1、绿色建筑与老旧住区改造案例及思考,王晓涛 博士上海朗绿建筑科技股份有限公司战略与政府事务总监2019年08月,“,城市发展是一个不断运动的过程，就如同生命的新陈代谢。在城市更新和既有建筑改造中，绿色健康建筑成为必然趋势。,1,3,2,CONTENTS,城市更新,situation,改造以人为本,architecture,改造解决方案,solution,4,关于朗绿科技,landleaf,PART ONE,1,城市更新,progress,城市更新历程,城市更新 1.0,对外开放（19781992）,城市更新 2.0,追求规模与数量（19922005）,城市更新 3.0,强调质量（20052017

2、）,城市更新4.0是什么？,城市更新4.0,可持续发展,对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的城市中心见着不断加快，政府、投资者/开发商、终端用户成为核心驱动力。,宜居性,经济竞争力,progress,城市更新历程,progress,城市更新历程,architecture,在城市更新中做建筑,既有建筑无法满足现有需求,随着国家整体经济的发展，现阶段大部分老旧建筑既不能满足城市发展的需求，又因为落后的建筑技术导致不能满足国家节能减排的方针，与住户日益对健康舒适室内环境的向往相矛盾。,城市发展城镇化进程,技术落后单体墙面单层玻璃,需求升级健康、舒适高效,上海,全国,architec

3、ture,在城市更新中做建筑,截至去年年底，我国既有建筑总量约613亿平方米，其中节能建筑不足100亿平方米。市场存在超过500亿平方米的非节能建筑有待改造。,既有建筑改造潜力,富余用地规模,建设用地总规模,上海2040年总体规划中用地规模限定为32亿平方千米，而2014年底，上海建设用地已达31.24亿平方米。城市发展从增量开发转为存量更新势在必行。,architecture,在城市更新中做建筑,既有建筑改造命题,室内空间改造,室内环境改造,延续城市文化,2,PART TWO,改造以人为本,concept,健康舒适导向,理念四步走,以人为本,因地制宜,绿色环保,成本最优,送风,送风,回风,排

4、风,新风,送风,concept,建筑成为堡垒,让家成为坚实的堡垒先从建筑本身开始,key poINT,改造六大维度空间,充分展现对人、对自然的充分尊重。,空间,健康,舒适,智慧,精神,责任,场地与生态质量（100分）能源与资源质量（180分）城市区域质量（170分）绿色出行质量（100分）宜居规划质量（200分）建筑可持续质量（150分）管理与生活质量（100分）,standards,绿色住区标准,AAA级800分700分AA级800分600分A级 700分,3,PART THEREE,改造解决方案,项目位于上海西郊国宾馆板块，是上海最具政治文化历史底蕴的“政商”之地，其前身为高端酒店公寓供外

5、宾使用。其项目要求彰显朗诗品牌的核心价值理念，定位用绿色诠释“新”西郊的深厚意义。项目建筑面积近16万，占地面积近13.5万，共75套平层公寓及其他配套用房。项目难点在于需要解决既有建筑的弊端，通过技术提升人居舒适，同时与周边产品产生差异化竞争，以此提高改造项目的溢价能力。,上海新西郊.老宅新兴，舒适换代的家,solutions住宅类解决方案,毛细管辐射系统(独栋集中式),室内装修污染管控,智慧系统,施工管理,能源运维,绿建认证咨询,被动式建筑,荣获Construction21健康建筑解决方案全球第一名上海首个改造型住宅的典范之作4大改造技术的革新15大科技系统的诠释,改造前的大图,改造前,B

6、EFORE,原有日本大板式建筑，14层层高过低，只有2.8米；5层2.9米，人居有压抑感，不利于气流通风；既有建筑原本用于酒店公寓，故其内部结构相对私密，不符合目标用户的使用习惯,改造后,NOW,通过绿建技术改善室内通风，有效提升流通速度，减少室内的压抑感；针对目标用户进行生活场景分析，实现空间动静分离，避免相互打扰、视觉空间强、整体采光和通风效果优异。,改造前的大图,实现动静分离，避免家人相互打扰；实现空间贯穿感，提升室内空间的视觉舒适；实现室内整体采光，通过扩大窗户实现高采光性，提升室内的采光度；实现高效通风效果，解决既有建筑洗手间阴暗不透风；,既有建筑空间分割明显，以酒店公寓为目标，突出

