1、COLLIERS INTERNATIONAL“抗疫”助力数据中心发展将进入更加广阔的黄金时代高力国际研究部2020年2月12日COLLIERS INTERNATIONAL主要内容1总结与建议2调查简介3调查详情4行业挑战COLLIERS INTERNATIONAL在抗击新冠疫情中，大数据的助力使得防控措施实施更精准。对人口流入流出、疫情态势、疫情防控、物资保障等数据实时分析，方便了防控办指挥部掌握疫情实时情况，提供防控排查精准线索等工作，提供了数据支撑和辅助决策为国家切实有效的控制疫情的蔓延发挥了积极的作用。长期看，疫情过后培养的线上消费习惯和新线上平台，将持续为数据中心助力，有68%的受访者

2、表示疫情对数据中心行业带来了长期利好。1. 总结与建议此次疫情将同时带来C端和B端线上业务的大量的增长，线上数据量的激增必将导致云计算的爆发增长，企业或将加快布局数据中心，短期内利好明显。有80%的受访者表示疫情导致线上办公需求激增，利好数据中心。有54%的受访者预计数据中心机柜需求将由于新冠疫情有所增长。机柜价格保持稳定，有52%的受访者并不确定今年价格是否上涨，同时有30%的受访者表示价格将会上涨，只有18%的受访者表示价格可能下降。一方面新增供应以及合同约束会影响价格上涨，另一方面需求激增会导致价格短期出现涨幅。空置率或小幅下滑，只有19%的受访者表示空置率可能上升，42%的受访者并不确

3、定今年空置率是否上涨，同时有39%的受访者表示空置率会下降。一方面需求激增以及交付延期会导致空置率下降，另一方面数据中心整体仍面临一线紧缺，二线闲置的结构性矛盾。1234疫情期间数据中心也需要加强运维管理、智能化，可趁此次机会迅速布局智能化运维。数据中心的智能化运用能有效降低对人员的依赖，有效跟踪监控数据中心环境温度，以及快速识别故障降低风险等，能够有效应对突发事件。同时数据中心也能提高用户访问效率，提升数据中心整体用户体验。5COLLIERS INTERNATIONAL02本次调查简介COLLIERS INTERNATIONAL高力国际105位客户调研：全面解读疫情对数据中心带来的深远影响近

4、期，在抗击新冠疫情中，大数据的助力使得防控措施实施更精准。对人口流入流出、疫情态势、疫情防控、物资保障等数据实时分析，方便了防控办指挥部掌握疫情实时情况，提供防控排查精准线索等工作，提供了数据支撑和辅助决策为国家切实有效的控制疫情的蔓延发挥了积极的作用。同时，也提供了专业病理大数据分析促进新冠疫苗的研发大数据云平台支持激增的线上需求以保障经济的平稳运行。人工智能，云计算，大数据，5G等的迅猛发展，数据中心基础设施承担着重如泰山的责任并发挥着中流砥柱的作用，鼎力支持各大相关产业为抗击疫情保驾护航。高力在两天内对总计105位数据中心资深专业人士进行了调研采访，听取专家们对疫情之下数据中心行业发展的

5、点评意见。在调查中，受访者的普遍共识是：2020年疫情对数据中心来说是长期利好。云计算+边缘计算直接驱动云厂商投资增长受到疫情刺激下游应用层需求和流量爆发（远程办公，云游戏，4K视频，数据分析）+5G部署及商用推进+智能网联，万物互联数据中心核心基础建设数据中心传导逻辑图数据中心传导逻辑图COLLIERS INTERNATIONAL03调查详情COLLIERS INTERNATIONAL长期利好数据中心是, 68%不确定, 22%否, 10%疫情对数据中心行业长远来看是利好吗？有68%的数据中心资深人士表示疫情长期利好数据中心，只有10%的访问者给出了否定意见。基于目前的商业模式预计，疫情过后

6、，生物医药（含基因技术）、智能制造、智慧城市等行业将会快速发展，数据量的激增将带来对数据中心的需求。远程办公和在线娱乐激增其中，利好因素包括短期内，线上办公，远程教育、网络视频游戏以及电商消费等的需求激增，相关信息处理、存储量将急剧增长，将推动5G物联网、边缘计算、数据中心等将进一步提升能力、提升效率，数据中心行业也会有较快发展的一个契机。数据分析和处理运用扩大疫情的防和控及药物研发都需要大量数据的分析与处理，同时云计算为疫情爆发时提供远程的平台和运算资源保障，政府会一定程度上加快推进数字信息化的建设。数据量激增COLLIERS INTERNATIONAL疫情导致线上办公激增，利好数据中心是,

7、 80%不确定, 11%否, 9%有80%的受访者表示疫情导致线上办公需求激增，利好数据中心，只有9%的访问者给出了否定意见。疫情短期导致线上办公需求激增是否对数据中心利好？跟数据中心紧密相关的具体受益行业互联网办公软件，如钉钉，企业微信，飞书，以及其他各种视频和语音会议系统ERP厂商，CRM服务商等电商产业在线教育以及培训行业线上医疗、问诊以及线上医药销售等网络游戏、短视频等线上娱乐以及融媒体SAAS服务提供商云计算和人工智能以及物联网，这三类的需求都会有很大的增长云业务开发者、信息处理终端公司、信息设备提供商、通信运营商等以上行业都将直接带动服务器、存储、网络及上层应用的需求，间接带动如数

