1、一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:1一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:2一、存量房小区规模概况一、存量房小区规模概况1、区域分布情况2022 年，上海市存量房住宅小区总量接近 3.3 万个。其中，浦东新区的小区数占比最多，为 18.8%；长宁区的小区数占比为 8.6%；闵行区的小区数占比为 8.1%；徐汇区的小区数占比为 8.1%；静安区的小区数占比为 7.7%；黄浦区的小区数占比 6.2%；虹口区的小区数占比为 5.6%；宝山区的小区数占比 5.5%；嘉定区的小区数占比为 5.5%；杨浦区的小

2、区数占比为 5.4%；松江区的小区数占比为 5.4%；普陀区的小区数占比为 4.4%；青浦区的小区数占比为 4.1%； 奉贤区的小区数占比为 3.2%； 金山区的小区数占比为 2.%；崇明区的小区数占比为 1.3%。从小区数量分布情况来看，浦东新区由于其区域面积具有绝对的优势，因此其小区数量也是相对最多的区域。黄浦区地处市中心，区域面积相对不大，但是其小区整体容积率相对较高，城市小区密度也会较高，并且小区规模也不大，因此其小区数占比也排名靠前。奉贤区、金山区和崇明区的城市开发相对会较晚，并且区域的整体住宅开发量也不高，因此其小区数量占比会相对较低。上海市各行政区存量房小区数量分布图数据来源：5

3、8 安居客房产研究院一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:32、商圈分布情况从上海市各行政区内商圈的存量房小区数来看，也是呈现出分布相对不均的表现。浦东新区小区数超过 300 个的商圈有 5 个，分别是川沙、惠南、金桥、周浦和北蔡；而小区数不住 50 个的商圈有 8 个，其中开发进度相对较晚书院、万祥和老港 3 个商圈为最低，不足 30 个住宅小区。长宁区小区数量排名全市第二，中山公园和新华路商圈的小区数量都超过了 850 个以上，这两个区域的小区密度高，老旧小区相对集中。闵行区各商圈的小区数量都未超过 400 个，其中浦江镇板块的小区数量最大，该

4、板块也是闵行区面积最大的板块，也是上海市存量房交易量最大的区域之一。徐汇区衡山路和徐家汇两个商圈的小区数量都超过了 500 个， 其中徐家汇商圈是上海市市中心存量房交易量相对集中的区域。静安区的彭浦、南京西路和静安寺这三个商圈是区域内小区数量最多，其中南京西路和静安寺两个商圈是上海市市中心高端存量房相对最集中的区域， 也是高端物业交易量相对较多的区域。黄浦区仅有复兴公园商圈小区数量超过 300 个，其中黄浦滨江商圈虽然小区数量不多，但多是一线江景豪宅。虹口区整体面积不大，但是其小区数量却不少，其中多数商圈的存量房小区数量超过了 100 个，也是上海老旧小区集中的区域之一。宝山区占地面积不小，但

5、是其各商圈小区数量基本上都在 100-200 之间，其中大型小区在区域内占比较大。嘉定区存量住宅小区主要集中在嘉定老城、安亭、江桥、南翔和嘉定新城这三个商圈，其他商圈的小区数量相对较少。杨浦区中原、东外滩、杨浦大桥和鞍山商圈的小区数量超过了 200 个。 松江区的存量房小区数量最多的商圈为松江老城商圈，超过了 400 个，其他几个商圈小区数量都不足 250 个。普陀区甘泉宜川商圈小区数量最多。 青浦区青浦新城商圈小区数量最多。 奉贤区南桥商圈小区数量最多。金山区石化商圈小区数量最多。崇明区崇明主城区小区数量最多。上海市各行政区商圈小区数量分布图区域商圈小区数商圈小区数浦东新区浦东新区川沙562

6、新场98惠南401潍坊93金桥356世纪公园87周浦340御桥85北蔡336合庆75世博290花木72金杨254临港新城71洋泾234泥城69杨思221高东61源深205杨东61外高桥204碧云59高行190宣桥59三林190孙桥56张江176大团43唐镇175三林南42曹路148联洋40一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:4陆家嘴140张江(东)38航头138芦潮港33塘桥134老港28南码头125万祥28康桥119书院27长宁区长宁区中山公园960仙霞134新华路863古北114天山233虹桥105西郊229虹桥机场17北新泾188闵行区闵行

