待售面积(万方)及累计同比 原图定位 23年全年住宅新开工面积6.93亿方,低于2007年水平。截至23年底,住宅库存总面积20.72亿方,较最高点下降6.22亿方,降幅高于上轮周期的4.41亿方。目前房企以“以销定产”策略为主,销售整体低迷叠加融资不畅,土地市场成交总量尚未恢复,拿地至开工还有3至5个月的周期,预计24年新开工依旧承压,库存持续下行。住宅库存面积加速跌至临界值,意味着本轮周期底部的确认。