朝阳凯文物业处臵带来的收入及利润(万元) 原图定位 3.4资产处臵助力业绩,由重到轻值得期待 朝阳凯文配建了 4 栋写字楼,每栋写字楼建筑面积约 2.2 万平方米,其中 1 栋写字楼自用,计入固定资产;3 栋写字楼对外出租,计入投资性房地产。截止 2018 年末,公司投资性房地产账面余额 3.18 亿元。2019 年 10 月,公司拟向关联股东出售 1 栋持有性物业,建筑面积 2.18 万平方米,评估值 5.30 亿元,2019 年 12 月公司收到 4 亿元的首笔资产转让价款,2020年 6 月公司收到 1.3 亿元的资产转让尾款。本次资产处理给公司 2019 年年度带来不动产相关营业收入 4.89 亿元,利润总额 2.35 亿元,净利润 1.76 亿元,对 2019 年公司业绩具有积极影响。朝阳学校资产较重,对公司业绩拖累较大,通过资产处臵不仅兑现了利润,而且助力朝阳凯文由重到轻,轻资产运营将助力朝阳凯文业绩提前释放。