图8整体而言市场对商务园区资本化率的要求比甲级写字楼更高 原图定位 约为 4.7%-5.6%。其中北京及上海的商务园区资本化率较非核心区甲级写字楼高 10-40bps,相比 2020 年四季度数据,该差异有所压缩,这与当前投资人对商务园区资产的关注度较高密不可分。此外,基础设施 REITs 为产业园区资产提供了上市退出平台,从而带动产业园区基金搭建、资产交易热度的不断提升。