1、,企业简介,服务内容,服务内容,服务内容,服务内容,服务内容,服务内容,企业愿景,1.发展趋势,现代大城市中办公建筑的发展趋势,1.发展趋势,办公建筑市场,1.发展趋势,1.1.宏观市场推动,（1）“高供给”与“高需求”同时并存,中国甲级办公楼市场净吸纳量,新增需求行业,以郑州为例：2018年甲级写字楼市场累计新增供应47.1万平方米，较去年上升6.1倍，写字楼井喷式的供应，推升全市五大核心区域存量至299.8万平方米。,资料来源：河南商报，http:/,1.发展趋势,（2）“多中心”与“再中心”同时发展,非中央商务区的新兴办公中心和产业园提供了建立低成本“根据地”的机会对中央商务区中老旧地产

2、资源的更新改造来重新激发活力,上海主要办公区分布,数据来源：仲量联行研究部，2019年7月,1.1.宏观市场推动,1.发展趋势,郑州五大核心办公区域,以郑州为例：由于龙湖金融岛外环项目将陆续交付，带来大量新增供应，写字楼租赁市场将面临激烈竞争，2018年第四季度甲级写字空置率依然有23%。提高项目品质和差异化策略将是未来市场竞争的核心。,郑州甲级写字楼市场概况,数据来源：戴德梁行研究部，2019年1月,（3）“品质化”与“差异化”竞争核心,1.1.宏观市场推动,1.发展趋势,1.2.用户意识增强,腾讯新总部,设计风格使用灵活性舒适体验健康环境智能化社区化健身、娱乐、社交活力人文精神,1.发展趋

3、势,1.3.设计标准提升,设计,技术,标准,绿色建筑标准2019版，升级LEED标准LEED zero，升级WELL标准V2版，升级,理念不断丰富水平不断提高融化融合深化,节能、低碳、环保健康、舒适、智能数据、人文、共生,1.发展趋势,“意在绝佳”,Better Be Better,“你最好变得更好！”,2.探索,朗绿企业总部设计理念、判断与方法论。,苹果总部Apple Park设计师：NORMAN FOSTER,2.探索,2.1.参考案例,彭博新欧洲总部Bloombergs new European设计师：NORMAN FOSTER,2.探索,2.1.参考案例,像素大厦Pixel Build

4、ing设计师：STUDIO505,2.探索,2.1.参考案例,边缘大厦The Edge设计师：PLP 建筑事务所,2.探索,2.1.参考案例,2.探索,2.2.朗绿的理念与技术方法论,以标准控制质量,与设计协同合作,用技术提升环境,2.探索,2.2.朗绿的理念与技术方法论,健康 舒适 节能 智慧 人文,核心理念：5 大价值点,技术方法论：14 大体系，100+项技术,2.探索,2.2.朗绿的理念与技术方法论,技术方法论14 大体系，100+项技术,3.实践,朗诗绿色中心（LGC）设计实践成果。,3.实践,3.1.项目概况,朗诗绿色中心（LGC）朗诗朗绿双总部位于上海虹桥商务区4层，约6000平

5、方米14大技术体系108项建筑科技LEED铂金+WELL铂金+绿建三星+DGNB四类标准全球同类标准建筑中首个案例2018年11月竣工使用,3.实践,3.2.技术路径,3.实践,3.2.技术路径,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.3.特色技术,3.实践,3.4.成果与价值总结,3.实践,3.4.成果与价值总结,3.实践,3.4.成果与价值总结,全面实现整合：设计+技

6、术+标准战略价值+品牌价值+工程价值经济效益+社会效益+环境效益,4.升级,未来工作目标与技术路径。,4.升级,4.1.新的实践,朗诗集团新总部；南京，紫金山北，园区总建筑面积约9万平方米；自用总部按照增能建筑标准设计；绿色、健康、环保、舒适、智慧、人文标准再次全面提升；比LGC更上一层楼。,4.升级,对增能大楼进行可研性模拟验证。,太阳辐射量分析,全年系统负荷,场地地形分析,4.1.新的实践,4.升级,对增能大楼进行可研性模拟验证。,建筑模拟计算模型,光伏发电场景分析,发电量模拟测算,办公总部日照辐射模拟,4.1.新的实践,4.升级,对增能大楼进行可研性模拟验证。,中庭热压情况下通风室内温度

7、场与室内风环境,中庭热压-风压情况下通风室内温度场与室内风环境,4.1.新的实践,4.升级,4.2.健康环境调研,与益普索合作，对办公室内健康舒适环境展开长期调研；关注办公环境，获取具体信息；科学分析评价，发布专业白皮书。,|58,办公人群调研，城市覆盖所有一线城市以及重点二线城市，区域全覆盖。项目整体历时9个月，执行覆盖夏、秋、冬，分5期执行。8月开始执行，2019年2月出最终研究报告。,专家深访问卷确定,项目执行,研究报告撰写,4.研究,4.2.健康环境调研,4.升级,4.3.研发投入,458,5.寄语,献给未来的你,“意在绝佳”,Better Be Better,“你最好变得更好！”,5.寄语,NOW！,