2021年中国代建行业发展空间与轻资产运营模式研究报告（20页）.pdf

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2021年中国代建行业发展空间与轻资产运营模式研究报告（20页）.pdf

1、政府代建的优点在于 1)项目体量大，涉及群体广泛，利于打造口碑，推动市场效应，有助于树立品牌;2)开发商利用管理优势和项目经验积累上下游资源，从而有效控制成本。但政府代建的利润率较低，这主要由于保障性住房的代建参与程度较高，该类住房受价格限制，开发企业利润大约在 3%左右，利润率较低导致房企参与代建工程的积极性较低。代建参与者主要以国企和大型房企为主，如万科、绿城、首开、远洋、雅居乐等企业。以绿城管理控股为例，政府项目公开招标筛选第三方代建公司，中标公司(绿城)与政府项目所有人签立一份由项目所有人制定的标准管理协议，绿城据此提供服务，包括设计、建筑成本管理服务、监督和验收。项目收入=项目总投资

2、金额(即项目开发总预算)*固定百分比(通常 2.5%-5%)，其中项目所有人不使用“绿城”代建公司品牌。通常按照工程进度收取费用，进度款通常在完成相关进度后一定期间内支付。由于代建公司参与的政府代建项目以经济适用房、安置房、拆迁房为主，考虑到社会福利性质，施工、分销等过程均受项目所有人控制，政府代建的利润率通常略低于商业代建。商业代建商业代建是近年来代建行业的主流。商业代建的项目所有人主要是中小型房地产开发商。根据开发商与代建公司之间订立的代建安排，代建公司主导项目的设计、建造、管理、销售等，为项目所有人创造价值、产生收益。通常代建项目包括住宅、办公楼、商业综合体。根据中指院，2020 年，我国商业代建市场规模为 34990 万平方米，其中 26570 万平方米为住宅物业;2025 年商业代建市场规模有望达到 61790 万平方米，2020-2025 年的 CAGR为 12%，其中总规模中的 48690 万平方米为住宅。从占比看，商业代建的占比有望逐年升高，2020 年商业代建市场规模占总市场规模的 51%，2025 年有望达到 68%。

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