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1、2021年第一季度,写字楼市场基本面继续大幅下滑。前十大市场的净吸纳率再次为负,空置率继续上升。租金仍面临压力,一些市场的租金正在下降。第一季度,10个市场的要价平均下降0.9%,其中波士顿(-3.8%)、休斯顿(-3.5%)和旧金山湾区(-2.6%)降幅最大。由于提供的激励措施增加,所有市场的有效租金都有所下降。今年第一季度,10个市场的总净吸收面积为负2440万平方英尺,而美国的总净吸收面积为负4610万平方英尺。曼哈顿在这些入住损失中占据主导地位,净吸收率为负1100万平方英尺。除休斯顿外,前十名的所有其他市场都收缩了100多万平方英尺。空置率继续上升,十大市场的平均空置率上升了160个
2、基点。除一个市场外,其他所有市场在第一季度都出现了三位数的增长。亚特兰大和西雅图的季度增幅最大,为250个基点,其次是达拉斯和海湾地区,增幅均为210个基点。曼哈顿现在是前十名中空置率低于10%的唯一市场。十大地铁市场的总转租面积已增至9260万平方英尺,平均转租率为3.3%。到目前为止,旧金山是风险敞口最大的市场,转租率为9.2%。西雅图和洛杉矶紧随其后,分别为4.6%和4.0%。公司仍在制定重返办公室的计划,并评估未来的空间需求。在主要的中央商务区,目前的写字楼入住率通常在10%到20%之间,而在郊区市场和更依赖汽车的城市,如亚特兰大、达拉斯和休斯顿,则在30%到40%之间。这些数字继续朝着正确的方向发展。