1、华夏幸福暴雷始末:华夏幸福创立于 1998 年,从2002年固安工业园区起步,开启产业新城业务模式。2007年-2010年,河北大厂、香河、怀来产业新城成立,公司产业新城异地复制模式启动。深耕环京地区的华夏幸福随着北京产业转移、房产需求外溢,取得长足发展。2016年公司以1200亿的销售额跻身全国房企第6名。华夏幸福产业新城模式得到国家主管部门高度认可,并实现了全国15个都市圈的全面布局。2017年环京限购,房价腰斩,导致华夏幸福不得不引入中国平安以缓解战略压力。2018年中国平安138亿入股成为华夏幸福第二大股东。2020年,三道红线政策推出,华夏幸福三道红线均踩,融资受限,借新还旧难度加大
2、。2021年2月,华夏幸福首次发布公告称52亿债务逾期。截至2021年9月,公司累计债务违约近900亿元。住宅销售难补资金缺口,经营性现金流持续为负。产城开发前期需要垫付大量资金,公司主要依靠销售配套住宅回收现金,现金流压力一直很大,2017-2020年经营性净现金流常年为负,缺乏造血能力,2019年更是扩大至-318亿元。公司每年均通过融资来保证现金流正常,2017-2020年公司筹资活动流入现金始终保持高位,其中50%以上用于偿还往期债务,实际上形成借新债补旧债的恶性循环。短债长投存在资金错配,短期负债占比持续提升。公司资金投入回报周期长,但从债务结构来看,公司短期有息负债占比自2018年开始逐年上升,由18%升至2020年的42% ,投资回报周期与债务期限的错配加剧了公司的偿债压力。净负债率保持高位,18年后均不低于160%。2017年之前公司净负债率维持在70%一下,2018年公司净负债率大幅提升至161%,同比增长113pct,此后保持高位。现金短债比持续下降,19年后持续低于0.8。由于现金流压力较大,2019年公司短期债务陡增至604亿元,同比增长148.6%,2020年进一步增加到817亿元。公司现金短债比自2018年开始持续下降,从2017年的2.59降至2020年的0.33。
1、下载报告失败解决办法 2、PDF文件下载后,可能会被浏览器默认打开,此种情况可以点击浏览器菜单,保存网页到桌面,就可以正常下载了。 3、本站不支持迅雷下载,请使用电脑自带的IE浏览器,或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。 4、本站报告下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰。
房地产行业深度报告:日本房地产泡沫破裂启示录加大政策放松力度助力市场回归良性发展-230822(29页).pdf
“日本启示录”系列:日本房地产泡沫如何走向破裂~产业篇-221102(16页).pdf
【研报】房地产行业深圳特区40周年房地产系列报告一:深圳主要房企介绍-20200803[18页].pdf
【研报】房地产行业深圳特区40周年房地产系列报告一:深圳主要房企介绍-20200803(18页).pdf
房地产行业地产杂谈系列之二十四:新发展模式探索之美日房企经营启示-220104(16页).pdf
2021年房地产行业新政对房企销售影响分析报告(20页).pdf
【研报】房地产行业“B”评级房企系列之房地产市场:“B”评级房企2月销售增速亮眼三四线城市供应量修复-210303(15页).pdf
房地产行业深度报告:地产融资三箭齐发优质房企持续受益-221216(21页).pdf
房地产行业房企信用风险分析及未来政策推演:房企风险暴露之前是否有迹可循?-20211015(20页).pdf
房地产行业开发类房企2020年报总结分析报告(39页).pdf
三个皮匠报告专业的行业报告下载站,每日更新,欢迎大家关注!
copyright@2008-2013 长沙景略智创信息技术有限公司版权所有 网站备案/许可证号:湘B2-20190120
专属顾问
机构入驻、侵权投诉、商务合作
三个皮匠报告官方公众号
验证即登录,未注册将自动创建三个皮匠报告账号
使用 微信 扫一扫登陆