2020 擎动未来十载中国物流地产市场格局演进（25页）.pdf

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1、可持续性和员工健康安全在全球其它的成熟仓储市场，开发商逐渐开始注重绿色可持续发展，例如在园区内使用节能LED照明、在屋顶安装太阳能电池板等，并通过打造食堂和休闲区等使员工配套设施和服务更加齐全，以此在日益短缺的劳动力市场中占据优势。但目前在中国，绿色可持续和员工福利的发展需求仍较为薄弱，这主要是由于中国现阶段仍有充足的劳动力资源，人工成本也相对较低。对环保要素的推动往往来自于具有全球可持续性发展目标的跨国租户和开发商。不过，随着中国经济的发展演进，一些开发商也有望加大可持续发展方面的投入，其主要原因在于：越来越多租户将提高对可持续发展仓储的需求，无论是跨国企业租户还是中国本土企业。绿色环保型物

2、业还可以提升开发商的运营效率，甚至进一步增强与地方政府的关系，特别是在那些计划实现区域级生态目标的主要城市群。在员工福利方面，鉴于中国人口老龄化的加剧以及科技型仓库对熟练工人的更高需求，未来注重完善员工福利的高标库物业能获得一定优势。我们的调研结果亦表明，在所有的增值型服务中，受访租户最看重“配套设施和服务齐全”这一条件(见图8)。在部分发达国家，城市物流发展势头强劲，并成为物流地产领域的一大新兴趋势。随着电商和消费者对货物当日送达的需求与日俱增，物流仓储企业正在向靠近中心城区的位置布局。这一新兴趋势在大城市的物流空间布局表现为：在原有的郊区大型仓库的基础上，越来越多的小型城市仓库出现在中心城

3、区，并以占地面积较小、多位于城市产业密集区为特点。虽然中国电商市场规模庞大，且同样面临快速交付压力，但是新的投资级仓储项目大多选址在城市郊区，其主要原因在于严格的城市用地分类使得中国的城区物流开发建设比其它市场更具挑战性;另一个原因是，电商公司和快递公司已经通过在非仓储性质的空间对包裹进行分拣，如位于住宅区的一些零售街铺，以满足他们最后一公里的配送需求。类似地，阿里巴巴旗下的盒马鲜生等“新零售”超市概念在中国各大主要城市大量涌现，并成为社区级邻里配送的前沿配送中心，进一步提升了企业快速城市配送的能力。供应这些社区级空间又进而刺激了对城市郊区传统大型配送中心的需求。这样，中国正在规划自己的城市物流生态系统建设进程。

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