戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏 22 — 服务式公寓（15页）.pdf

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1、了巨大的影响。因为现金流紧张问题，目前一些公寓的经营举步维艰。面对这种情况，一些业主可能会希望出售其物业资产。然而，其他业主可能会选择坚持下去，并与其公寓运营商和第三方顾问合作，对物业资产进行翻新及重新定位，以增强市场竞争力，确保未来的业务增长。如果要考虑翻新及重新定位，需要考虑很多因素，包括：对于服务式公寓所有者来说，从房地产的角度考虑资产的翻新及重新定位时，了解目前本地物业市场基本的供求动态和长期趋势也非常重要。服务式公寓房地产市场考虑因素以上海为例以上海为例，在考察市场趋势时要注意什么，市场的首要考虑之一，是重新审视当前最受青睐的区位。在上海，服务式公寓目前大多都在城市的核心区，但随着近

2、年来城市的发展和公共交通网络的扩展，更多的优质的服务式公寓也将在非核心区布局开业。服务式公寓项目布局是判断服务式公寓项目市场竞争水平的重要考量。根据戴德梁行的数据显示，截至2020年第二季度，上海市场上有超过61个优质服务式公寓项目，优势区域包括浦东、徐汇、静安、黄浦、普陀、长宁和闵行(图4、图5和图6)。此外，随着上海交通基础设施的不断发展，以及郊区商业中心的扩张，更多的办公和零售项目将在这些地区发展起来，所以我们预计更多的高品质服务式公寓将在城市的近郊非核心区域建成。同时，为了从业主的角度了解市场的健康状况，服务式公寓的入住率和平均租金是物业资产翻新/重新定位时进一步考虑的重要市场指标。以上海为例，我们可以通过分别查看图1(市场平均入住率)和图2(市场平均租金)看出从2006年到现在的市场情况。中国服务式公寓物业资产翻新/重新定位时应考虑的其他因素在考虑对其物业资产进行翻新/重新定位时，所有者除了考虑到市场动态变化之外，还需要顾及其他因素，例如：

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