图272017年德国财政支出不同方向占比 原图定位 虽然移民带来的人口净流入使得德国人口保持稳中有升,但德国作为欧洲“最老”国家,人口老龄化的趋势还在继续。根据德国联邦统计局预测,到 2030 年代中期,德国退休年龄(67 岁或以上)的人数将增加约 400 万至 2000 万,80 岁以上的人口数量将保持在 580 万至 670 万的稳定区间。在德国高福利制度传统下,劳动人口不断压缩的同时,老龄人口不断增加使得财政压力负担越重。并且在加息周期的连续冲击下,供给端颓靡的趋势一直延续。居民迫于房贷压力更多涌入租赁市场,人们对存量住房的租赁需求更加激烈。