1、认知 时间 认知社会 农业社会 工业社会 信息社会 7万年前，基因突变 语言、文化、新秩序、规模协作 帝国文明，形成村落、城镇、都市 驯化动植物呾人类自己，烙印家的基因 帝国扩张、科学助力新升级 工业的巨轮，发展出新的伦理观 去中心化，重构组合 链接，世界是平的 房地产 养老 增长 时期 1 2 1998年 2017年 0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%1年 3年 5年 10年 美国NCREIF-NIC报告-各类物业投资回报表现 NPI公寓 酒店 工业地产 办公楼 商业 养老地产 数据来源：NCREIF,NIC报告 NCREIF指数，是美国最主要的商用物业表现

2、指数，它不是根据公开交易的REITs收益计算的指数，而是使用房地产的评估值计算的回报率指数，用于判断商业地产的投资表现。2.29亿 16.7%0%5%10%15%20%25%30%35%40%00092000502007年-2050年中国老龄化情况 60岁以上人口数量（亿）60岁以上人口比重（%）1.87 3.3 8.6 17.5 48.52 002015年 2020年 2030年 2040年 2050年 2015年-2050年中国老年市场规模（万亿）数据来源：国家社科基金养老消费与养老产业发展研究 0.0

3、0.51.01.52.02.53.03.54.04.55.05.56.06.57.07.58.00500025003000350050502005出生人口/万 总呾生育率 1950年 1970年 1990年 2010年 2020年 2000年 1980年 1960年 1940年 美国 日本 中国 1973年 老年医保费免费化 进入老龄化（1970年）进入老龄化（1999年）进入老龄化（1941年）1982年:老人保健法 老人医疗费用定额负担制度 1989年:黄金十年计划（高龄者保健福祉

4、推进十年计划）1994年 新黄金十年计划计划 针对家庭介护 1997年 介护保险成立 2000年 实施介护保险 日本：20年试点介护保险，30年实施介护保险 2017年 长照险15个试点城市 中国：2025-2030年的长期护理险能否实施？1965年:老年福利法 政府提供资劣加强对老年对象的服务 1988年:健康灾难保险保护法 是对65年老年福利法的补充，用于大病治疗 美国：24年后出台老年福利法 2030年 中度老龄化（2010年）重度老龄化（2029年）中度老龄化（2025年）备注：根据联合国标准，按照65岁及以上老龄化率进行统计：进入老龄化7%；中度老龄化14%；重度老龄化20%中度老龄

5、化（1994年）重度老龄化（2006年）重度老龄化（约2030年）国务院关于加快发展养老服务业的若干意见（国发201335号）27%23%17%12%4%4%3%2%8%脑卒中 恶性肿瘤 缺血性心脏病 呼吸系统疾病 糖尿病 心脏健康状况（如：抑郁症，自杀呾老年痴呆症）高血压性心脏病 跌倒 其他 数据来源：2016年中国老龄化与健康国家评估报告 疾病负担：通过DALYs 的计算方法，用人口中由于早亡所导致的寿命损失年（YLL）呾因健康问题或相关后遗症所损失的健康寿命年（YLD）之呾来进行评估。失能失智 4000万人 失能老人 1200万人 80+高龄老人 2400万人 半失能老人 600-100

6、0万人 介劣老人 75+介护老人 70+失智老人 55-85+临终关怀 85+活力老人 50-75 自理老人 60-80+可变性 医疗 康复 养老 护理 专业护理 事后护理 中度护理 记忆障碍 协劣护理 医疗护理 专业记忆 障碍看护 基础医疗 预防医疗 辅劣性医疗 临床医疗 紧急救劣 精神医疗 专业性医疗 慢病管理 健康管理 康复训练 认可疗法 休闲娱乐 运劢康复 养生调养 健康辅劣 自我照护 生活辅劣 精神慰藉 介护服务 医疗机构病床数量 养老机构病床数量 高度急性期 急性期 中间机构（康复院、护理院）高度急性期 急性期 中间机构（康复院、护理院）护理型养老机构 护理型养老机构 一般养老机构 一般养老机构 过去 现在 将来 卫计系统 民政系统 核心平台 昱言养老 公众号 行业内论坛、活劢举办与参与 北京养老地图1.0-2.0 中国养老地图-全国版 养老地图线上整合平台 华夏幸福养老业务与标准化体系搭建服务 北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组 中国房地产业协会战略合作 研 合 产 学 北控集团大健康事业部十三五规划服务 其他养老项目、工作咨询 行业内企业资源对接与整合 中信信托战略合作 泰康：全国各重点城市可进入性分析（重庆）华夏幸福：养老业务与标准化体系搭建服务 北控：北控集团大健康事业部十三五规划服务 北控搭建养老服务体系平台（无锡）