1、近五年来，中国租赁行业整体依然呈现持续发展的态势。截至 2020 年 12 月 31 日，金融租赁行业 42 家样本公司合计总资产规模约为人民币 3.20 万亿元，近五年的合计总资产规模复合年均增长率约为13%;同时，融资租赁行业 40 家样本公司资产总规模约为人民币 2.29 万亿元，近五年的合计总资产规模复合年均增长率约为 26%。通过分析我们发现：租赁公司总资产规模增速持续放缓，且金融租赁公司与融资租赁公司之间的总资产增速逐步趋同。受到的经济形势变化、市场竞争加剧以及监管逐步趋严的影响，虽然租赁公司总资产规模仍在持续上升，但增速水。

2、我国已发行多只租赁住房类 REITs 产品租赁住房 REITs 是以租赁型住房(含公寓)为底层资产的不动产信托投资基金。 因租赁住房行业具有前期资金投入大、资金周转慢、盈利周期长、租金收入稳定等特征，REITs 等金融工具的采用利于开拓租赁行业融资渠道、激发租赁住房市场潜力。目前我国暂未发行租赁住房公募 REITs，租赁物业主要通过三种证券化模式融资：轻资产的租金收益权 ABS、重资产的 CMBS 和类 REITs。上述三种模式 1)主要区别在于底层资产物业产权控制与否及其后续带来的收益来源差异。2)相同处在于物业持有人均可通过资产证券化拓宽融。

3、政府在财税政策上分别对出租人和承租人进行优惠。在对出租人优惠方面，美国允许出租人在出租设备购置成本中，按照一定比例享受税收优惠，美国和韩国允许出租人对租赁设备采取加速折旧，允许承租人把租金计入成本，而且韩国租赁公司发债的上限可达净资产 10 倍，而一般企业的发债比例仅为 2 倍；在对承租人优惠方面，日本对金融租赁公司实施财政补贴，减少承租人尤其是中小企业承租人的租赁成本。 融资渠道多样化，防范流动性风险在金融租赁业成熟的发达国家，租赁公司能通过多种渠道并以优惠条件获得长期资金，实现资产与负债的匹配。常见。

4、银监会对金融租赁公司监管较为严格的，目前我国金融租赁公司的总数为20家，占融资租赁公司总数的丌到3.6%。其他两类公司的监管相对宽松，因而其数量增长也较快，特别是外资融资租赁公司，其总数在2012年一年间就新增约250家。金融租赁公司：由银监会审批和监管的金融租赁公司仍为20家，其中，由银行独资戒以银行为主投资的共8家，有银行背景的有8家，没有银行背景的4家。2011年获批的皖江金融租赁、北部湾金融租赁和浦収金融租赁已先后开业。 内资融资赁租企业：内资企业融资租赁业务试点始于2004年底，至此，由商务部和国家税务总局审批。

5、资金渠道和成本是金融租赁公司长期健康发展的重要保障。近年来，随着经济环境产生复杂多样的变化，未来资金价格的不确定性也在不断增加。面对这样的现状，金融租赁公司也在不断调整负债结构，增加中长期负债的配置比例，以降低资产与负债期限错配带来的不利影响。目前，金融租赁公司中长期融资主要来源于资本市场，包括股权融资和债权融资两类。我们对 2016 年、2017 年及 2018 年上半年（下称“统计期间”）金融租赁公司在资本市场公开融资情况进行了统计。统计期间内，金融租赁公司债权融资规模达人民币1,362 亿元，约占资本市场融资规。

6、 上海是中国最大的经济中心，并正在建设成为一个国际金融中心。近年，上海的经济结构转型进一步优化，第三产业比重继续提高。截至2020年，上海甲级办公楼总体量录得1,423万平方米。上海持续吸引聚集众多世界500强企业及国内外优质公司入驻及设立总部。其中金融服务业、专业服务业以及零售业为中央商务区办公楼的主要需求来源。而随着近年非中央商务区大量优质新增供应，交通路网日益成熟以及零售配套愈发完善，越来越多的企业选择搬迁扩张至非中央商务区，前滩、北外滩等新兴板块蓬勃发展。近年来，上海致力于打造具有国际影响力的科创中。

