未来四类城市适用房地产政策综述 原图定位 4)长期看好型城市:侧重刺激需求类政策+创造需求类政策,辅以调整供给类政策。以北京、广州、深圳为代表的中低去化周期、高房价收入比、高需求空间类城市,高城市能级带来了源源不断的高收入人群,改善需求庞大。但受限于限制性政策无法购买,大量需求不得释放,且高房价收入比下需求落地难度增加,导致库存高企。2023 年 9 月北上广深纷纷“认房不认贷”,广州率先非核心区域取消限购。9 月 1 日至 10 月 20 日,北上广深商品房成交面积同比变化-18.8%、-26.3%、0.6%、-40.5%,仅广州恢复增长。我们认为,仅是认房不认贷不足带动需求回暖,还需出台更多的刺激需求类政策如放松限制性政策、下调贷款首付比、下调房贷利率等来释放改善型需求。并开展城市更新扩大需求池子,辅以调整供给类政策,进一步改善供求格局。