图12.2019年中&美&日人均现代物流地产面积对比 原图定位 高标仓需求随高端制造业及消费市场提质扩容增长,目前仍较为稀缺。根据戴德梁行及艾瑞咨询,高标仓相比于传统仓,在空间利用率及自动化水平上具备优势,能降低土地及综合管理成本。随着高端制造业、冷链、生鲜电商和社区团购的不断发展,高标仓的需求持续增加。根据艾瑞咨询,2020 年通用仓库面积为 11.45 亿立方米,高标准仓库面积仅为 3.45 亿立方米,从人均物流地产面积来看,2019 年日本人均现代物流地产为 4.0 平方米/人,美国为 3.7平方米/人,我国人均物流地产面积较发达国家仍有差距。但是老旧仓库改造升级的成本和费用较高、优化难度大,且老仓库地理位置一般,各地新增规划的可用地面积有限,高标仓或将长期维持在结构性短缺状态。