7、空间私密性；空间非传统南北通透，造成背面房间阴暗，卫生间为暗卫；,空间的聚与离,SPACE,人居习惯的空间规划确保家人有相聚的空间并存各自私密的空间,适应变化的设计,design,由于原有建筑层高限制通过室内侧送风设计高效置换新风提升室内环境舒适度,透风槽保持室内正压，让新风能到达回风区,节省空间，高效置换,气流组织模拟,1次/小时,高效置换新风，换气次数高于传统新风置换,高性能门窗,被动式热桥模拟,力行节能,ECO,提升建筑性能让节能环保成为行动力帮助业主实现公益精神,相较于普通住宅节能,全程气密性保障,外围护隔音性能分析,外遮阳体系,5大维度 打造“户适”科技住宅解决方案,核心技术体系,“

8、,健康,舒适,智慧,环保,节能,独栋集中式辐射系统,因既有建筑容积率的限制，故因地制宜的使用空气源热泵系统，将机房架设与楼层顶部，既解决了人居舒适的目标，同时又解决了既有建筑的限制。,solutions上海新西郊,普通住宅,上海新西郊,位于上海临虹路，毗邻虹桥枢纽。其用地性质为工业50年，土地面积为3400，总建筑面积近5720。项目目标为LEED&WELL双铂金+绿建三星+DGNB认证，彰显品牌价值理念，定位与健康办公总部。因此在项目需求中会凸显品牌科技住宅特色及品质，通过技术实现传递品牌精神，提升员工幸福感及愉悦性。,上海朗诗绿色中心.健康办公领域的标杆,solutions办公总部解决方案

9、,全球首个LEED+WELL双铂金+绿建三星+DGNB四认证改造类办公建筑成为改造型健康办公领域的标杆实现健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理人性设计共5大核心价值点采用14大技术体系共108项建筑科技56%的建筑科技突破了固有和常规的经验，在新领域上的又一次创新探索横跨 30+专业领域，提供全生命周期整合建筑科技解决方案,改造前,改造后 被动式外围护体系,企业对社会的责任,responsibility,相较于普通建筑，其节能减排潜力70%以上朗诗绿色中心通过自身的实践，努力营造探求，适合当下及未来的绿色、健康建筑做法积极进行各种突破创新，对行业做出积极的引领。,基于建筑的位置，模拟测算四季

10、不同时段太阳的位置及角度,在建筑的南向，做了固定遮阳,在建筑东西向，添加电动中置百叶,合理规划办公区域，建筑东西区域均为开放沟通区,合理规划办公空间,被动式遮阳体系,开放式办公空间,智能化中置百叶,模拟效果,自然通风体系,在气候适宜条件下高位窗按照室外温度变化由预先设置好的控制逻辑变换全楼开场办公区域全年约30%时间实现自然通风-满足新风需求-年节省风机电耗约 3200 kWh-年节省风冷热泵电耗 76 MWh,可开启扇,拔风口,全年有9个月不用开空调,智慧大屏,可视化呈现针对室内环境的温湿度、光照、空气质量、水质等数据进行实时可视化呈现。,智慧能源管理平台,相较于普通写字楼全周期绿色能源管理

11、节省,16%,5大维度 打造“健康主义”办公解决方案,核心技术体系,“,健康环境,舒适办公,智慧管理,节能环保,人性设计,健康建筑是将人体健康作为首要关注对象的建筑。通过优化建成环境中的空气、水、光线等要素，能使居住者在身体上、精神上完全处于良好舒适状态的建筑。,跨专业多维度融合,普通办公楼,朗诗绿色中心,solutions朗诗绿色中心,4,PART FOUR,关于朗绿科技,朗绿科技，专注建筑科技，坚持人与环境和谐共生的绿色建筑技术整合服务商，秉承“健康舒适环保节能智慧”的人居理念，为客户提供室内空气质量控制、装修污染控制、家居智能化、室内环境微改造等一体化、全流程的绿建科技解决方案。目前聚焦