7、区浦江镇385金虹桥107老闵行329梅陇104莘庄271龙柏金汇93华漕237吴泾77七宝235静安新城66颛桥233古北(闵行)65古美191航华55春申166马桥51徐汇区徐汇区衡山路689植物园49徐家汇506华东理工46建国西路374上海南站44龙华241漕河泾36斜土路205华泾34康健165徐汇滨江29田林114万体馆23长桥86虹梅路12静安区静安区彭浦338大宁260南京西路335新客站159静安寺316闸北公园154江宁路290大悦城93西藏北路289永和38曹家渡265北郊站11黄浦区黄浦区复兴公园388五里桥160南京东路234老西门156新天地225打浦桥148豫园1

8、88董家渡102蓬莱公园180世博滨江77人民广场163黄浦滨江27虹口区虹口区四川北路353凉城142江湾镇322鲁迅公园138一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:5北外滩278广中路94曲阳232大柏树75临平路160和平公园34宝山区宝山区淞宝220大华113杨行207高境91顾村195共康79罗店187罗泾59上大172大场49通河134共富35淞南128宝陈公路19月浦121嘉定区嘉定区嘉定老城310外冈62安亭260华亭44江桥231曹王43南翔211封浜38嘉定新城194嘉定北37菊园新区105戬浜36丰庄92马陆35南翔新城79方

9、泰29杨浦区杨浦区中原264控江路148东外滩232五角场北140杨浦大桥225五角场107鞍山218新江湾城105黄兴公园190长白新村8江浦路153松江区松江区松江老城439佘山94泗泾236松江大学城92九亭227车墩63松江新城184洞泾49莘闵别墅区120叶榭38新桥114泖港19松江区其他98普陀区普陀区甘泉宜川207万里78真如195曹杨77长寿179李子园64武宁164桃浦48长风150真光41光新100中远两湾城36长征88阳光威尼斯16青青浦浦区区青浦新城321华新107一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:6徐泾282重固85

10、朱家角191金泽61赵巷143白鹤55香花桥117奉贤区奉贤区南桥405柘林59奉城108四团50金汇88庄行46海湾82平安45青村北67青村南34西渡60金山区金山区石化161张堰48朱泾119朱行36山阳101吕巷23枫泾69廊下18亭林63漕泾17崇明区崇明区崇明主城375横沙岛6长兴岛50数据来源：58 安居客房产研究院二、存量房小区房龄概况二、存量房小区房龄概况1、上海市小区房龄分析从上海市各行政区存量房小区房龄结构来看， 房龄在 5 年以内和 5-10 年的小区数量相对最少，占比分别是 8.9%和 10.1%；占比最大的是房龄在 10-20 年之间的小区，占比为 34.2%， 其

11、次是房龄在 20-30 年之间的小区，占比为 30.8%；房龄在 30 年以上的小区占比为 16.%。从上海市近十年的土地供应来看，相比以往出现了明显的减少，从而直接影响 10年以内的小区数量的减少，因此从上海市次新房的成交来看，其价格也是相对会较高，也更接近新房的价格，尤其是区域位置相对较好的次新房，由于新房价格受到限价政策的影响，次新房的价格会比新房价格会更高。未来，次新房的占比势必会越来越少。从目前存量房市场的主力供应房源来看，一半以上的小区的房龄在 10-30 年之间，这几年也是上海市房地产发展相对最快的几年，因此，上海市购买存量房小区，这一房龄段的小区选择余地也是最大的。房龄在 30

12、 年以上的老房子大多数集中在上海市市中心区域， 尤其是市中心的核心区域，这些区域配套设施相对完善，地铁十通八达，并且多数小区有学区的加持，虽然房龄相对较老，但是其面积相对较小，虽然单价很高，但总价会相对较低，因此也是上海市交易相对活跃的存量房。一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:7上海市存量房小区房龄分布图数据来源：58 安居客房产研究院2、各行政区小区房龄分析从各行政区存量房小区的房龄结构来看，呈现出市中心房龄会相对老一些，而部分外围区域的存量房小区房龄相对会新一点，这与城市房地产的开发进度和时间段相关。城市中心当前可供开发住宅的地块基本已全部

13、用完， 需要开发新楼盘必然是通过拆旧才能实现，就是传统意义上的旧改，而且城市旧改每年都是有一定指标和额度，并且这部分旧改用地也并非重新开发住宅项目，多数会进行商业、绿化、办公楼、公建设施等开发占比会高一些，留给住宅项目的用地也会相对较少，因此市中心 5 年内次新房的占比几乎都不足 5%。外围区域是近几年房地产开发的重要区域，浦东、闵行开发时间相对最早，其次是松江和宝山，嘉定和青浦也相对最晚，从这三个区域的房龄结构也能推断这些区域的房地产开发进度。具体各个区域存量房房龄结构来看，黄浦区存量房的房龄结构相对最老，三成小区其房龄在 30 年以上。长宁区、静安区、徐汇区和虹口区的存量房小区主要分布在