7、金融租赁企业，属于非银行金融机构类的金融租赁公司，现由中国银监会监管。我国金融租赁公司的发展和变迁，既与我国融资租赁业的发展有关，也与我国金融系统的变革有关。自2007年金融租赁公司管理办法运行投资成立融资租赁公司以来，我国各大主要银行、租赁公司及大型企业陆续新设金融租赁公司或重组已有的金融租赁公司。截至2021年5月底，我国已经获批开业金融租赁企业为78家，20年末存续74家，21年度内并无新增，但因注销1家公司，与2020年末相比少1家。从增长态势看，金融租赁企业逐年增加，增速波动较大，但其占全国融资租赁企业的比。

8、欧洲需求下降，季节变化抑制需求。毫不奇怪，2020年整个欧洲的需求都在下降。欧洲需求下降，季节变化抑制需求。11月病例上升=2020年12月为2020年最差月份。短期租房“供给”的许多定义。供应指标：总上市量：每月在Airbnb上上市的单位数量。活动列表：至少有一个预订的列表计数。可用房源：日历可用或当月至少有一天预订的活动房源数。预定房源：当月至少有一天预定的Airbnb房源数量。。

9、来自Airbnb S-1：总房源：每月在Airbnb上市的房源数量。活动列表：至少有一个预订的列表计数。AirDNA Metrics：可用列表：日历可用或当月至少有一个预订日的活动单元数。预定房源：当月至少有一天预定的Airbnb房源数量。注：不包括酒店和招待所。

10、过去10年，在经济增长、中产阶级崛起和年轻一代日益高涨的抱负的支持下，航空业实现了正增长。过去10年，航空客运量年均增长6.5%，而长期平均增长率为5%。它促使全球航空公司通过新的交付来增加机队，并推动更换飞机以满足需求。这导致过去十年全球商用飞机的年增长率达到3.2%。然而，2020年，航空业是受COVID-19疫情影响最严重的行业之一。与2019年相比，全行业客运公里收入(RPKs)下降了66%，是航空史上降幅最大的一次。然而，限制的放松导致了国内旅游的复苏，到2020年12月，RPK的收缩减少了一半。据估计，该行业需要3-4年时间才能恢复。

11、 大巧若拙，重剑无锋 飞机租赁业务收益具有稳定性。 新冠疫情对租赁公司影响有限。 租赁公司竞争优势来自于现代会计法律制度。 优秀飞机租赁公司核心竞争力来源于两个方面： 中资飞机租赁公司起步较晚但成长迅速。 飞机租赁行业市场空间巨大。 投资建议： 风险提示： -10% 0% 10% 20% 31% 10- 19 12- 19 02- 20 03- 20 05- 20 07- 20 09- 20 11- 20 交通运输仓储沪深300 投资观点 交通运输 交通运输 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 SPV 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 1848.HK- 5.2 2588.HK- 5.3 1606.HK- 6 7 交通运输 1 2 3 4 5 6GDP 。

12、租赁模式及科技的迅速发展是否意味着办公楼的租赁及使用方式将发生重大改变？ 市场研究 中国 | 2020年12月 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ | 2 办公楼将继续存在，而办公楼的使用者亦将继续以 企业的员工为主。对于企业雇主和楼宇业主来说， 企业员工的需求尤为重要。业主和企业雇主有必要 思考以下问题： 报告摘要 为何业主及租户会觉得传统的办公楼租赁模 式与他们的需求日渐脱节？ 企业不动产领导者该如何应对工作模式的转 变，以及员工对办公环境。

13、1 2020年 中国金融租赁行业概览 概览标签：租赁、金融租赁、融资租赁 报告提供的任何内容（包括但不限于数据、文字、图表、图像等）均系 头豹研究院独有的高度机密性文件（在报告中另行标明出处者除外）。 未经头豹研究院事先书面许可，任何人不得以任何方式擅自复制、再造 、传播、出版、引用、改编、汇编本报告内容，若有违反上述约定的行 为发生，头豹研究院保留采取法律措施，追究相关人员责任的权利。头 豹研究院开展的所有商业活动均使用“头豹研究院”或“头豹”的商号、商标 ，头豹研究院无任何前述名称之外的其他分支机构，也未。