8、据中心以及边缘计算等基础设施的增量及存量市场需求。COLLIERS INTERNATIONAL疫情期间数据中心加强安保和消毒措施有85%的受访者表示疫情期间加强安保和消毒措施，只有15%的访问者表示安保和消毒措施和之前一样。具体措施包括：有，比之前严格, 85%跟之前一样, 15%疫情期间数据中心有无一些更强的保护安全以及消毒的安排？按国家规定要求相关工作人员进行自我隔离，实行远程办公；对需要进入数据中心的工作人员加强健康管理，红外测温，并严格要求穿戴口罩防护措施。132禁止或尽量减少人员访问，对必须安排的外部来访人员进入数据中心人员前进行必要的行踪调查、健康检查和消毒措施，并要求穿戴防护措施

9、等。每日对办公区域及公共区域进行消毒，对使用频率高的上述场所增加消毒频次等。加大对空调系统的出 风口、过滤网、冷凝水积水盘等消毒次数；疫情期间应保持污水系统、生产废水系统伸顶通气立管畅通，便于污浊气体向大气扩散。具体相关措施COLLIERS INTERNATIONAL疫情刺激数据中心机柜需求上涨持平, 37%增长0-10%, 30%增长10-20%, 15%下降, 10%增长20%以上, 9%数据中心机柜需求是否可能由于新冠疫情有所增长？预期需求上升的受访者理由包括疫情改变了人们生活方式，线上办公，远程教育、网络视频游戏以及电商消费带来了巨大信息量，信息的存储和处理需求激增将直接导致数据中心需

10、求提升云平台扩容也会对数据中心需求有所增加预计灾备需求以及远程办公产生的SaaS和云计算需求会产生更多对数据中心设施的需求预计政府会巩固医疗数据的备份和整合新的数据库，医院及国家物资的储备将来会有更全面的数据上线预期需求持平或下降的受访者理由主要包括公有云上有大量弹性空间，用于语音，视频处理和存储疫情情况不确定，如持续加重的话可能导致部分中小企业经营困难，机柜需求减少由于特殊疫情时间，各种服务器生产商的不及时供货，物流的不及时，专业运维的不能及时到岗，也会影响实际需求有54%的受访者预计数据中心机柜需求将由于新冠疫情有所增长，37%的受访者表示需求维持不变，只有10%的受访者表示需求可能下降。

11、COLLIERS INTERNATIONAL不确定, 52%上升, 30%下降, 18%今年数据中心机柜价格保持稳定对2020年数据中心机柜价格的预期？有52%的受访者并不确定今年机柜价格是否上涨，同时有30%的受访者表示价格将会上涨，只有18%的受访者表示机柜价格可能下降。一方面新增供应以及合同约束会限制价格上涨，另一方面需求激增会导致价格短期出现涨幅。预期机柜价格持平或下降的受访者，理由主要包括从一线和环一线城市看，2020年将会有一定量机柜交付；2020年的合同大多已在此前确定，价格较此前稳中略降To B客户一般价格比较稳定二三线城市供应充足，总体应该持平或略有降幅疫情也会影响客户需求，

12、增加一定不确定性但也有30%的受访者认为需求迅猛增长，但受疫情影响供给端不可能同步跟上，特别是一线重点城市机房资源紧缺，看好此部分区域价格会有一定的涨幅。COLLIERS INTERNATIONAL不确定, 42%下降, 39%上升, 19%数据中心空置率或有小幅下滑对2020年数据中心机柜空置率的预期？只有19%的受访者表示空置率可能上升，42%的受访者并不确定今年空置率是否上涨，同时有39%的受访者表示空置率会下降。一方面需求激增以及交付延期会导致空置率下降，另一方面数据中心整体仍面临一线紧缺，二线闲置的结构性矛盾。39%的受访者看好空置率下降，理由包括短期内居家办公、远程会议等需求会带动

13、机柜数量需求的增加， 从而第一时间会消耗现有达到一定标准的空置机柜预计今年内的新增供给可能面临延期交付疫情导致新公司开始开展线上业务，长期需求提升剩余受访者认为空置率可能上升或者由于市场不同不能确定整体情况，理由包括流动性降低，新增需求会优先出现在大型和超大型数据中心，中小型空置率会增加除经济发达的一线城市资源稀缺，部分二三线城市发展不平衡，仍有较多新建项目因为疫情影响，一些业务部门停工，也会造成平台资源闲置(比如现在购物就没法发货，销售系统，订单系统，财务结算，物流，消息通知等等业务量都会下来)COLLIERS INTERNATIONAL04行业挑战COLLIERS INTERNATIONAL行业挑战提示疫情可能会导致供应链短缺、项目上一线人员劳动力不足从而导致数据中心建设周期长、总体投资以及运营成本变高等问题。复工慢将让数据中心运维难度增加，加之需要更加严格的消毒措施，设备的调试与更换都会面临挑战。相关采购与招投标将会延期。客户拜访、数据中心参观、客户服务器入驻、调试及更换受到影响。各省能耗政策趋严。行业竞争持续加剧。COLLIERS INTERNATIONAL