14、20-30年之间这个房龄段，占比在 35-4%之间，占比此次的房龄段为 30 年以上的小区，占比都接近 3%。杨浦区和普陀区存量房小区的房龄结构相似，20-30 年之间房龄的小区占比为主，普陀区最高占比为 40.3%，房龄在 10-20 年之间的小区占比在 30%左右。其他九个行政区的存量房小区房龄会相对新一些，主要房龄段 10-20 年占比最高，基本上多在35-45%之间，其中嘉定区、松江区、青浦区的 5-10 年房龄的存量房小区会占比更高一些，而崇明区、金山区、浦东新区、宝山区、闵行区和奉贤区的 20-30 年之间房龄的存量房小区的占比会更高。上海市各行政区存量房小区房龄结构表行政区5 年

15、以内5-10 年10-20 年20-3030 年以上黄浦区6.2%9.5%28.8%25.2%30.2%一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:8长宁区2.6%4.0%24.7%39.7%29.0%静安区4.4%4.9%24.9%38.1%27.7%徐汇区4.8%5.6%26.7%35.2%27.6%虹口区4.0%4.0%25.9%38.9%27.2%杨浦区4.9%7.3%29.2%33.4%25.3%普陀区4.2%6.4%32.7%40.3%16.3%崇明区15.4%17.3%32.0%20.3%15.0%金山区16.7%15.9%39.9%18.

16、4%9.2%浦东新区8.8%10.3%41.2%32.8%7.0%嘉定区16.7%23.7%32.6%20.8%6.3%宝山区11.7%15.2%36.1%30.9%6.1%松江区11.3%16.9%51.4%15.9%4.4%闵行区7.2%11.8%46.0%30.9%4.1%青浦区15.0%20.9%43.3%17.1%3.6%奉贤区17.3%18.3%43.4%19.5%1.5%数据来源：58 安居客房产研究院三、存量房小区品质三、存量房小区品质1、全市小区品质分析（标准：物业费高低）从上海市存量小区品质来，近六成小区的为低品质小区（物业管理费在 1 元/*月以下），这部分小区主要分布在

17、市中心，集中在入中山公园、衡山路、新华路、复兴公园、彭浦等几个板块。首先，这些小区的房价并不低，最主要物业管理费相对便宜是这部分小区房龄相对较老，大多数小区建成在 1990 年之前，以售后公房为主，这些小区的基础设施相对较老，也无电梯等设备维护运行费用，其物业服务基本上都为简单的小区保洁，其他服务相对较少，并且其物业费收费标准从上世纪延续至今，基本上没有调整，因此小区品质普遍都相对较低，这部分小区占比会相对较多。中品质小区（物业管理费在 1-2 元/*月之间）占比在 27%左右，这部分小区集中分布于市中心区域以及近郊区域，近郊如浦江镇、川沙、莘庄等区域，还有一部分如新华路、徐家汇、江宁路等市中

18、心区域。近郊区域中品质小区的房龄相对会新一些，这部分小区的房龄基本上在 10-20 年之间，不过小区绿化率并不高，多数不足 30%，并且容积率也基本上在 1-2 之间，已多层和小高层社区为主。另外一部分位于市中心的中品质小区其房龄会老一些，多数在 20-30 年之间，不过小区的容积率会相对较高，基本上都在 2 以上，不过绿化率会比近郊的中品质小区会高一些。中高品质小区（物业管理费在 2-5 元/*月之间）占比为 12%。这部分小区相对分散，有传统市中心高端住宅区的物业，如新华路、徐家汇和中山公园等板块，也有一部分传统别墅区域的，如徐泾、赵巷、朱家角等区域，还有部分近郊房龄相对较新的公寓一线城市

19、存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:9小区。因此，这些小区大部分房龄占比 10 年以内，还有一半在 10-20 年之间房龄，并且小区绿化率也会相对较高，近七成小区绿化超过 30%。高品质小区（物业费在 5 元/*月以上）占比在 2%左右，这部分小区集中于张江，新江湾、静安寺、古北、佘山、西郊等区域。其中一部分小区的房龄为 5 年以内，近郊的高端居住区会相对集中，还有一部分房龄会相对老一些，在 10-20 年之间，这部分小区多集中在中环附近和市中心区域。上海市存量房小区品质分布数据来源：58 安居客房产研究院注：低品质小区：物业管理费小于 1 元/*月；中