14、租赁专题研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 1 上半年租赁市场回顾与下半年展望 打破周期，重构“新格局” 2020/07/02 2020 租赁市场半年报 租赁专题研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 2 01 上半年 租赁市场回顾 租赁专题研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 3 回顾 2020 年上半年，租赁市场受到疫情的影响波动较为显著。市场供需格局趋于缓和，租赁需求延迟 释放，业主出租预期持续走低，不断向“承租人”市场转变。今年上半年，租赁市场季节周期规律被打破， 传统的租赁旺季并不“旺” ，租金价格也持。

15、2019毕业季租赁市场报告 03-02 交易量&租金情况 03-04 租赁区域分析 03-05 付款方式 03-06 房租收入比情况 03-07 房租洼地探究（以北京为例） 04 后记 03-03 租赁面积&形式情况 目录 contents 01 数据说明 03 毕业季租赁现状分析 03-01 租客年龄分析 02 毕业季租客画像分析 01 报告说明 01 02 研究目的 据教育部消息，2019届全国普通高校毕业生预计达834万人，再创新高。随着毕业季到来，大批高校毕业生涌入一线及新 一线城市，租赁市场也周期性火爆起来。本报告分析了毕业季期间租赁市场交易量、租金变化、租赁面积、影响租金因素 等，以。

16、2019汽车分时租赁行业洞察 目 录 CONTENTS 1. 汽车分时租赁行业发展概况 2. 汽车分时租赁用户画像分析 3. 行业头部玩家对比分析 4. 汽车分时租赁行业趋势判断 2 汽车分时租赁行业发展概况 Overview of Industry Development 3 长租租赁 用户：以企业客户为主 时长：租赁周期长，常以 月为时间单位 车型：多大巴车、中巴车、 商务轿车 短租租赁 用户：以个人用户为主 时长：租赁周期较短，计日 收费 车型：以轿车、SUV等生活 用车为主 汽车租赁可分为长租租赁、短租租赁与分时租赁。本篇报告以汽车分时租赁为主要研究对象 汽车分时租赁行业。

17、中国汽车分时租赁市场白皮书2019 Confidential and Protected by Copyright Laws 本产品保密并受到版权法保护 2020-2-142数据驱动精益成长 分析方法千帆说明 l 统计算法科学严谨：合作伙伴覆盖各类 共计1200+，领域分布均匀。在易观 自有数据基础上引入外部数据，形成混 合数据训练AI算法，推算总体。 l 应用分类完整全面：45领域、315行业、 数百万APP，分类完整、细致。 l 历史完整实时更新：自2014年1月开始 数据积累 分析定义与分析方法 l 分析资料和数据来源于对行业公开信息 的剖析、对业内资深人士和相关企业高 管的深度访谈，以及。

18、 1 证券研究报告证券研究报告 公司研究/首次覆盖 2020年07月13日 非银行金融非银行金融/其他金融服务其他金融服务 当前价格(元)： 6.09 合理价格区间(元)： 7.067.94 沈娟沈娟 执业证书编号：S0570514040002 研究员 陶圣禹陶圣禹 执业证书编号：S0570518050002 研究员 王可王可 联系人 资料来源：Wind 聚焦中小，精耕细作聚焦中小，精耕细作 江苏租赁(600901) 核心观点核心观点 公司引入多元战略股东支持业务协同，近三年逾 40%的分红率给予股东长 期投资信心，同时稳健的管理团队勾勒未来战略蓝。

19、新冠肺炎疫情后的 复苏 绿色租赁： 写字楼租赁新趋势 2020年6月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P02 P03 P05 P10 P11 P12 P16 P18 摘要 1 自新冠肺炎疫情在中国爆发以后， 全国许多写字 楼业主和租户迅速采取一系列措施， 以确保写字 楼和办公工作场所的健康和安全水平， 防控新冠 病毒的传播。 未来， 随着企业及其员工对办公场所的健康与安 全更加重视， 办公场所的健康和幸福感项目将得 到优先重视， 推广普及， 并且达到更高的标准。 绿 色租赁有助于写字楼和办公场所的健康和安全 实施有行动纲领可循。 在中国， 相。