碧桂园服务的基础物业服务与增值业务的毛利率 原图定位

在降本增效的同时，物业企业通过拓展增值服务提升利润空间。增值服务种类繁多，涵盖案场服务、工程服务、顾问咨询等非业主增值业务，也包括为住户提供的个性化专项服务，如家政服务、私人绿化服务、楼宇广告、社区金融、社区零售等。区别于基础服务的劳动密集型属性，增值服务更多的是依托物业企业的平台流量，更容易实现规模效应。近年来百强物业企业增值服务的收入占比稳步提升，且毛利率普遍高于基础物业服务，我们以碧桂园服务为例，增值业务的毛利率显著高于基础物业服务，并且增值业务毛利率的增速也显著快于基础物业服务，增值服务将有望成为未来盈利提升的关键之一。