图52、碧桂园服务上市后毛利率上升 原图定位 由成本中心到利润中心的转变,带来毛利率的提升。当物业公司作为房地产开发企业的子公司时,其毛利率往往低于上市物业公司的平均水平。其主要原因在于地产开发商的物业管理业务往往被视为开发商主营业务的增值服务,而物业管理上市公司只反映其主营的物业管理业务,因此利润率上行趋势稳定。2019 年 3 月,招商局集团总经理对招商物业的改革发展提出重要指示,重点提及公司定位有望逐步从“成本中心”转向“利润中心”。