2021年首旅酒店下沉市场与酒店行业研究报告（25页）.pdf

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1、2020 年疫情催化下，下沉市场中的连锁替代效应更为明显，是连锁化率提升的主要来源。据盈蝶咨询，在 2020 年关闭的 303 万间单体酒店客房数中，一线/二线/低线城市占比分别为12%、41%、47%，新增的 74 万间连锁酒店客房数中，一线/二线/低线城市占比分别为 6%、 22%、72%。低线城市为连锁酒店在2020 年扩张的主要阵地，连锁酒店对单体的替代最为突出，2020 年同比下降幅度最小，一线/二线/低线城市整体客房数量同比下降17.41%/22.71%/8.12%。经过2020 年的洗牌，一线/二线/低线城市的连锁化率均有大幅提升，分别自 2019年的38%/28%/17%提升至

2、48%/41%/24%。增量角度：非一线城市中酒店投资大多来源于新增物业，在消费升级与城镇化的长期趋势下，连锁酒店增长空间充足。在过去的 20 年酒店开发热潮中，一线城市为首选之地，已接近饱和，随之而来的是租金成本的不断上升与土地资源的愈发紧张。与之相对的是，新一线、二线正快速扩张，低线城市城镇化与消费升级趋势明显，新区建设带来大量土地供应与新增酒店需求。酒店作为投资回报率佳(三大酒店集团核心产品投资回收期均为3-4 年)、同时具备提升城市配套功能的产品，是新增物业的重点投资方向之一。据浩华发布的2020 中国酒店投资和资产管理趋势展望报告，新一线与二线城市是新酒店投资的最大阵地，2021 年中国酒店业投资及资产管理市场展望报告中显示，二线、三线及以下城市对于新酒店开发的关注度高于存量物业改造。

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