供应长期短缺和恶化。香港陷入了“三重低谷”的僵局,分别是铁锹现成的土地供应、住房完工和生活质量。正如之前预测的那样,由于过去20年缺乏大规模、规划周密的新城开发,准备大规模、高密度住宅开发的优质土地越来越稀缺。取而代之的是,较小的住宅用地变得更加普遍,其中一些可能需要对周围的基础设施进行重大升级。因此,住房供应前景依然充满挑战,供应目标不断下调,住房竣工时间频频推迟。除了房屋竣工量持续下降外,预计新建住房的平均面积也将下降。我们敦促政府立即采取行动,加快所有土地供应倡议,简化土地和住房开发的审批程序。我们也呼吁全社会团结一致,支持政府在所有土地和房屋发展计划方面的
2、工作。政府和社会必须携手合作,拯救香港摆脱土地和住房供应危机。香港越来越受到缺乏优质住房的土地的困扰。这是因为在过去的20年里,没有大规模的土地开发,现有新城的存量已经逐渐耗尽。报告以可用于私人住宅开发的土地为例,供应量从2017/18年记录的25500套的峰值水平下降到2020/21年的13020套。除了数量减少外,还观察到质量下降。在政府的卖地计划中,提供不足100个单位的发展用地比例,已由2015/16年度的10%低升至2021/22年度的40%,创九年来新高。此外,在来年的卖地计划中,有相当一部分土地尚待批准,其中一些土地仍有待修订分区计划大纲,而另一些则有待办理土地清拆手续。很明显,政府已经尽了最大的努力为住房供应寻找土地,但这是一个辛苦劳动却收效甚微的问题。