地产行业重点公司投资性房地产公允价值变动损益占比 原图定位 建议在分析房地产企业利润时,剔除投资性房地产公允价值变动的影响。投资性房地产公允价值的确定一般采用收益法或比较法进行估价。已签租赁合约的物业,以未来租金现金流折现的方式确认价值。未签租赁合约的房产,采用周围可参考类似物业的价格确认价值。除此以外,估价还受到租期收益率、复归收益率、开发利润率等参数的影响。由于这部分公允价值变动产生收益/损失,与日常经营活动无关,且不同企业对投资性房地产采用的计量方式不一样,因此在比较同行业经营情况和利润时,建议剔除投资性房地产公允价值变动的影响。