图29.2021年不同选址类型的奥莱在运营项目占比 原图定位 奥莱按选址可分为郊区/城市/文旅三类,界限日益模糊。出于对较大营业面积、较低的租金成本和自建成本的追求以及对于正价商品的保护,早期我国奥莱主要选址于郊区、距离市中心有一定距离,临近交通干线、人口聚集城市以及高速公路交汇点等。但随着城市新区加快建设、商业地产进入存量时代,由存量商业物业改造而来的城市奥莱不断增加,同时文旅 IP资源的开发下文旅奥莱开始涌现。根据行业白皮书数据,截至 2021 年我国郊区/城市/文旅奥莱数量占比分别为 60.0%/34.9%/5.1%,不同类型之间的界限日益模糊。