图15、美国按揭利率跟国债收益率趋势比较接近 原图定位 不过当前二手房库存周期仍然 较低,未来二手供应变化幅度较大程度取决于按揭利率变化幅度和速度。因为美国 95%左右是固定利率,且存量按揭利率大部分低于 4%,当前新增按揭利率 6.88%(截至 24 年 4 月 11 日)。从房地美 (Freddie Mac)、房利美 (Fannie Mae) 贷款按揭利率分布看,90%的存量按揭利率低于 6%;60%左右的存量按揭利率低于 4%,而当前按揭利率 6.88%(截至 24年 4月 11日)。可能需要利率进一步调整,才会有大量锁定房源释放。美联储降息预期波动下,美国地产机构对按揭利率下调节奏和幅度预期有所下调,银行家协会、房利美、房地产经纪人协会分别预计 30 年按揭利率在 24 年末降至 6.1%、6.4%、6.1%。