2020年中国和上海的房龄结构 原图定位 从国际经验看,随着房龄结构老化叠加改善型住房需求的日益增长,二手房换手率(二手房交易量与存量房总数之比)将会逐步提高。根据灼识咨询,2021 年美国的二手房换手率高达 4.3%而中国的二手房换手率仅有 1.0%。我们也可以通过分析上海与全国的数据差异得到房龄结构对换手率的影响:2020 年,上海 2010 年之后新建的住房占比为 20.8%,而全国的数据为 34.7%,说明上海的房龄结构明显老于全国。根据上海人民政府公告显示,上海存量住房 840.6 万套;根据中原研究院数据,2021 年上海二手房成交 27.7 万套,计算得到 2021 年上海二手房换手率为 3.3%,显著高于全国的 1.0%。