2022年广州市场开始下行 原图定位 策方向,四大一线城市快速发声响应,表明下半年从中央到地方的一系列政策组合拳的出台已经“箭在弦上”。同时由于广州商品房销售面积 2022 年同比-35.3%,2023 年 1-9 月同比-3.9%,市场持续深度调整。因此一线城市中广州率先发力,7 月以来已在放宽落户、执行“认房不认贷”、放松外围限购、加大信贷支持等方面出台了一系列政策措施,且后续仍有进一步放松加码空间。目前政策效果缓慢释放,广州新房市场边际上已有所改善,考虑到假期备案数据有所延后,修复可能更为明显。8 月 30 日-10 月 19 日期间广州日均销售相较 8 月日均销售有 45%增长,相较 7 月日均有 22%的增长。公司在广州有好的土地储备和品牌优势,有望直接受益政策放松,保持销售持续增长。