2021年达勒姆市中心写字楼概述（英文版）（6页）.pdf

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2021年达勒姆市中心写字楼概述（英文版）（6页）.pdf

作为三角洲的主要次级市场之一，达勒姆市中心成功地将其商业格局从以烟草和纺织品为基础转变为以技术和人力资本为基础的经济。在知识产业的基础上，达勒姆市中心是美国领先的技术中心。当涉及到经济发展时，次级市场有着巨大的冲击力。目前，达勒姆市中心有4500多名居民和大约20000名工人。这些雇员中有25%从事属于知识产业的工作。在过去的十年里，达勒姆市中心成功地将旧的烟草和纺织品仓库改造成了富有创意的办公空间。这种产品类型对于技术和其他用户来说是非常理想的。可以改造的旧仓库供应已经枯竭，开发商开始在市场上建造新的塔楼。此外，杜克大学一直是达勒姆市中心的有力支持者，并在其复兴中发挥了重要作用。大学是免税的，他们通过在大学不拥有的项目中租借空间来回馈社会。展望未来，市场仍将看到知识型行业的显著增长，主要集中在生命科学领域。整个科维的次级市场依然强劲，空置率略有增加，主要是由于新供应的压力和租赁活动的放缓。现有产品的价格继续保持稳定，而由于新产品的交付，整体平均价格有所上升。只有一个项目在大流行期间交付555曼格姆，其中开盘约50%租赁。此外，Venable中心的Roxboro将于2021年底交付。

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