20、品质小区：物业管理费在 1-2 元/*月；中高品质小区：物业管理费在 2-5 元/*之间，高品质小区：物业管理费大于 5 元/*月，剔除掉无物业费小区。2、全市各区域不同品质小区分布从上海市各行政区物业品质分布表来看，除了嘉定、青浦、松江这三个区域的低品质小区占比未超过 50%以外，其他所有区域的低品质小区占比都超过了 50%。其中，崇明区的低品质小区占比最高，近八成的小区为低品质小区，主要是由于该区域房地产开发相对较晚，大多数小区都为相对房龄较老的售后公房小区，因此其物业管理费也相对会较低，从而影响了小区的品质；青浦区的低品质小区占比最低，为 42%，整个青浦区有多个品质不等别墅区，整体小区

21、品质会相对较高。中品质小区分布最多的区域为闵行区，占比为 32.9%，这部分小区房龄基本上都在10-20 年之间， 容积率为 1-2 的多层或者小高层小区， 绿化率也不低， 基本上在 30%-50%之间。 中品质小区占比最小的区域为崇明区， 占比为10.7%， 其次是奉贤区， 占比为21.8%。奉贤区中品质小区主要集中在 10-20 年之间房龄， 容积率 1-2 之间， 绿化率会小于 30%，主要位于南桥板块。中高品质小区分布最多的区域为青浦区，从容积率来看，青浦区中高品质小区容积率 1-2 之间和 1 以下的小区数量相当， 容积率在 1-2 之间的小区主要为 5 年以内的次新房小区，占比相对

22、较大，其次容积率在 1 以下的小区，主要为开发建设 10 年以上的别墅项目。中高品质小区占比最少的区域为普陀区，占比为 5.1%，这部分小区集中在武宁和长寿两个板块。一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:10高品质小区分布做的的区域为徐汇区和长宁区，占比分别为 3.3%和 3.1%。这两个区域的高品质小区基本上分布于新华路，衡山路和古北这些板块，这些区域都为上海传统的高端居住区。上海市各行政区存量房小区品质分布区域小区品质（物业费）占比情况宝山区低品质小区56.6%中品质小区27.4%中高品质小区14.7%高品质小区1.4%崇明区低品质小区79.5

23、%中品质小区10.7%中高品质小区6.2%高品质小区3.6%奉贤区低品质小区60.2%中品质小区21.8%中高品质小区16.9%高品质小区1.1%虹口区低品质小区66.2%中品质小区26.1%中高品质小区5.7%高品质小区2.0%黄浦区低品质小区66.9%中品质小区24.3%中高品质小区5.8%高品质小区3.0%嘉定区低品质小区45.9%中品质小区26.0%中高品质小区26.4%高品质小区1.7%金山区低品质小区64.6%中品质小区26.6%中高品质小区8.2%高品质小区0.6%静安区低品质小区65.3%中品质小区25.0%中高品质小区6.7%高品质小区3.0%闵行区低品质小区52.2%中品质

24、小区32.9%中高品质小区12.0%一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:11高品质小区2.9%浦东新区低品质小区59.1%中品质小区25.6%中高品质小区12.3%高品质小区3.0%普陀区低品质小区60.3%中品质小区32.7%中高品质小区5.1%高品质小区2.0%青浦区低品质小区42.0%中品质小区28.0%中高品质小区27.2%高品质小区2.9%松江区低品质小区48.9%中品质小区30.2%中高品质小区17.9%高品质小区3.0%徐汇区低品质小区62.2%中品质小区25.0%中高品质小区9.5%高品质小区3.3%杨浦区低品质小区67.4%中品

25、质小区23.1%中高品质小区6.5%高品质小区3.0%长宁区低品质小区55.8%中品质小区28.7%中高品质小区12.3%高品质小区3.1%数据来源：58 安居客房产研究院注：低品质小区：物业管理费小于 1 元/*月；中品质小区：物业管理费在 1-2 元/*月；中高品质小区：物业管理费在 2-5 元/*之间，高品质小区：物业管理费大于 5 元/*月，剔除掉无物业费小区。四、小区房价概况四、小区房价概况1、各行政区小区均价上海市各行政区存量房小区均价最贵的区域为徐汇区和黄浦区，小区均价在 10 万元/平方米以上，这两个区域在上海的学区资源相对丰富，多少房源为拥有学区资源的老破小房产，其小区单价也

