中海物业物管服务收入及同比增速(按收费类型) 原图定位 包干制作为物业管理服务最重要的业务模式,收入随在管面积的增加而增长。而23H1 公司包干制服务收入增速低于在管面积增速,我们认为是由于公司第三方拓展面积占比持续扩大,一般而言第三方项目物管费单价较低,且公司持续扩展非住业态中公建业态项目,公建项目同样物管费单价较低。酬金制项目由于收入及成本均为代收代付性质,仅酬金部分确认为收入,近年来收入平稳,单价亦较平稳。