高力：互联网科技公司引领北京办公市场发展（10页）.pdf

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1、高力国际一直强调北京办公市场有着非常强的产业特性，其市场发展和区域产业发展紧密相连。经过近20年的发展，北京目前已经形成两大互联网产业聚集地，并形成了东北和西北两大市场组团。互联网科技公司的快速发展，也带动了东西部组团内子市场的快速去化。中关村市场临近全国最顶尖的高校区域，优秀的人才储备让这里成为了中国互联网行业的发源地，这个神奇的地方也见证了众多互联网企业的兴衰沉浮。中关村写字楼市场受益于互联网科技行业的快速发展，空置率自2016年起维持在6%以下，租金水平仅次于金融街（约金融街租金水平的三分之二）。随着企业发展壮大，中关村相对有限的办公环境无法满足企业持续扩张的办公需求，企业不得不去寻找性

2、价比更高且能提供更大的办公面积的地方来解决扩张后的员工办公问题。此时，企业选址就会外溢到周边的区域，而上地市场的形成也是得益于承接了中关村企业的外溢需求。上地子市场是北京重要的互联网科技产业聚集地，也是目前北京最炙手可热的产业园子市场。上地产业园市场的发展得益于承接了中关村写字楼市场互联网科技企业大面积的扩张需求，腾讯、百度、滴滴、快手、新浪、贝壳找房等互联网巨头都聚集于此。北清路在地理位置上与上地子市场毗邻，承接了大量来自上地和中关村区域的外溢租赁需求，因此北京现已形成了中关村-上地-北清路三区联动发展的西北方向的科技创新组团。由于该区域内云集了众多互联网科技类企业，因此我们预计未来区域内的新增租赁需求将持续增长。在中关村和上地都面临供不应求的局面下，北清路产业园市场作为相对新兴的市场，区域内聚集大量优质的产业园项目，因此成为了区域内有大面积扩张需求的企业首选。北清路的地理位置再加上自贸区新政的独特优势，我们相信未来该区域的核心竞争力会进一步提升到和中关村，上地区域平起平坐的地位，从而成为北京未来新一代科技创新中心。在未来五年间，整个西北组团将提供接近172万平方米（1,851万平方英尺）的新增供应量，这将会在很大程度上缓解该区域“一房难求”的现状。

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