从内涵上看,我国住房持有成本偏低的主要原因包括:1)利率管制。长期以来,我国的经济发展都处于一个货币相对宽松的环境中,M2 增速持续超过 GDP 增速,利率水平现阶段处于历史低位;2)房地产税收体系,缺乏住房持有阶段的一个重要税种——房产税;3)以及之前较高的房价上涨预期。过去我国城市经济的快速发展以及房价的普遍上涨,使居民产生了乐观的社会经济预期,忽视了房价的周期波动而认为房价只涨不跌。
从内涵上看,我国住房持有成本偏低的主要原因包括:1)利率管制。长期以来,我国的经济发展都处于一个货币相对宽松的环境中,M2 增速持续超过 GDP 增速,利率水平现阶段处于历史低位;2)房地产税收体系,缺乏住房持有阶段的一个重要税种——房产税;3)以及之前较高的房价上涨预期。过去我国城市经济的快速发展以及房价的普遍上涨,使居民产生了乐观的社会经济预期,忽视了房价的周期波动而认为房价只涨不跌。