26、会相对较高。静安区和长宁区小区均价为 8 万元/平方米出一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:12头的水平，这也是两个市中心中高端小区集中的区域。虹口区、杨浦区、和普陀区的小区均价为 6 万元/平方米出头。浦东新区和闵行区的小区均价为超过 5 万元/平方米，宝山区小区均价为 4 万元/平方米，嘉定区、松江区和青浦区小区均价为 3 万元/平方米以上的水平。奉贤区小区均价为 2 万元/平方米以上，金山区和崇明区的小区均价为 1.5万元/平方米以上。上海市各行政区存量房小区均价（元/）数据来源：58 安居客房产研究院3、各行政区不同房龄段小区房价从上海市

27、各行政区不同房龄段的存量房小区小区均价来看，基本呈现出房龄越老，小区均价会越低。 不过市中心区域的部分房龄较老的存量房小区均价并未比其他房龄段的小区会低，主要是这部分小区房源面积相对较小，并且周边有学区的加持，因此呈现出小区均价并未呈现出下降的态势。上海市各行政区不同房龄存量房小区均价区域建筑年代小区均价（元/）宝山区5 年以内453995-10 年4438410-20 年4 年以上39409崇明区5 年以内224365-10 年1945810-20 年1 年以上13367一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:1

28、9101732989邮箱:13奉贤区5 年以内257465-10 年2476810-20 年2 年以上19908虹口区5 年以内638635-10 年6833110-20 年6 年以上63429黄浦区5 年以内1082835-10 年10880210-20 年10 年以上106879嘉定区5 年以内375265-10 年4009410-20 年3 年以上30409金山区5 年以内188455-10 年1973110-20 年1 年以上1

29、3853静安区5 年以内971255-10 年8650410-20 年8 年以上88931闵行区5 年以内578665-10 年5310910-20 年5 年以上36685浦东新区5 年以内604985-10 年5325910-20 年6 年以上62881普陀区5 年以内749325-10 年6830510-20 年64517一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱: 年以上57385青浦区5 年以内369655-10 年3546

30、410-20 年3 年以上24683松江区5 年以内356845-10 年3385410-20 年3 年以上28080徐汇区5 年以内1156535-10 年11576710-20 年10 年以上120607杨浦区5 年以内746755-10 年7912310-20 年6 年以上60311长宁区5 年以内930615-10 年9431210-20 年8 年以上87618数据来源：58 安居客房产研究院4、各行政区不同品质小区房价从上海市

31、各个区域的不同品质的存量房小区来看，普遍表现出小区品质越高，其小区均价会相对较高。不过部分区域高品质小区的均价会略第一中高品质的小区均价，如宝山区和奉贤区，主要由于这两个区域的高品质小区主要由别墅小区构成，其总价会相对较高，从而导致其小区均价会略低一些。上海市各行政区不同品质存量房小区均价区域小区品质小区均价（元/）宝山区低品质小区40460中品质小区47003中高品质47526高品质40758一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:15崇明区低品质小区15416中品质小区20212中高品质25305高品质30591奉贤区低品质小区19365中品质小

32、区25361中高品质28428高品质22667虹口区低品质小区59883中品质小区68444中高品质69672高品质88926黄浦区低品质小区100698中品质小区100389中高品质106329高品质132231嘉定区低品质小区25300中品质小区30734中高品质38180高品质39912金山区低品质小区15467中品质小区19959中高品质19216高品质13550静安区低品质小区79041中品质小区89129中高品质94030高品质98022闵行区低品质小区44814中品质小区57136中高品质66635高品质66341浦东新区低品质小区48032中品质小区64051中高品质72965

33、高品质95217普陀区低品质小区56714中品质小区67497中高品质76365高品质74560青浦区低品质小区25320中品质小区31420中高品质42555一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:16高品质49135松江区低品质小区28098中品质小区35911中高品质42394高品质42359徐汇区低品质小区104899中品质小区99567中高品质106957高品质113922杨浦区低品质小区56414中品质小区69277中高品质86376高品质83586长宁区低品质小区76833中品质小区84554中高品质91170高品质106177数据来源

34、：58 安居客房产研究院注：低品质小区：物业管理费小于 1 元/*月；中品质小区：物业管理费在 1-2 元/*月；中高品质小区：物业管理费在 2-5 元/*之间，高品质小区：物业管理费大于 5 元/*月，剔除掉无物业费小区。一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:邮箱:17报告说明报告说明1. 数据来源：58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。2.版权声明：58 安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内

35、部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。 本报告中所有的文字、 图片、 表格均受有关商标和著作权的法律保护， 部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。 本机构有权随时对报告内容予以补充、 更正或修订。 未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为 58 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。3.免责条

36、款：本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述， 力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读， 本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。