12、“绿建咨询”和“建筑科技系统”两大板块，为住宅、酒店、办公、学校、医院等企事业单位客户及注重健康舒适生活品质、崇尚环保的个人客户提供服务。,“,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认可,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认可,愿景成为世界领先的绿色建筑解决方案服务商！使命使每一个人居住的更好。,“,上海市高新技术企业中国绿建委会员单位美国USGBC成员单位上海绿建协会常务理事单位中国房地产业协会成员单位中城产业创新联盟成员单位中国室内装饰协会常务理事单位德国DGNB中国委员会成员单位中国被动式建筑联盟副会长单位中国投资协会绿色发展中心成员单位全联房地产商会装配式建筑分会常务理

13、事单位中国环境科学学会室内环境与健康分会理事单位中国建筑节能协会被动式超低能耗分会理事单位中国电子节能技术协会低碳经济委员会理事单位,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认可,决策阶段,前期阶段,设计阶段,施工阶段,使用阶段,后期阶段,价值策划,价值实现,价值运行,可行性研究项目建议书立项申请,前期咨询项目策划协助编制设计任务书设计方案选定及优化协助设计招标勘查招标代理,工程设计工程勘查代甲方设计管理,工程招标代理采购代理招标管理设计服务房屋建筑施工总承包专项工程总承包,建筑物使用及维护策略咨询营销咨询人居馆、样板间策划,后期物业运维管理,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认

14、可,全流程服务体系,4大服务板块3项附加服务120+服务内容,绿建咨询,规划设计,工程管理,能源运维,智慧建筑,循源材料平台,智慧设备销售,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认可,前期分析调研分析可行性研究分析项目策划项目定位策划概念理念规划设计管理概念深化制定设备选配方案成本调控制定标准化文件规划设计管理建设与交付咨询招采咨询成本建议检测咨询气密性检测室内装修污染检测,绿建设计咨询,1,建设与交付咨询招采咨询成本建议工程建设咨询科技系统施工及调试工程咨询工程设计工程监理工程管理主要部品抽查及检验专项图纸及施工方案技术交底驻场管理及重要节点验收确认项目竣工验收确认样板房建造施工培训编

15、制室内环境施工管理要求与专项建立施工细则,科技工程咨询,2,科技系统部品部件技术评标建议施工单位选择建议编制详细工程量清单肥西工程用料明细暖通设备提供,设备采购咨询,运维运行咨询编制综合效能调试计划指定全年运行策略组织进行地源机房、风系统、水系统、自控系统的调试工作标准化文件指定编制科技系统物业维保操作指导手册后期使用咨询驻场物业人员培训两年维保期内对科技系统运行维护可能出现的问题，配合进行分析诊断，并提出解决方案,调试运维咨询,营销关键节点案场支持与建议产品解析会文案与操作指引科技系统营销说辞及技术指导职业顾问科技系统销售培训科技系统交付说辞培训现场交付准备事宜指导科技系统使用说明书建议样板

16、间、人居馆策划与实施,营销咨询,软件模拟验证指导设计建筑调试报告建筑监理报告与相关单位认证注册、申报,项目认证咨询,3,4,5,6,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认可,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认可,CASEs,住宅类解决方案,南京朗诗海玥名都上海葛洲坝虹桥紫郡公馆苏州太湖绿郡,武汉朗诗绿色街区,银川中房.玺云台,武汉朗诗.绿色街区,济南 彩石中铁城,保定溪山.溪山樾,南京朗诗.海玥名都,上海葛洲坝.紫郡公馆,苏州.太湖绿郡,马鞍山.大溪地伊顿庄园,保定溪山.溪山樾,银川中房.玺云台,马鞍山大溪地伊顿庄园,济南彩石中铁城,30%,57%,55%,42%,39%,32%,31%,50%,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认可,CASEs,办公类解决方案,上海巴斯夫亚太创新园,南京朗绿科技南京办公总部,宁波方太总部办公楼,武汉明源云办公总部,深圳中欧国际工商学院,宁波方太总部办公楼,朗绿科技南京办公总部,深圳中欧国际工商学院,上海巴斯夫亚太创新园,武汉明源云办公总部,保定东湖云端产业园,今日概貌,愿景使命,行业认可,服务体系,客户认可,CASEs,学校类解决方案,北京.童梦童享,太湖.吴江幼儿园,南京.书人幼儿园,无锡.雅居乐幼儿园,北京童梦童享幼儿园,南京书人幼儿园无锡雅居乐幼儿园太湖吴江幼儿园,